读者杨先生问：我有一套住房想出售给一位亲戚，请问过户方式是与还是购卖比较合适？此外，也想问一下房产继承的相关条件？

　　“有事您言语”专栏记者：本市房地产业内人士李晓炜介绍，一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属与房屋有部分免税政策。房产过户时，有继承、购卖、与三种方式，要根据不同情况具体分析。

　　继承方式过户

　　亲人之间的过户，较划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本较低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

　　购卖方式过户

　　实际生活中，房屋过户的形式中，购卖是较常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。头次购房的，可根据购购的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离购房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。

　　在购卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。

　　与方式过户

　　目前不少购房的市民有这样的想法，用与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是与比较划算。

　　房产与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果与人放弃与，此时，即便购方已付定金，由于与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

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