今年以来，海南不少楼盘在北京的推介会都给出了不小的优惠。开发商价格和姿态放低，吸引了早就有在海南置业打算的李先生。不过，回想7月份过境的台风“威马逊”给海南城市带来的灾害性后果，使得李先生对海南置业产生了犹豫。“在海南购房，虽然是奔着热带气候去的，但是也肯定不愿意放弃对海景的向往。追求海景又担心每次台风都造成灾害性后果。现在就纠结在了台风上。”李先生说。

事实上，由于今年7月份过境的台风“威马逊”威力，给海南城市基础设施建设带来思考的同时，对于岛外有在海南置业意向的购房人也普遍造成了一定的心理障碍。对此，海南开发商认为，台风年年有，而“威马逊”这样的强台风实属罕见，即使如此，实际上对房屋的影响也很有限，购房人在置业过程中基本无需考虑台风影响。在业内人士看来，虽然如此，也应该有针对性地选择楼盘。

今年台风威力大购房人心有余悸

“海南的房子到底能不能购？每年的台风都说强度多少年不遇，而今年的‘威马逊’可以说形成了灾害，据说城市一片狼藉。台风到底对房子可能造成多大的影响实在是拿不准，就怕在海南置业后，冬天去了房子被毁。”打算在海南购房的李先生日前陷入了这样的纠结。

实际上，李先生并非个例，在7月份“威马逊”强台风过境海南之后，很多购房人在探讨置业海南时，都会提到台风的影响。尽管其中不乏戏谑调侃之意，但不难看出，台风的影响已经成为购房人在海南置业时普遍考量的一个维度。

海南某项目的北京推介会上，销售人员也反映，“威马逊”台风事件过后，有意向购房的购房人普遍都会提及台风对项目的影响。尽管一再强调项目并非本次台风主要的破坏范围内，但是要求配发图片说明项目现状的购房人不在少数。

台风成为热门话题后，也有购房人认为，如果只是贪恋海南的热带气候，不妨到离海岸线有一定距离的楼盘去置业，那样台风影响是否会小一些呢？

这一观点在李先生看来，先不论远离海岸置业是否会降低台风的影响程度，如果因为台风放弃亲海置业，即使享受了热带气候，还是难掩遗憾。“我相信绝大多数的购房人到海南置业在享受热带气候的同时，亲海还是关键因素。”李先生强调。

台风未能对新建房屋形成破坏

一边是购房人心有顾忌，一边却是开发商的信心满满。对于购房人对台风的忌惮，雅居乐海南云南区域营销总监吴耀华表示，其实购房人在考虑置业海南的过程中，台风因素基本上无需有太大的担忧。“台风年年有，不仅是海南，整个东南沿海，包括江浙一带也都不能幸免，人们可能会被台风过后的一片狼藉所吓到，但实际上，基本上两三天都能恢复原状。”吴耀华说。

海南富力相关负责人解释说，所谓的两三天即可恢复，实际上开发商需要做的就是修复园林景观，打扫各种异物，以及工地的一些临时建筑重建。至于对新建房屋本身的影响微乎其微。拿本次“威马逊”影响较重的文昌富力月亮湾来讲，修复工作基本都是景观植物的重新栽种、临时建筑的修复等工程。

至于一些影响生活的管网线路，在实地探访中我们注意到，小区内基本没有裸露在外的管网线路。某项目的工作人员介绍，近些年开发的新建小区，小区内部的管网线路都不会遭到台风破坏，即使今年的“威马逊”威力，也没听说哪个新建小区的水电等小区内部管网受损。“对于海南这样的台风多发省份，相关的建设要求都有规定，因此购房人的担忧其实并不那么必要。”该工作人员说。

事实上，在8月份《广厦时代》实地探访海南楼市的过程中，根据对7月“威马逊”强台风影响的了解，我们得知受损严重的是当地居民的自有房屋，都是一些老旧房屋，大型的新建小区受影响甚小。对于部分区域停水断电时间较长的问题，海口某开发商表示，今年的“威马逊”强度，以多年在海南的经验来讲，一般的台风，即使大市政管网的恢复，也都会很快。

防台风物业管理是较后一道屏障

尽管台风对房产安全及生活秩序很难造成难以弥补的损失，但也并不是说购房人在海南置业就无需考虑台风因素。

据了解，在7月“威马逊”强台风过境时，大部分小区断电，但还真有一些小区彻夜供电，连电梯都没有停歇。原因就是台风来袭，这些小区便启动了自发电系统，以保证业主生活秩序的稳定。

不难看出，这与小区较初的规划以及物业管理紧密相关。“台风过境是常有的事，海南平均每年受到8-9个台风影响，所以，在小区的规划、门窗等建筑材料的选择等方面，很多开发商都会提前考虑台风的抵御，尤其是体量庞大的小区。因为，一次台风就给一个大楼盘带来被人诟病的口实，那么可想而知这些项目未来在市场中的生存状态。因此，开发商都已经考虑在先了。”海南房地产协会相关人士表示。

对于物业在台风抵御过程中的作用，其实也显而易见。在业内人士看来，当小区所有的规划都充分考虑了台风影响之后，物业人员在台风来临前的巡查，台风过后园区的迅速修复等工作，将成为业主房产安全、生活秩序正常的较后一道屏障。

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