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什么海景房值得购买 在海南买房距离海边多远最好 ?

所属分类: 新房知识   2017-08-08 15:32:51  编辑:admin  浏览次数 919 次

我有一所房子,面朝大海,春暖花开。这个是我们向往的生活。现在海南早已不单是普通住宅,有富氧的空气和温暖的气候,而金色的沙滩和蓝色的大海是海景房的标配。很多人在海南置业就是这个原因。

因此在海南房产置业大军中,对偏爱海景房的人尤为居多,所有海景房不愁卖,价格也会卖的更高一些。

正常来说同一个项目海景与非海景的均价差可达到20%, 但价高也不是没有道理的,海景房为了更大化利用海景观景资源,一般会做270度的大景观台,这样户型的设计更具有度假感。在阳台或者窗边,床上都能看到一望无际的海面,那种生活的舒适惬意,是非海景公寓比不的,所以这20%的溢价其实算是合理的。

但这并不意味着是海景房都是好的,要综合评估,也不能说是离海越近就越好。总而言之有优点也有缺点,就看你的需求和海景房的优缺点对照起来或大或小而已。下面就来说说海南的海景房吧!

按照业内对海景房的等级划分,以离海的距离的远近划分为一线二线三线。一线的是离海距离300米以内的,二线是800以内的,三线是超过800米能看见海的。而房产市场上离海越近则越贵。

其实离海太近,很不好,有较大的安全隐患,像海啸、台风。虽然不常有,但小打小闹的小台风和小海啸还是有的。在03年海南政府就规定:海岸线最高潮位200米范围内不再审批住宅用地。

除了这个还有闹心的其他问题:

一是海边湿度大、腐蚀性强。海风带着咸海水的高湿度空气吹过来,它的建筑外墙腐蚀的速度会比城市里的房产快四倍以上,家里的家具容易坏,不能使用木制家具。冬季的话潮湿更严重。

二是海边紫外线强。海面的紫外线反射率大概在10%左右,和柏油路差不多。强烈的紫外线对人体直接的影响便是皮肤晒伤,晒黑。

三是海边风太大。除了每年都刮来1、2次台风外,常天刮来的海风也是够呛,虽然对人没什么较大影响,但对那些较轻的家具摆就是个问题了,可关上呢,家里会显得闷热潮湿。

那么在海南买房距离海边多远最好最好最适合居住呢?

一般购买海边的住宅,要尽量选择不要离海太近的小区,一般要在800米以外,一来是有潮气住起来不舒服,二来沿海偶尔有台风登陆。所以不要过分追求紧在海边。

如果是投资度假型的客户,想要兼顾良好的海景视野及较高的舒适度,500米是个可选取的距离。


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