9月30日，央行发文，进一步做好住房金融服务。央行正式表态，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购购普通商品住房，银行业金融机构执行头套房贷款政策。

编者收集8大业内观点，解读政策松绑如何影响楼市：

1.合富房地产经济研究院院长龙斌

房地产迎来实质性重大利好！改善性需求将极大释放，比限购政策调整的效应更大。央行规定有一套房购套只要还清贷款就当头套！认贷不认房，头套三成头付，较低七折利率。回归市场了！

2.金融家评论周刊-杨福鑫

对限贷松绑传闻不必狂欢。近日，有传闻称“头套房认定标准将放松”。既然传闻如此盛行，也可能不是空穴来风，起码决策层讨论或者说动议过。从抑制投资投机性购房角度看，如此松绑限贷无异于支持助长楼市投资投机行为。开发商对于松绑房贷不必过早狂欢。

3.南京林业大学城市与房地产研究主任孟祥远

央行、银监会国庆前给楼市发了大红包，取消限购带来市场短期反弹，取消限贷利好则偏中长期。国庆长期、10月乃至四季度南京楼市行情不会差，降价潮恐怕不会出现了，要购房的抓紧看起来吧。

4.北京大学房地产发展研究基金特约研究员刘艳

央行决心救市，银行房贷支持渐成主流，金融工具刺激是救市的杀手锏，单一松绑限购不会引发爆发式购房，若要取得效果必须有配套的房贷优惠措施，当下正是头套刚需购房者的好时机。

一线楼市下半年将持续“有序”下行，金九银十价格战难免，但降价行为虚实结合，去库存是核心，北京、上海等一线城市依旧是较抗跌城市。

价格分化现象不仅存在于一线城市与二三线城市之间，一线城市今年同城内部价格分化明显，但是像上半年那种一泻千里般的量价齐跌不会再有。

5.南京房地产开发建设促进会秘书长张辉

限贷松动对市场的影响肯定是有利的，还清贷款后就算头套房，这相当于不认贷，但是认不认房呢？认不认房这个差距就大了。如果不认房，可能手上有10套房子，只要贷款还清了再购房都是头套房，会把那些二、三套房甚至更多套房这些人的需求都释放出来。

6.大家顾问董事长、房地内参创始人尹香武

开闸，放水！央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：1.加大保障房建设的金融支持；2.支持按揭需求，头套头付30%，利率下限为7折，认房不认贷，结清之前按揭以头套房算；3.银行缩短放贷审批周期，增强投放能力；4.支持房企合理融资需求。开闸放水，是楼市大利好！

7.民生证券研究院执行院长 管清友

央行银监会发文支持住房金融服务。①认房不认贷如期兑现，改善型需求或集中释放。②利率7折下限意义不大，贷款定价已放开，大规模优惠难现；③亮点在于鼓励银行发行MBS和专项金融债定向支持合理房贷需求。④房地产调控思路将更加市场化，摒弃工具化。⑤定向稳增长加速发力，经济下行风险继续缓解。

8.CCTV证券资讯特聘教授桑东亮

央行终于妥协了，此举打完了救巿较后一张牌，加剧了社会不公，十足懒政，但由于暴露了市场形势的严峻，预计房价下行趋势不会改变。

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