为什么在海南买房？这个房子是什么用途？是休闲度假？是父母养老居住？还是纯资本型投资？想在海南买房却不知道从哪里下手，没有思路？做好攻略很重要！这里会讲到的房屋功能使用，针对客户的需求，可分为四个类型，下面分别叙述：

 类型一、自己休闲度假兼投资 这种需求情况的业主，一般来说是工作非常繁忙而且需要高品质休闲放松的成功人士或者家庭，一年任何时候可以来几次海南而不在乎机票价格。如果你是这类的业主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生态森林温泉山景房。 买海景房主要是海上运动，海岸娱乐方便；买山景房主要是安静的环境，可以排除干扰，放松身心。

类型二、养老类型，父母或者自己退休过来住，住1～3个月。 这种需求情况的业主，一般是50岁以上，赶在冬天来临前到海南，赶在夏天来前回老家，资金不是很多，对物价价格敏感。由于涉及到老人居住，而且是长期居住，需要保障的内容比较多，问题也比较复杂，我们要仔细来分析。既然过来养老，我们要关注几个因素： 1)生活。买菜、海鲜、油、盐、米、醋是否在活动的范围内，生活不便的地方是致命伤，例如山东的银滩海景房是失败的案例； 2)医院。是不是*近的地方就有救急的地方，*好不超过3公里。 3）交通。一旦有紧急事，是不是能*快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小镇买房不太合适； 4)娱乐。是否有老人活动解闷，如果偌大的一个小区没几个人，或者出入都是商务人士，则不理想。

另外，要评估几个重要的因素对养老的意义： 1）空气。空气是否达到要求，这里谈到的是小区范围的空气质量，很多小区疏于园林树木的种植，它的空气质量基本是不合格的； 2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求，太潮，天天下雨都不合适。 3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？泡温泉的成本是多少？ 4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。 5）土质。一方水土养一方人，土质良好的区域会形成自然的良性循环。 就海南居住而言，笔者认为主要是买海南的气候和空气，以此推论，笔者认为选择海南任意一个城镇，交通便利配套完善，环境安静的小宜居小区即可。一般来说，人们有一个核心的思路，就是：住在海南，融入海南。就是尽可能"混"在海南居民较多的地方，无论是生活出行都非常方便，生活成本也很低。 类型三、中产，热爱海南，休闲养生这类需求的业主，一般是城市的普通家庭，年纪30到50岁，收入还可以，生活压力不大，花个30万以下在海南买套房子，偶尔过来休闲养生。 由于是休闲养生，也不要有太大的压力，生活简简单单，轻轻松松就好。因此房子的功能性就相当重要，在较大城市如三亚、海口、琼海、文昌就少了些个性，在海边价位就太高，建议购买有特色的度假小城市、风情小镇、农场的休闲房屋。这些房屋应该具备有多种功能性，例如包括： 1）有地方可以海钓，海洋养殖，和渔民接触，体验海洋生活的乐趣。 2）有地方可以种植热带水果，例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等，体验热带农场的生活乐趣。 3）有地方可以养蜂、养花、养兔子，体验自然生活的充实和欢乐。 4）有地方体验热带贝类工艺品、植物工艺品的制作，体验海南原著民的朴实原始生活。

买房的区域选择与注意事项 很多人都问，买哪个城市比较好？这个问题仍然要和你的功能需求挂钩，就全岛而言，每个城市各具优势，理论上在任何城市购买都有其优势，当然也有一些细节需要斟酌： 1、根据未来海南的发展趋势，高速观光铁路等发达的交通，全岛全面整体开发的方向，你在海南的任何一个地方都可以度假，都可以便捷穿梭，区域区别变小。就像在美国的佛罗里达州，无论你在奥兰多，还是在迈阿密度假，大体区别不大。问题的关键在于你在海南有房子还是没有房子，而不是你在海南的哪里有房子。 2、海南的房子的特点是注重度假的舒适性，舒适性和区域片区没有必然的联系。海口、三亚现在城市很繁华，但相信你想要的并不是大繁华而是小舒适。很多人选择在海口，三亚的市购买度假房产，但嘈杂的环境和您的度假意愿相去甚远。

买房的几个步骤与注意事项 海南国际旅游岛意见发布前，大部分有先见之明，但无时间过来的客户，都错过了购房的机会。总结他们拖拉的失败案例，海南买房，我总结有几个阶段，有几个策略： 1、很多人还定不准海南买房的这个投资大方向，资金还在股市套着或者被其他房套着，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题。全家先讨论是否海南买房，总该是基本前提吧？ 2、海南城市环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，海南楼盘列表，楼盘资料筛选，网上实景考察，一个月内搞定这些。 3、上述资料可以从网上获得，不能仅仅听售楼处、本地代理点的介绍。 4、资料分批次验证，一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况，不建议您提前一两月问细节问题。 5、从决定买到飞到海南实地。建议两个星期内抽两天时间过来，完成购房计划。

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