住宅由社会福利品变为社会消费品这种带有根本性质的转变，对建筑师提出了新的课题，也使住宅建筑的设计程序和观念产生了很大变化。
为体现商品住宅的价值，要求建筑师扩展视野，参与市场调研、需求预测、经济技术分析、价值定位等工作。并关注流通、消费等环节，科学合理地通过各种设计方法体现商品住宅的价值。具体来说，与福利型住宅相比，建筑师对城市商品住宅的设计应侧重以下几个方面：

满足居住需求，发挥商品住宅的使用效能
商品住宅的舒适性：城市商品住宅是一种具有一定超前性的生活消费，因而对使用的舒适性要求较高。住宅内部各用房面积指标、流线、空间、色彩、质地都有很大的创造灵活性。外部环境的绿化、水体和休闲、娱乐、健身等设施应完备，户外活动和交往场所应合理配置，整体上应该形成一个富有人情味的高品质的生活居住环境。
商品住宅的安全性：居住头先需要安全。居住安全保障要求交通组织、设备安装及运行、结构设计、灾害预防等方面做到综合考虑。也要求住宅使用与管理进行科学的策划。
健康性：居住环境的健康是现代人格外关注的热点，健康环境的获得要求建筑师必须合理组织自然采光和通风，科学地设计绿色植物与水系，慎重选择建筑及装修材料，重视餐厨、卫生间的布局与卫生保障，提供良好的视觉景观。

创造社区特色，造就商品住宅的独特品质
“社区”的概念是与商品住宅相关的，它是一个居住生活区域在物质、文化、经济等方面的全新发展。成片开发的城市商品住宅一般容易形成自身特色和社区文化，它作为人们精神生活的载体会影响一个人的一生，这种影响是通过文化的感染和积淀进行的，在城市商品住宅设计中应增加社会文化活动场所，以培育居民高雅的生活格调。其独特品质的形成应主要体现：
建筑创作:建筑创作应在空间组织、形态尺度、色彩质地等方面加强社区环境特色建设。城市商品住宅的形象越来越受到重视，人们不仅要求住宅适用，也要求它具有一定的观赏性，因为它代表拥有者的身份地位品格修养，同时它也是社会文化的形成因素之一。
环境规划:良好居住环境是城市商品住宅品位与价值的一个决定性因素，也是居住生活舒适必不可少的条件。它所涉及的问题十分复杂，包括交通组织、绿化铺装、水体、景观，经过建筑师的精心策划和合理组织可形成特色鲜明、风格各异的居住环境。
设施配套:基于不同开发模式完成整个社区的设施配套工作是形成社区环境的物质保证。开发、建设、设计条件虽然千差万别，但使用需求具有客观规律性和普遍性。满足居住的生活品位是商品住宅社区形成的基本条件。
城市商品住宅的社区环境品质已经成为衡量其商品价值的主要参考指标，“品牌效应”和“精品意识”在城市商品住宅的设计中应给予足够重视，建筑师应将社区环境视为住宅设计的一部分进行精工细作。同时，城市的地域特色、空间形态、区域经济、基础与公用设施等，都是商品住宅设计中需要综合考虑的问题。其先进宗旨就是尽可能地将有利条件吸纳到商品住宅价值形成过程中，同时削弱或弥补一切不利条件，尽限度地使城市商品住宅与其所处的城市环境相融而生，走向良性的互动。

增加高新技术含量，保持商品住宅的可持续性
城市商品住宅的可持续性已经是影响其价值的因素之一，商品住宅的高新技术含量是其可持续性的保障。建筑技术的发展改善人类的居住环境，也改变了人类的生活方式，引入高科技的商品住宅将为居住行为模式的变化提供可能条件。人类的生存发展同时还依赖于外围环境的质量，其能源供给、污染程度等因素也制约着住宅的可持续性。
城市商品住宅是一个依赖环境生存并不断与之进行物质、能量交换的耗散结构体系，增加科技含量、优化商品住宅设计可以通过对环境的保护产生很大的社会效益，而且由于适应了未来的发展趋势也必将带来相应的增值潜力。
综上所述，住宅商品化改变了传统的设计观念，扩展了建筑师的创作领域。当然，城市商品居住环境的好坏，开发设计的成败取决于很多因素，但在设计过程中抛弃顾此失彼的设计思维，秉持一种全面而广泛的适应理念，引入商品价值观念积极回应各种设计要求，巧妙地处理商品住宅开发中的诸多矛盾和问题，城市商品住宅的设计必将在各个方面不断地走向成熟，使未来的城市住宅成为人们向往与热恋的归宿。

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