购购的房产竟然因为卖方不是所有人而无法取得房产证！近日，一幕奇怪的房屋购卖剧情在深圳保安区出现。多位陷入了产权纠纷的购房者纷纷来电反映：购购的房产产权竟然不知道属于谁！而房产证更是无期，到底房子的所有权属于谁？本报记者在一番调查了解后发现：投诉涉及的三个住宅项目，位于深圳保安区的“锦Ｘ新村”、“龙Ｘ新村”、“宝Ｘ新村”，目前已经陷入了复杂的产权纠纷，而带有产权疑问的住宅单位竟然在产权尚未明确的前提下推出市场！纠纷因为卷入了更多的普通购房者而变得格外受人关注。
　　
　　原是集资统建项目
　　
　　据了解，１９９１年年底，Ｈ公司与深圳市宝安区下属的龙华镇三联村狮头岭、墩背及赖屋山村签订《合作筹集资金统建小区合同》，双方约定：在宝安区统建锦Ｘ新村、龙Ｘ新村、宝Ｘ新村三个住宅项目，其中Ｈ公司负责筹措资金、利润包干和独立核算。在一次性得到了相应的利润以后，三个村不再拥有这三个住宅项目的产权，只负责房屋报建等手续。原本是双方集资统建的项目，谁知道后来因为筹建过程中建筑工程队以及真正投资者的加入，让原本简单的住宅开发变得复杂起来，同时，因为一些相应的债务问题，卷入了众多无辜的购房者。
　　
　　真正投资者在幕后
　　
　　１９９２年６月，Ｈ公司终于找到了具有一定投资实力，而当时尚未具备房地产单项开发资格的投资者－－肇庆市Ｒ公司，双方正式签订了《合资统建开发协议书》，其中约定：肇庆市Ｒ公司负责投资兴建锦Ｘ、龙Ｘ、宝Ｘ新村三个项目，而以具备房地产单项开发资格的Ｈ公司名义办理相关建设手续．Ｈ公司一次性收取了相应的利益后，开发项目的产权归属肇庆Ｒ公司．就这样，在Ｈ公司的操作下，三个项目的约定产权人再次改变为投资者肇庆Ｒ公司．１９９３年，肇庆Ｒ公司开始了投资运作，三个项目进入了风风火火的兴建阶段，同年７月，Ｈ公司与吴川Ｋ建筑公司签订了《锦Ｘ新村私人住宅工程施工合同》及《龙Ｘ新村私人住宅工程施工合同》，约定由吴川Ｋ公司负责建设锦Ｘ新村及龙Ｘ新村，Ｈ公司支付（实际上由肇庆公司出资）相应的工程款。

　　这时候，肇庆Ｒ公司却怎么也没有估计到，后来由Ｈ公司的债务关系带来的一系列问题，会把自己推到一种进退两难的境况，更让他们始料不及的是，明明约定了归属自己的项目，竟然会因为确权不清而被他人卖出．由此带来的系列问题，似乎变得越来越复杂．
　　
　　谁拥有三个项目的权益？
　　
　　由于政策变动的原因，Ｈ公司行业内部规定其必须与挂靠单位脱钩，于是，三个项目的确权问题再次被提出来．１９９７年４月，Ｈ公司与肇庆Ｒ公司签订了《协议书》，双方在其中约定：Ｈ公司将其对锦Ｘ新村全部权益、对龙Ｘ、宝Ｘ新村的一半权益转给肇庆Ｒ公司，同时，由Ｈ公司负责办理一切相关的合法转让手续。等相关的手续下来以后，投资者肇庆Ｒ公司将真正成为三个项目的实际产权人，即拥有锦Ｘ村的全部权益、享有龙Ｘ村、宝Ｘ新村的一半权益，当时他们也以为，〈约定〉签定以后，自己对三个项目的相关权益就得到了一定的保障．

　　这个时候，根据《深圳市宝安区处理历史违法私房及生产经营性违法建筑》，肇庆Ｒ公司拥有２２２本《建设用地规划许可证》，并开始以此申报合法产权．一切都按照相关步骤有条不紊的进行着．
　　
　　法院判决不涉及产权问题
　　
　　今年３月，由于双方存在的一定债权债务的问题，吴川Ｋ公司将Ｈ公司诉至深圳中级人民法院，要求Ｈ公司支付拖欠的工程款。虽然Ｈ公司对此三个项目已经不再享有权益，但却要求与吴川Ｋ公司进行和解，请求法院调解结案，以三个新村的产权冲抵工程款．一番审理和辩驳过程后，法院没有支持双方的和解方案，作出了判决：Ｈ公司须偿还吴川Ｋ公司工程款及利息共计２４７４万元。这时，法院只是判决偿还工程款，没有涉及三个新村产权的的处理。

　　而这时候，肇庆Ｒ公司申办合法产权的手续正在进行当中．究竟谁才是三个项目的真正权益人呢？谁能依据政府相关规定使产权合法化呢？令人吃惊的是，尽管项目的产权尚未明晰，也没有相应的合法证件，但是从２００２年开始，Ｈ公司与吴川Ｋ公司已经开始公开销售锦Ｘ、龙Ｘ、宝Ｘ新村房产，目前为止，其中大部分房产已经卖出！　
　　
　　无辜购房者无法办理房产证
　　
　　在不知情的情况下卷入这场纠纷的购房者在电话中诉说了自己的苦闷：因为所购房屋原来的产权不明晰，房产证的办理陷入了僵局，而付出的购房款也不知如何追讨，做为无辜的消费者，他们企图寻找合理的维权方法．面对购房者焦虑的询问，岳城律师事物所袁雪律师提出了自己的看法：

　　头先，要确定售房者是否拥有合法的产权，如果因为售房者没有合法产权，无法给购房者办理产权证的话，双方签订的合同将自始无效，而真正的合法产权人随时可以要求其腾退现有住房。

　　按照购房者提供的情况分析，吴川Ｋ公司与Ｈ公司销售宝安区锦Ｘ新村、龙Ｘ新村、宝Ｘ新村的行为是不合理的，因为目前肇庆Ｒ公司正在根据相关规定申办三个项目的产权，在此期间，任何人的销售行为应该都是无效的。

　　其次，根据《城市房屋权属登记管理办法》第５条的规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对其行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证，售房者取得的《建设用地规划许可证》和《施工许可证》等都不是房屋产权证明，在此情况下的销售行为，应该是不合理的．

　　袁雪律师提醒购房者，在选择开发商时，要看是否“五证”俱全（即房地产开发企业法人营业执照和资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证）。其中，商品房预售许可证是较关键的一个凭证。在权益受到侵害时，及时向售房者要求退房、返还购房款并赔偿相应的经济损失。　

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