高价配饰给样板间增色 

走进时尚、漂亮的样板间，很多看房者都会对屋子的氛围和装修赞叹不已。“这看上去的美丽都是通过装修做出来的，样板间的装修光设计费就要几万元，漂亮的配饰更是要几千元一件”，本市一家房地产商销售经理向记者透露。据他介绍，开发商做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至达到了100多万元。样板间的装修是开发商楼盘的门面，是非常重要的。很多开发商为了给样板间装修，实行招标制度，或是请广东、台湾的设计师前来设计装修，通过很多昂贵的高端配饰，达到的装饰风格。而很多购房者自己 子时，往往抱怨同样的房子却怎么也装不出样板间的那种感觉。 

样板间空间被悄悄放大 

“售楼小姐带着看样板间的时候，房子既宽敞又明亮。可是一入住却会发现房间里的管线、卫生间里的上下水管道……这些零碎使得房间看上去比样板间拥挤很多。”家住黄河道某小区的张女士说道。的确，样板间里是没有这些有碍空间的物品，而且据这位销售经理称，样板间里几乎不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其它的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本都没有，这样看上去就会宽敞些。另外一些样板间内的家具也是根据房间尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以购房者自己购购家具时会感觉房间变得比较狭小。除此之外，一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，“这经常被使用在小户型样板间上，不光是面积上扩大，高度也会增加。开发商为了迎合市场，近几年推出了不少小户型，但是高层建筑房屋公摊面积比较大，出房率只有75%到80%左右，房屋套内面积比建筑面积会小很多，如果按照套内面积制作样板间，可能会影响购房者掏钱购购的决心。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。” 

精装修与样板间有落差