对于融创来说，不错的市场环境，房价被低估，海南楼市的确值得一试。

即便到了年末开发商纷纷收官的节点，融创中国(1918.HK)仍旧咬紧着市场不放。

12月15日，融创发布了其在海南的6个项目，分别是日月湾、博鳌金湾、观澜湖、阳光小镇、蓝立方和南燕湾，这其中大部分是融创极少操作的旅游地产项目，而海南也成为融创将要深耕的第八个区域。

进入海南市场其实是一年前的事情了，路径仍旧是融创*擅长的收购。2015年，融创收购了烟台海基旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%的股权，还收购了南山(海南万宁)置业有限公司50%的股权，并成立子公司万宁南山融创实业有限公司，由融创操盘万宁日月湾项目。

万宁日月湾是一个3A级景区，根据政府规划，这里将投入260亿元人民币，建造滨海旅游区和国际冲浪基地，以海上运动、山地养生为主题的山海型特色旅游度假区，日月湾项目总规划用地面积约34500亩，总建筑面积约400万平方米，绿化率超过50%。

在此之前，万宁已经是海南旅游的站，又是海南东线的填海区域，但是其房地产开发却相对落后，没有形成楼市的热点。而融创将把日月湾建造为集合海上运动和山地养生的山海型特色度假区，“我们想把融创日月湾建造成世界上能够知名的旅游品牌，而不是单纯的地产项目。”融创日月湾项目负责人朱宏表示。

相比于万宁日月湾，博鳌金湾在下半年似乎更火一些。

今年8月，融创全资附属公司海南融创与杭州金翰订立股权转让框架协议，收购目标公司的50%股权及债权。收购事项完成后，海南融创将持有各目标公司的50%股权，并将间接通过目标公司拥有项目公司及目标集团其他成员公司的50%股权，而各目标公司主要从事的就是博鳌金湾项目开发。

博鳌金湾位于海南博鳌和潭门之间，毗邻博鳌亚洲论坛会址。该项目包含住宅和商业用途，总占地面积约为164.75万平方米，总可售面积约为164.75万平方米。

在收购完成之后，融创在全国进行了大范围的产品推介，涉及的城市包括天津、济南、南京、无锡、合肥、成都、重庆等。看得出，融创正在竭力将这些城市的客户变成“候鸟”，迁到中国南方的这个岛屿上“筑巢”，这些将要在海南购房的人群，与融创积攒的20万户客层也大致重合。

融创海南公司总经理钟连胜向界面新闻表示:“推介会的效果很好，目前博鳌金湾已经销售大概7亿元，目前剩下大致有十多亿元的存量，而且今年海南放的量很足，市场非常好。”

当然，进入海南房地产，涉及到旅游、养老等地产这些领域，对融创的考验也还是不小的。

在房地产行业日渐分化，利润摊薄的年代，大部分房企都在谋求转型，亦或者是加强运营能力改做轻资产，但融创却一直坚持传统的房地产开发模式，无论是从土地储备的获取还是业务范围的外扩，都在守着其高端住宅的理念实行。

虽然外界很难将“保守”一词与融创联系起来，毕竟在2016前11个月，融创的合约销售额收入已经达到量1300亿元，更不用提今年拿下的地王数量了，但在涉及到其他领域开发的时候，融创还是略显保守。

融创中国执行总裁路鹏表示:“融创经历了这么多年的发展，选择在这个时点、这个时机进入海南，是经过我们深思熟虑的。”而这种思考很可能也暗合了孙宏斌的投资理念，“买对时间、买对地点、多借点钱”。

2016年上半年，海南全省土地供应114宗，同比上升30%，供应面积471.77万平方米，同比上升42%，上半年海南楼市商品房成交73671万套，同比上升44%，成交金额603亿元同比增长26%，这一组数据可以看出上半年海南楼市的攀升，与之对比的是成交均价仅为9993元/平方米，同比下跌15%。

对于融创来说，不错的市场环境，房价被低估，海南市场确实是一次值得一试的机遇。同时，在海南市场，有着“东强、西弱、中饱和”的说法，融创此次发布的项目全部位于东部海岸，这也是融创在海南发展的战略“坚持高端，聚焦东线”的体现”。

但是在东线市场，融创面临着碧桂园、中粮、雅居乐、富力等诸多大企业的挑战，今年2月，碧桂园东海岸开盘两周，销售业绩就突破8亿元，打破了2015年博鳌项目全年销售额4亿元的记录，首期推出的2000多套别墅及400多套海景洋房被一抢而光，这或许也是融创为何急于在全国推广博鳌项目的原因。

一年时间在同一地方推出6个项目，这样的速度确实很融创，也能够体现融创的投资眼光，看准时机就持续投入，但是除了速度之外，呈现出的差异化、服务与体验等等，这些内容才是未来市场对其*大的考验。

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