中国房地产开发的住宅建设目前正经历从低标准到高标准，从满足基本居住需求到提高居住质量；品种从单一到丰富，水平由低到高的变化。这是房地产市场的供需状况根本转变的结果，也标志着成熟的住宅消费理念的形成。

 　 市场的不断发展，对新一代的住宅设计提出了更高的要求。要求我们的设计师的规划设计更应具有“人性化”的特点。头先要深入研究市场消费群体结构，关注从高收入到低收入的不同的群体特点，产品定位的要素有：品质定位，风格定位，整体规划，环境特色，房型设计，其次要顺应不同的消费群体需求的多元化趋势：对于高收入他们在要求居住功能合理实用的前提下，更注重的是品牌、环境、文化、尊贵、社区品质；而中低收入他们关心的则是经济、实用、功能合理、社区配套。所以建筑师必须在研究消费人群的共性需求特征的基础上来针对每个个案。

 　 规划设计如何才能达到真正的“以人为本”和“人性化”？我们总结有以下三点基本元素：

 　 一、七化：

 　 ①地区化／本土化②主题化③容易化／舒适化④配套化／社区化⑤多样化⑥艺术化／品位化⑦生态化／科技化／智能化

 　 二、八性：

　  ①均好性、②安全性·结构安全性·建筑防火安全性·居住安全性·燃气电气设施安全性·预防空气、供水有害物质危害性③归属性④标志性／自豪性⑤延续性⑥隐私性⑦适合性⑧可变性

　  三、注重量化及非量化设计元素

　  设计分为量化设计及非量化设计二个层次。量化设计是理性的、客观的、具体的；非量化设计是感性的、主观的、抽象的。在规划设计中，量化及非量化设计各自包含有以下内容：

 　 量化设计（1）户型设计（面积／房型）（2）日照设计（3）间距设计（4）道路交通结构设计（5）均好性

 　 非量化设计：主题化设计、自豪性设计、归属性设计、浪漫设计、惊喜设计

 　 我们认为，建筑师必须紧跟市场消费者的脚步，完全杜绝“闭门造车”、以自我为的不合理的设计。通过对近期海内外房地产市场的研究，我们认为有以下几点趋势：

  　1、房型的“三大一小”已成为过去

  　2、“阳光”成为主旋律。“阳光浴室”、“阳光厨房”、“阳光卧室”、“阳光观景台”等，“阳光”的空间成了人们的强烈需求

  　3、智慧化越用越广，配套越做越齐全

  　4、借景造景显身手

　  中国房地产的住宅设计从代注重房型、朝向、经济效益到代开始注重环境绿化、会所、设施、主题、风格直至今天的市场对新一代的住宅设计提出了更高的要求，应概括为以下几点：

　  ①注重生态含量②注重“精”设计③注重创新意念④注重科技含量⑤注重健康休闲⑥注重品位、文化⑦注重非量化设计元素我们应该明白，新一代的购房人士他们是平均年龄较低但文化、品位、视野要求较高并且学历、见识、消费者权益意识较高的一个群体。所以我们的设计规划，不只要了解现在的市场，还要具有前瞻性，掌握未来趋势；要不停创新并建立品牌；通过提高施工质量、优化物业管理程序、完善配套设施而建立的一条龙生产过程，才能做出购房者所期望的精品

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