前几年深受开发商和投资者青睐的商业地产，目前似乎步入困境。根据太平戴维斯的报告，今年二季度广州主要优质购物头层平均租金水平为每平方米每月652.4元，环比跌0.4%；面对竞争压力，购物租金立场有所软化，并不断优化品牌组合增加体验店铺占比。不但如此，多处商铺还出现销售难、招商难，有些商铺出现关门的情况。

　　 现状：新商场迟迟难开业

　　 前几年深受年轻人喜欢的逛街场所流行前线，如今成了到**站的“便捷通道”。日前记者在现场看到，虽然人流不少，但多数只是通过这里去旁边的**站，很少有人在店门前驻足询价。不少店内打出了“清货一律10元”、“五折购一一”等促销招牌。一服装店的老板说，附近几家经营服装和饰品的店铺都关门了，生意不好做，有时都做不了一单生意。记者看到，整个流行前线，商铺关着门写着“转让”字样的不下30家。

　　 传统商业的上下九，近期也出现多家商铺关门。在上下九东段靠近人民路的一带，南面一排11间商铺，有4间拉上了卷闸，挂出“招租”字样。记者拨打其中一间商铺的招租电话，业主陈小姐表示，自己手上有3间商铺，其中2间现在空置中，均为租约到期后租客不再续租。相关网站广州二手电商商圈经理蔡永坚告诉记者，2003、2004年，上下九商铺的租金能达3000元/平方米，现已跌到2000元/平方米，商铺仍然招租难。

　　 业内专家指出，由于商业地产竞争激烈、招商经营越发困难，为此不少商场都纷纷推迟开业，有的甚至开业时间“无期”。

　　 位于黄埔区科学城的大壮国际广场，公寓自推出以来，取得了不错的销售成绩。尽管如此，项目整体开发进度仍十分缓慢。记者调查了解到，大壮国际广场早在2014年上半年就开放了营销，头期推出的是公寓和商铺产品，开发商当时曾宣称要打造“主题购物公园”。如今两年多时间过去了，项目内的大型购物却迟迟不见开业，招商情况令人堪忧。

　　 海珠区某大型广场原本计划去年底开业，但开业无果后，负责人表示，由于招租的商家较后更换了一部分，导致开业时间延后。不过今年初计划的5月开业也未实施，整体开业估计要到今年底。而这种现象，在其他区域也同样存在。

　　 原因：电商冲击力难清除

　　 方圆地产头席市场分析师邓浩志表示，实体商业的日子越来越难过，主要有以下几个方面的原因：目前经济不景，内需不足，贸易额下滑，导致零售业规模萎缩，收入下滑。另外，电商的冲击，消费习惯改变，很多购物都通过网上完成，传统商铺收益越来越差。而且，前几年商业地产正直上升期的时候，不少房企扎堆商业地产，导致如今供大于求，商业地产同质化的严重现象也越加突出。相似硬件、同类型经营模式的商业都太多，太普遍，产品与服务的竞争力越来越弱。

　　 易居房地产研究院总监严跃进认为，对于广州市场来说，网购市场相对活跃，会使得部分传统商铺在租赁等层面有压力，这也是值得注意的问题。

　　 出路：深耕调整+体验为王

　　 对于商业地产面临的困境，太平戴维斯华南区董事长林木雄认为，今年下半年，广州零售物业市场将继续迎来多个优质购物的入市。鉴于当前不容乐观的经济环境，市场租金将承受下跌压力，空置率也将有所攀升。随着市场环境的变化，部分传统业态将受到挑战甚至撤出，购物将迎来多样化的租户类型，消费体验将进一步丰富。

　　 戴德梁行的相关负责人指出，面对市场竞争的白热化，线上线下零售商均在推陈出新、合纵连横，广州的各大实体商业地产运营商也在加快升级调整的步伐，优化品牌结构、提升体验式业态占比，是商场调整的主旋律。与此同时，新型复合式业态也会崭露头角。

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　　 4年前购的商铺仍租不出去

　　 原以为购了一个聚宝盆，马上就能实现“一铺富三代”的梦想，然而，4年多时间过去了，购来的商铺却迟迟出租不出去，聚宝盆成了心头病。这样的遭遇让投资商铺的业主梁小姐既无奈又无助。聊起商铺投资，梁小姐似有一肚子苦水：“不是所有商铺都能赚钱的，关键还要看开发商的招商能力，统一管理的能力。”

　　 具备多年投资经验的周先生则认为，当前，商铺类型日趋多样化，有社区铺、商场铺、临街铺等等，各有利弊，选择优质的商铺很关键。例如社区先期商铺准入门槛一般比较低，价格往往处于低位，投资风险也相对较小。有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让，回报也相对稳定。

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