一、关于海口万达住宅公摊率略大的说明

1、 根据建设部建质【2015】67号文的要求，高于80米的住宅按8.5度抗震设置，进行超限审查。因超限审查原因，下部结构墙体厚度较大。平面形状规证方正，边角部位必须对齐、加厚，结构原因公摊略大。

2、 海口当地日照充足、气候潮热，当地对西侧朝向敏感，所以规划设计中，选择了北连廊的方式，将两部楼梯分别独立设置，公摊率较集中式核心筒略大。

3、综上所述，海口万达住宅公摊率主要集中在超限所引起的结构墙体加厚、二梯二户公摊面积略大、独立连廊公摊到户等几个方面。

二、与竞品项目的对比：

1、 按照海口当地测绘单位出具的测绘报告，海口万达的公摊率是26.9%（二梯四户）、28.6%（二梯三户）。据了解，海口某品字形平面项目公摊率是22%；某仅15层北连廊不超限项目公摊率是24%；某北连廊项目公摊率是25%；某22层北连廊不超限项目，公摊率是23%。

2、 海口万达项目平面方案设计中考虑了尽可能提高比例；面积有阳台投影一半，入户花园投影一半，飘窗投影。户均在80%以上。

三、名词解释：

1、分摊率=分摊建筑面积/套型建筑面积

2、套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+阳台面积

3、套型建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积

4、分摊系数=公摊面积/套内建筑面积

5、=（套内建筑面积+面积）/套型建筑面积

（面积：阳台一半建筑面积；入户花园一半建筑面积）

注：算法无明确规定，根据各地习惯而定。

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