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三亚买房指南:海景房一定好?离岛后房子该怎么办?
编辑: 发布日期:2016-01-07 16:14:42 有效期:发布当天 阅读 1299 次
国人尤其是北方人在三亚购置房产的热情不断高涨,购房人群地区差异较大,外地人如何才能快速熟悉三亚环境,在诸多楼盘中物色到好房子?支招购房攻略,助购房者打一场胸有成竹的买房仗!
在三亚买房有几种渠道:一是从网络先了解楼盘,后去电咨询;二是通过当地门店中介公司介绍买房;三是找当地出租车带你去各个楼盘先看再买。
三亚房屋类别
三亚房地产市场房屋产品类型:产权式酒店公寓、住宅公寓、酒店别墅、独栋住宅别墅、叠拼住宅别墅,产品定位不同,价差悬殊。
三亚购房的背景及意义
长寿之乡的海南60岁以上老人,已经突破104万,属于高龄的80岁以上老人,占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人,而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。
投资,度假地产投资无疑使得商业人士关注,在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿,“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。
考虑台风因素
海南购房多半是候鸟人群度假,另一部分是养老。因地理位置和气候原因,海南每会有台风来袭。2013年11月10日,海南遭受有史以来*大台风“海燕”袭击,三亚街区积水严重,多个社区连续8天停电停水,业主基本生活法保障,出行困难。
三亚某小区业主赵奶奶称:“台风过后,她住的那栋楼就开始过上了“原始人”的生活,先是三天三夜停水停电,第四天才来电,到现在供水仍未恢复正常,只有在早上或是半夜的时候才会来半 左右的水,并且水量很小。有时候水不够用,就提桶去附近接水。”甚至有些社区房屋渗水,下沉式阳台全部积水,小区树木损毁严重。台风过后很多天,还有部分社区水、电无法供应。
因此购房时要考虑到台风因素。
三亚购房选址及选择
1、一线海景房,三亚海岸线主要由四大海湾组成,三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾。海边购房享有阳光、沙滩、海浪等景观条件。当然,不足之处如海水腐蚀性强,潮气重、长期不居住家具易发霉等。
2、背山面湖湖景房,占据山景、湖景资源,连绵群山负氧离子高,临湖适宜长期居住度假、养生,早晚温差3°-5°舒适宜人,避暑天堂。
离岛后房子该怎么办?
三亚酒店式度假公寓占比65%,购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办?
方式一,阶段性外租出去,三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月,二房一厅平均每月2500元-3000元/月(租期6个月以上)。旺季价格高,一房一厅3000元/月(租期3个月以内),两房一厅8000元/月-12000元/月(3个月以内)。
方式二,购买产权式度假公寓可以返租给开发商,由开发商对外租售,按照放假4%-5%利率有返钱给业主,在此期间业主无居住权。
方式三,同样返租给开发商,但每年有7天或15天可居住权利,其余同样按照一定年率返红利给业主。
三亚购房限贷、契税政策要求
1、三亚各商业银行对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(成员范围包括贷款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不得低于30%;对贷款购买套住房的家庭,贷款首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。
2、财税部门对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人,不再减免个人所得税。
此外,三亚作为度假城市,房子有可能半年不住人,所以房屋保修、日常维护、安全保障等也极为重要。
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