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挑称心房6大参数:楼间距越大越好公摊越小越好

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 503 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
1.楼间距

  楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。按照国家规定(设计规范),以冬至日照时间不低于1公里(房子较底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午时的太阳高度角,也可以来用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。

  2.进深

  现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

  3.和公摊面积

  一般多层在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。一般而言,越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,因为这样的项目一般会电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。

  4.开间

  开间是指房屋的采光面,当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间在3.6米至3.9米左右;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。5.面积购房时大都会有一些面积是的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

  6.层高

  现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了,如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。(编辑:一扬)

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