1、总则
　　1.1为了贯彻《国务院办公厅转发建设部各部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（"国办发[1999]72号"文件）；为了落实《国家康居示范工程实施大纲》（建住房[1999]98号文）所确定的工作内容；为了指导国家康居示范工程（简称"示范工程"）的建设，特制订本"技术要点"。凡列入示范的小区，均应依照本要点的技术体系，结合当地的产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设实施方案。
　　1.2示范工程的建设应突出体现住宅产业现代化的发展方向，显示当代住宅产业中的科学技术成果；要求把先进适用的成套技术加以集成，应用于示范工程中，以加速对传统住宅产业的更新改造；要求通过科技创新，促进科技成果向现实生产力转化，有效地提高劳动生产率，实现住宅建设质量的全面提高，同时带动相关产业的发展。
　　1.3示范工程应该在以下七个方面取得明显进步。
　　（1）住宅科研应转向系统的创新研究和开发。
　　（2）住宅技术应转向成套技术的优化、集成、推广和应用。
　　（3）住宅部品应转向标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化戌套供应。
　　（4）住宅建造应转向工业化产，装配化施工。
　　（5）住宅综合质量（从设计、施工、管理等）应转向规范化的系统控制管理。
　　（6）住宅性能应转向指标化的科学认定。
　　（7）住宅物业管理应转向智能化的信息管理系统。
　　1.4示范工程要促进住宅建设的产业链的形成和发展。
　　（1）示范工程应实行规模开发建设，引导地方住宅市场的消费，促进地方经济的发展和产业结构的调整。
　　（2）建立和完善技术创新体制，住宅产业技术创新应贯穿在示范工程建设的每一个环节。工程开发建设单位，施工单位，部品生产供应企业及设计科研单位，应进行多种形式的联合，选择对提高住宅综合性能起关键作用的项目，集中力理开发和推广，以促进地方新型产业基地的形成。
　　（3）在建设示范工程的同进，大力扶持一批以从事住宅建设和住宅产品生产为主业的企业集团，促进产品的升级换代，提高住宅产业标准化、工业化、集约化的整体水平。
　　（4）示范工程开发建设企业应通过精心策划，精心施工，创建自己的品牌，并通过品牌产品，品牌技术和品牌服务带动住宅市场的良性竞争，引导住宅产业的健康发展。
　　1.5示范工程在实施过程中，要符合以下方面的技术要求：
　　（1）住宅设计
　　（2）住宅成套技术体系
　　（3）住宅部品体系
　　（4）住宅性能认定
2、住宅设计
　　2.1基本要求
　　2.1.1示范工程的建设标准，应适应所在地区社会经济发展水平，满足多层次，多类型和不同标准的市场需求。同时，要通过设计整合成套技术，建造新型住宅，在市场上形成新的卖点，发挥其先导作用。
　　2.1.2必须严格按照保证住宅全寿命周期质量的原则进行设计，应把耐久性能，安全性能作为住宅设计质量保障的基础，要执行相关的建筑、结构、抗震、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等各专业现行的标准和规范及地方相关法规。
　　通守专家评审的规划建筑设计方案，应按程序进行初步设计和施工图设计。在施工过程中应按施工规范要求实施建设。
　　2.1.3示范工程的设计应充分体现以人为本的设计思想，充分体现当今住宅设计领域中的较新理念、较新设计手法和较新技术手段。设计创新，是示范工程建设中重要的指导原则。
　　2.1.4示范工程的设计要突出强调均好性，多样性和协调性
　　均好性--要求从户型、居住环境、景观、公用设施、设备配置、材料部品的选择和物业管理等诸方面使每个住户都能受到同等的关注，都能获得公平的价值回报。
　　多样性--应注重小区（社区）服务对象的多层次，多方面需求，力争在建筑风络、户型布局、空间组合、色彩构成等诸方面具有特色。反映地方特点和文化传统，避免风格单一和雷同。
　　协调性--应注重住宅与历史文脉相协调；与当前时代精神相一致，与未来发展相适应；与周边环境相隔合。
　　2.1.5示范工程的规划和建筑设计应达到以下三项要求：
　　（1）综合设计水平应高于《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则》和）《城市住宅小区建设扩大试点工作大纲》的要求。示范工程规划、建筑设计方案评审结果分成四个等级（即杰出、良好、通过、不通过），要求达到通过以上的等级水平。
　　（2）达到申报的住宅性能认定中相庆的等级水平（即：1A、2A、3A级）。
　　（3）达到并落实项目产业化技术可行性研究报告中所制定的产业化成套技术水平（即：一般、较先进、先进水平）。
　　2.2规划设计
　　2.2.1小区选址应符合城市总体规划 要求，符合居住区控制性详细规划要求，要避开城市有害环境因素对居民的干扰。
　　2.2.2小区规划应满足小区物业管理及其 服务方式的要求。要为居住小区的现代化管理提供必要条件。
　　2.2.3小区道路及场地设计必须符合残疾宋拚习

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