海口市政府近日印发《关于海口市公共租赁住房保障管理办法的通知》(下称《通知》)。《通知》明确，公共租赁住房、廉租住房和“双困房”并轨后统称为公共租赁住房。单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，区住房保障实施机构可以根据配租房源套型建筑面积情况，安排2个或2个以上单身居民申请人共同承租一套(处)公共租赁住房。

　　政府支持建设的10年不得交易

　　《通知》明确，海口公共租赁住房保障实行实物配租和货币补贴两种方式。符合本市规定条件的公共租赁住房保障对象，可以选择公共租赁住房保障的方式。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房，单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主。

　　政府统筹管理的公共租赁住房原则上只租不售。经省或市政府批准及给予相关优惠政策支持并由社会机构建设的公共租赁住房，10年内不得上市交易。社会机构建设的公共租赁住房上市交易时，应当按规定补交涉及项目建设的相关行政事业性收费和政府性基金、土地价款等费用。

　　在申请条件方面，《通知》规定，申请人不具有本市常住户口，但在本市城市主城区规划范围内实际居住满8年及以上的可申请。记者了解到，本市城市主城区规划范围具体包括本市各街道办事处及长流镇、西秀镇、海秀镇、城西镇、灵山镇及演丰镇。主城区范围重新调整的，由市政府或市规划部门重新公布。政府批准的本市城乡统筹示范镇或计划单列镇，参照主城区规划范围内乡镇执行。

　　用人单位可代表本单位职工集中申请公共租赁住房，申请职工的保障准入条件按本办法的有关规定执行。

　　实物配租轮候期不超5年

　　《通知》规定，公共租赁住房实物配租实行轮候管理制度。轮候期一般不超过5年。对登记为轮候对象的申请人，区住房保障实施机构应当在轮候期内安排公共租赁住房。

　　公共租赁住房房源确定后，区住房保障实施机构应当制定配租方案并报市住房保障实施机构审查备案后向社会公布，轮候对象可以向区住房保障实施机构申请意向登记。

　　承租人可互换租赁住房

　　申请人次取得但又放弃当期公共租赁住房配租资格的，可参加下一期公共租赁住房配租选房。申请人连续2次放弃公共租赁住房配租安排的，5年内不得申请公共租赁住房配租，但符合本办法规定的货币补贴对象条件的，可按规定申请领取租赁住房货币补贴。

　　公共租赁住房租赁管理适用统一的合同示范文本。房屋租赁合同期限一般为3至5年。

　　每个申请人家庭只能配租一套(处)公共租赁住房。区住房保障实施机构可以根据配租房源套型建筑面积情况，安排2个或2个以上单身居民申请人共同承租一套(处)公共租赁住房。

　　《通知》规定，公共租赁住房配租后，承租人之间因就业、子女就学等原因，经协商同意需要相互对换公共租赁住房的，经承租人提出申请，区住房保障实施机构可以办理相关住房配租调整手续。配租调整结果应报市住房保障实施机构备案。

　　公共租赁住房货币补贴对象条件是：具备本市公共租赁住房保障资格，且申请人具有本市常住户口，申请人家庭人均年可支配收入低于本市公布的城镇低收入公共租赁住房保障对象收入标准。

　　公共租赁住房物业管理服务费用由承租人承担，承租人不得擅自装修所承租的公共租赁住房。办法自2016年1月10日起施行，有效期5年。

　　符合下列情形之一可优先予以安排住房配租

　　1.本办法公布施行前已经核准具备本市廉租住房保障对象资格并已轮候登记，且现仍符合本市公共租赁住房保障对象规定条件的。

　　2.申请人家庭人均年可支配收入低于本市公布的城镇低收入公共租赁住房保障对象收入标准的。其中属本市城镇居民较低生活保障对象家庭、本市城镇住房救助对象的，应当做到应保尽保。

　　3.申请人属孤儿、孤寡老人、本省或市政府引进的人才。

　　4.申请人属在本市工作的省、部级以上劳模及荣立二等功及以上的复转军人的。

　　5.申请人家庭成员中有重大病残人员、归侨及侨眷、享受国家定期抚恤补助的优抚对象的。

　　6.申请人家庭现居住房屋经鉴定属应当拆除或停止使用危房的。

　　7.其他规定可优先安排住房保障的。

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