近日，来自黑龙江大庆市的苏女士经海南的朋友介绍，将购房全款35万多元汇到琼海一家开发商指定的账户上。本以为汇款就能购到房子的苏女士万万没有想到，由于近期海南房价猛涨，她到琼海索要房子钥匙时，开发商却拒绝卖房给她，为此苏女士将开发商投诉至海南工商12315。

　　1月25日下午，苏女士向海南工商部门投诉后，也向媒体记者详细说明了自己的遭遇。苏女士说，她经海南的朋友介绍，看中的房子位于琼海市区银河路的“万泉河家园”，在网上查看有这个项目的情况下，她从大庆打电话到“万泉河家园”售楼处联系购房事宜，接待她的是一位售楼小姐。

　　“2009年12月28日，我决定交付定金两万元。”苏女士说，当时“万泉河家园”的房价是4600元每平方米，她要的那套房子面积77平方米，总款35万多元。

　　“交付定金后，售楼小姐又催我缴纳头付款，于是今年的1月8日，我从大庆又向开发商汇去了9万多元的头付款。之后我要求开发商给我通过邮件的方式寄来购房合同和房子的钥匙，但遭到售楼小姐的拒绝。”苏女士告诉记者，此时售楼小姐说让她放心，房子一定会卖给她的，等到房子的全款缴完了，再拿钥匙也不迟。

　　“我当时非常相信她的话，1月15日，我将房子的尾款全部打到了开发商的账户中，加上前面两次的汇款，我一共缴纳了35万多元。”苏女士说，她缴完房款后非常庆幸，因为那时海南岛已上升为国际旅游岛的国家战略，海南的房价在节节上涨，如果自己晚一点的话，那要多付好多钱呢。

　　1月18日，苏女士给“万泉河家园”的售楼处打电话，再次要求开发商寄来购房合同和房子的钥匙，但再次遭到拒绝。于是，苏女士决定亲赴琼海，跟开发商签订购房合同及索要房子钥匙。

　　1月25日，苏女士在“万泉河家园”售楼处得到了开发商的正式答复“之前的房子不卖了，退还苏女士的房款！”

　　“欺人太甚！是购卖欺诈，开发商怎么能这样对购房者？一点信用都不讲！”苏女士非常生气。“当初开发商要不答应将房子卖给我，为何要让我汇钱过来？现在房价涨了，开发商见钱眼开，知道有利可图后居然全不认账，太不知廉耻了。”苏女士说，她已将所有情况向海南工商12315投诉，希望工商部门对这样不讲信誉的开发商进行整治，维护消费者权益。

　　据了解，“万泉河家园”的开发商是海南绿庭房地产开发有限公司。“万泉河家园”的销售总监刘诗清告诉记者，大庆的苏女士确实将原来的房子全款35万多元汇到了开发商的账户上，但由于双方没有签署购房协议和购房合同，没有形成有效的购房法律关系。此外，苏女士支付头付款时，实际上已经逾期了，头付款缴纳的时间为7天。现在房子已经卖给他人，只能对苏女士表示歉意。

　　对刘诗清的说法，苏女士极为不满，称当时售楼小姐并没有告知头付款的缴纳期限为7天，这个告知义务开发商没有履行。另外，既然头付款逾期，为什么开发商还让售楼小姐将全款汇过来？这个怎么解释？

　　据介绍，目前“万泉河家园”还有房子出售，但房价已经不是当时的4000多元每平米了，现在“万泉河家园”售楼处提供的起步价是每平方米9800元，高楼层的要上万元以上每平米。房价比原来的价格要高出一倍多。

　　“这是典型的开发商不讲信誉行为，但由于没有签署购房协议或者购房合同，苏女士没有办法要求开发商支付违约金。”海南大弘律师事务所的吴永群律师在接受采访时提醒购房者：购房时一定要到实地看房，缴纳头付款后一定要与开发商签署购房协议，只要这样的法律约束，开发商才不会因为房价的飞涨而拒绝履行合同。

　　据吴律师介绍，近期海南房价飞速上涨，越来越多像苏女士那样不看房就赶紧汇钱的例子，与此同时，也出现很多开发商为了赚取更多利益，而拒绝卖房，甚至是捂盘的情况。希望消费者提高警惕，以免给自己带来不必要的烦恼。

　　原文地址：http://www.hainan.news.cn/house/20100315/2010-03/19/content_19296057.htm

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