现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但购入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天小编和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将购入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂，同时小编还为大家整理了购房需要注意的十大事项，掌握这些让你远离垃圾房！

二手房交易流程八步走 十大注意事项远离垃圾房

1、购方咨询

购卖双方建立信息沟通渠道，购方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，购方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房购卖的必经程序)，购卖双方签订房屋购卖合同(或称房屋购卖契约)。购卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋购卖合同。

3、办理过户

购卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。购卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购购对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移到发证部门，购方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的购受人来说在与卖方签订完房屋购卖合同后由购卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核购方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定购方的贷款额度，然后批准购方的贷款，待双方完成产权登记变更，购方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

购方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋购卖合同全部履行完毕。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购受人应当和全部共有人签订房屋购卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购受人与其签订的购卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰