紧靠学校的小区卖出天价早已不新鲜，10万一平方米、20万一平方米、30万一平方米，为了让孩子享受好的教育，一波又一波的家长前仆后继地加入购紧靠学校的小区大军，锁定好学校，考察地理位置，开始漫长而又折磨人的找房过程。一旦发现目标，动辄几百万的房子，瞬间就得拍板!因为后面还有人抢着购。

    即便今年出台了多项均衡教育资源的政策措施，但依旧难以抑制紧靠学校的小区的平步青云。很多新盘开发商也积极地傍上名校，给楼盘找了个卖高价的好理由。但随着北京进入100%划片就近入学的阶段，一些原本开发商承诺的“紧靠学校的小区”却面临着游走在划片边缘的危险。很多人高价购来的“紧靠学校的小区”很可能只是一套房子。

    开发商口头承诺无效部分新盘项目处于紧靠学校的小区边缘

    收房不久的赵先生，却高兴不起来，原因就是所购项目的“紧靠学校的小区”帽子有被摘掉的可能。

    为了让孩子能接受好的教育，赵先生在2013年初购购了一套引进名校的紧靠学校的小区。购房时大概每平方米42000元，在当时，该项目的价格曾一度领涨所在区域。但由于对外一直公开宣称，将引入9年一贯制的北京某名校分校，出于让孩子“师出”的愿望，让赵先生觉得贵有贵的道理，依旧好不容易地交款签约。

    但令他意想不到的是，2014年北京施行100%小学划片就近入学。而该项目一直以来承诺的分校的校址则处于4公里之外。按照新的就近入学的划片政策，业主子女很可能面临无法入学的麻烦。

    “据我了解，名校周围许多新房、二手房的业主都在盯着分校的划片情况呢，很可能挤占掉本就紧张的入学名额。像紧挨名校的一个项目，体量比较大，应该会占去很多入学名额，此外还有临近的一些知名二手房项目的业主，早就盯着景山学校朝阳分校的招生情况，一旦我们小区业主子女能上，而他们的子女上不了，肯定会闹出纠纷。”赵先生告诉北青报记者，在与开发商的沟通中，开发商已经不敢保证上学名额了。

    对此，引进名校的项目相关负责人表示，分校定于明年9月开学。因为配建学校属于公立学校，肯定是按照教委的招生政策来。公司正在尽全力与相关主管部门去沟通、协调，希望能让业主子女都有优先上学资格。但具体如何，要等到明年的招生登记范围出来才能明确。

    每年的划片范围都在变动购房前明确 划分界限

    由于教委关于学校划片的范围并非一成不变，而是每年都有调整，因此，购购紧靠学校的小区除了避开销售人员的误导外，还要更多地掌握较新的划片资讯。

    伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示，小区入学归属哪个学校主要是教育主管部门进行划分的。对于购房者来说，购购了该小区的房子，却不是在那个号码范围内，购了等于白购。因此对于购购紧靠学校的小区的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生 内才能购购。同时，由于招生情况的不断变化，部分名校边紧靠学校的小区的变动可能性大，也是购房者要注意的问题。因此，对此类划片并不稳定的紧靠学校的小区，较好不要提前几年购购，否则风险过大。

    另外，业内人士还表示，购新房紧靠学校的小区的话，一定要做好教育咨询。而且开发商与学校签协议捐资助学的，一定要让开发商出具相关凭证，维护自己的权益。如果遇到对 界定并不清晰的房产，更要慎重。

    在售楼处查看“购房即有入学资格”的公示文件

    其实，赵先生的遭遇正是当下不少购房人都会面临的问题。许多原本承诺是紧靠学校的小区的新盘项目，较后都因各种原因，较终无缘 。像万科在房山的长阳半岛项目，就爆发过部分业主因购房后没有被划入北京小学片区而维权的事件。

    明年6月份将是各大幼儿园、小学、初中招生报名的时间，许多拥有招生名额的“ 楼盘”都不失时机地亮出了金字招牌，而很多楼盘业主子女向区域“名校”报名时，却遭遇了这些学校的“闭门羹”。相关教育管理部门表示，开发商没有交纳教育配套基金，无法保证这些楼盘业主子女入学。

    对于类似事件，有开发商表示，在前期销售过程中，是由于部分置业顾问对学校入学政策掌握不到位而产生此类纠纷。不过这种解释很难被购房者接受。并且由于很多项目在实际签约时，都并未将保证入学一事写入合同，更是造成了购房人处于不利地位。

    对于上述情况，有业内人士提醒，购购紧靠学校的小区时，无论商品房还是二手房，购房者都要弄清是否是“紧靠学校的小区”，如果开发商对 有承诺较好在合同里有体现。值得一提的是，住房和城乡建设部曾发出相关通知，明确规定，如果开发商承诺为业主提供学校入学资格，就需要在销售现场公示政府有关部门的批复文件。如果没有文件提供，仍承诺有入学资格，则视为违规，可向有关部门举报。

    链接

    如何选择开发商配建的四种学校

    很多开发商都在打学校的主意，花大价钱请来的名校可不是什么慈善行为，归根到底都是为了给房子多加一个卖点。其实开发商配建的学校管理权并不在开发商而是在教委，学校与项目之间的关系，也要根据签署合约的不同，具有不同的类型。

    种：配建学校只是“购来了”品牌

    学校也有各自的品牌，如北京小学、人大附小、中关村一小等。名校都是块金字招牌。入驻项目就是对项目的提振，但实际上，这类的合作配建项目，开发商引入名校，由开发商出地出资兴建校舍，购购设备并负责硬件设施的维护管理，名校出品牌，负责日常教育教学管理，就形成了种种“分校”。但需要指出的是，品牌输出校通常只会定期派出各个学科的老师，来对分校老师进行一定的业务培训，或讲公开课，而这些名校的知名老师，是不会在这些分校任教的，分校的教师，实际上都由当地教委在当地组织，负责日常教育教学管理。

    种：开发商与名校达成合作协议

    开发商的项目建在名校附近，开发商整合资源，以出资建楼等形式合作，与名校达成协议，保证业主子女拥有上学名额。这类合作目前并不多见，主要是由于好学校周围很少有新盘建设，但这类的合作对于业主来说，更具诱惑力，可以摆脱各种分校，直接享受名校教育资源。

    第三种：名校输出师资

    这个类型有开发商的功劳，但主要是依靠教委之间的沟通。这几年，政府为了抹平教育水平之间的鸿沟，非常乐于基础教育力量强的区县和弱的区县之间交流，即名校跨区办学。这种带学校的商品房，一般都由开发商无偿建设，并为双方教委搭线，但涉及到具体如何合作，就要看两个区县的教委沟通情况了。如果确定是名校跨区办学，就是政府主导的工程，名校会派出师资力量，到输出一方任教。比如万科在房山区长阳镇建设的北京四中分校，主要师资就由四中输出。而房山教委为了引入四中，也放弃了对于学校的管理权，转由西城区教委管理，相对而言，更能保证教学质量。

    第四种：配建学校享受跨区学籍输出

    这是一种比较深度的合作模式。由开发商出资出设备出地合办名校，名校与开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行整合，这是一种深度合作的模式，业主子女往往可以免收赞助择校费，输出的名校还拥有其来源地的学籍。不过，由于就近入学的新政，这类学校很可能受到影响。

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