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公摊比例多少才合适?公摊面积越小越好?

发布日期:2021-07-28 17:34:57  有效期:当天  来源:搜狐焦点网

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

现在的房价很高,可是我们在买房的时候,还不得不承担一笔公摊面积的费用,公摊面积针对不同的建筑和户型大小各有不同,所以在公摊面积的花费上也有差异,很多购房者认为公摊面积少,那么相对的自己实际到手的面积就多,这样更加划算,实际真的是这样吗?今天小编就来跟大家聊一下关于公摊比例多少才合适?公摊面积越小越好?

公摊比例多少才合适?

1、普通多楼层住宅

现在大多数的普通多楼层住宅都是在六层楼左右,这样的房屋即使是走楼梯也不会太累,如果再多楼层就需要装电梯,像这样的建筑公摊面积部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般来说这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、小高层住宅

普通的小高层住宅的层数一般在七到十一层左右,其公摊面积是不太固定的,要看建筑的实际情况来决定,比如说有的住宅没有地下的设备用房,且底层任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的;如果是带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

3、高层住宅

算得上高层住宅的建筑,楼层基本在二十五到三十三层之间,越是高层的房屋楼道占用的面积就越多,除了固定的楼道之外,还有电梯、管道井、电井、其他公用设备都要增加很多,所以高层建筑的公摊面积要大一些,一般公摊率是在14%—24%之间。

4、别墅

独栋别墅的修建一般都还包括地下室,是三层楼左右的豪华住宅,所以通常都会自带一个车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的,只有一些联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率较低在1%—8%之间。

公摊面积越小越好?

现在开发商在卖房的时候,通常都按照房屋的建筑面积计算大小,这其中就包括了各家各户需要承担的公摊面积,实际上购房者可以使用的面积只有房屋的室内面积。那建筑的公摊面积小的话,到我们手里的室内面积就大,那是不是公摊面积小就好呢?

其实不然,如果房屋的公摊面积小就说明建筑的公用面积也很小,那么在一些地方的设计规划上可能存在不合理的地方,导致生活不方便还可能有安全隐患,例如我们的电梯、楼道、电井面积、楼房大堂的面积都会受到影响,这不仅对房子整体的美感上有影响,还对我们日常的出行和居住都会有一定的影响。所以公摊面积还是在标准之内比较合适。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于公摊比例多少才合适?公摊面积越小越好的全部内容,大家在买房之前一定要调查清楚房屋的公摊面积是多少,不要被房屋的单价所迷惑,有的房屋实际情况计算下来并不划算,所以要认真看待,只要房屋的公摊面积占比在一个合理的范围内就可以,希望以上知识对大家有所帮助。

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