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在海南买房合适吗?外地人度假买房好还是租房好?

  编辑:admin   发布日期:2017-07-23 17:33:14  有效期:发布当天  来源:米宅  阅读 6110 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

在海南买房适合吗?外地人来海南度假是买房好还是租房好呢?今天就谈谈度假房产,不考虑养老长居和移民海南的需求。

为什么大部分人的海南度假置业会犯错?

1、总是对比自己当下居住的小区、房价、城市,而不是对比整个海南,坦白说如果只是对比自己当前在内地居住的小区,海南几乎所有的楼盘性价比都会胜出。

2、自己不懂房地产,没有系统的分析、比较、辨别能力,容易被表相的很多宣传或推荐给迷惑,产生错觉。而在中国,因为市场太乱,正确的购房前提是自己得先成为专家,当然大多数人是不具备的。

3、想着这么便宜,我图的就是海南的蓝天和空气,这个价格我能错到哪里去?拿这样的心理去海南购房一定会犯错误

4、不能站在整个海南的高度、以专业的视角来看待购房,这是在海南错误置业的根本原因。


1、容积率2.5以上的楼盘建议慎重

容积率,是区别一个楼盘定位的重要参考,基本上,容积率高于2.5的楼盘,在海南基本上就和度假、高端没什么大关系了。

我们在北方已经受够了城市的高楼大厦,密不透风,所以,到了海南,一定要首先关注这个因素,基本上,容积率高于3以上的,就要果断放弃。

而容积率在2.5以上的楼盘,基本上已经和度假无关,是居住和生活型小区,在海口、三亚这样的城市里容积率3以上问题不大,但度假型楼盘容积率就不能太高,这是关键。*好是2以下!

2、离海2公里之外的楼盘建议慎重

既然是度假,度假的体验就要完整,去海南度假,没有海谈何度假?所以,沙滩对于北方人度假来说就是刚需!

我们也知道说离海太近会潮,所以,如果考虑长居就离海1.5-2.5公里比较好,度假就无所谓了,在海边都无妨。

而在房价上涨周期,海景房是*容易上涨并上涨*多*快的,但这与居住舒适度是两码事。

三亚凤凰岛就是*好的明证,高峰时卖到13万/平,低潮时回落到4万多一平,如今又回到7万左右一平。

3、占地低于1000亩的楼盘建议慎重

为什么?是因为小区太小的时候,配套、景观、人气、物业、小区巴士等服务起不来。

度假楼盘更是如此,小区太小,游乐配套、度假配套、养老配套、社区服务等也上不来,但小区一大起来,人气旺一点,这些配套才好跟得上,根本上就是:没有人,就没有配套。

小区一大,你期待的一些东西才会有:老乡、游艇、会所、无边界游泳池、健身房、跑道、小区巴士等。

举个例子:清水湾的绿城蓝湾小镇(占地4800亩)、雅居乐清水湾(占地1.5万亩)每天都有往三亚机场、三亚市、农贸市场等地方定点对开的小区巴士,而如果只是小楼盘的话,这样的配套怎么可能满足?因为盘大,人多,这样的配套也才值得去做!运营成本才可以摊平。

还有,小区健康医疗也是这个道理,业主联谊会也是这个道理,因为,大盘不单单是一个小区,而是一个王国。

4、海南西海岸线沿线的楼盘建议慎重

这个已经分析过了,一定要站在更高的位置来看待海南房产,而不是单单比较你现在居住的房子和城市,海南的西海岸沿线是工业定位,就不是旅游、度假的定位,而海南东海岸线才是度假的定位,同时由于东线有一个已经发展了近20年的博鳌亚洲论坛,这个北接海口、南接三亚的国际逼格论坛,一下子把整个东线拉动了起来,即使如此,东线经过了20多年的发展依然不完善,依然还需要很长时间的发展,你可以想像西线还需要多少年?东线目前有的酒店、配套可不是一朝一夕能发展起来的,很多配套我们真的等不起!

下图为全岛海湾分布图:

一张图告诉你在政府是怎么看待东线西线的:

所以,你应该是蹭工业呢?还是蹭旅游呢?

除去西线后的东线湾区:

5、无品牌、小开发商、合伙楼盘建议慎重

这个就更容易解释了,基本上,可以着重关注以下开发商(不排除个别真的很有追求的中小开发商,但为了不让大家犯错,直接忽略更安全):

绿城(绿城蓝湾小镇)

万科(万科湖畔度假公园、万科森林度假公园)

雅居乐(雅居乐清水湾、雅居乐山海间、雅居乐月亮湾)

华润(华润石梅湾、华润)

保利(保利半岛一号、保利海岸、保利海棠)

富力(富力月亮湾、富力湾、富力红树湾)

碧桂园(碧桂园东海岸、碧桂园金沙滩、珊瑚宫殿)

绿地(绿地文化城、绿地悦澜湾)

中宏(半山半岛、中宏西岸)

鲁能(海蓝福源、三亚湾、山海天)

恒大(美丽沙、海上帝景)

融创(日月湾、金湾)

等等

6、均价过3万的非别墅住宅建议慎重

海口目前均价是1.1万左右,三亚市区均价目前2.1万左右,清水湾公寓均价2万左右,基本上,在海口均价1.6万以上的就要谨慎了,在三亚均价高于3万的也要谨慎。

这就是我们在三亚从来没有推荐凤凰岛、鸿洲天玺、半山半岛、复地鹿岛的原因。因为同样的价格,我们有更好的选择了!并不是说以上项目不好。

这也是我们在博鳌没有推荐楼盘的原因,因为博鳌金湾公寓要2万以上,博鳌亚洲湾公寓也要在2万以上,这样的价格,我们也许可以在三亚、清水湾、石梅湾找到更好的选择。

7、没有五酒店的楼盘建议慎重考虑需求和定位

这一条其实也很重要,很多人并不理解酒店和我有一毛钱关系吗?当然有的,首先酒店的很多配套你是可以用的,比如游泳池、餐厅、客房、会所、超市、咖啡吧等你可以享用,同时,你一定要相信,酒店的游泳池一定比你小区的游泳池干净,酒店维护的沙滩一定比小区维护的好,因为,客观的说,这些东西维护不好,客房是卖不上价的,这是后续利益效应。

而,同时,酒店带来都是高端层次的人群,对小区的人气、沙滩游乐项目的使用都是好事,动不动的在酒店看到了范冰冰、林志玲等人(当然,你一样可以在沙滩上碰到),对你的度假生活体验肯定是加分的,总比整天和东北大娘在小区坐着聊天强吧。

而且,一家五星酒店投资要5个亿以上,这个地方要不要开?能不能开?有没有人投资酒店?已经有人为你作了商业考察和投资分析,开了说明看好,没开,说明有问题,这是关键。

8、有高尔夫和游艇会的楼盘更好

高尔夫、游艇码头其实和酒店是一个道理,在给小区带来了更高端的人气和圈层之外,也能带来更好的景观 !高尔夫放眼望去是一片绿色,游艇会放眼望去是一片帆影,这景色,更美。

有人会说高尔夫和我有一毛钱关系吗?其实不然,你打过吗?你没打过你怎么知道你不喜欢?你没打过你怎么知道你的父母、孩子不会喜欢?一场球不过千把块钱我们打不起吗?我们既然来度假了要不要来个全套的度假一条龙?没有高尔夫体验如何实现?

有人会说游艇会和我有一毛钱关系吗?其实不然,没有玩过怎么知道自己不喜欢?比如华润石梅湾1号游艇,一 2500元,业主还有优惠,几个朋友一起,两个 花了四五千块钱,这钱咱花得起,而且和高尔夫是完全不一样的度假体验,很多人是非常喜欢的。

要记住,投资至少1个亿的高尔夫球场,和投资几个亿的游艇会,老板眼光都不比咱差,他已经帮我们作了调研分析,他也不想他们的钱白花。

有高尔夫的楼盘非常多,知名的有:绿城蓝湾小镇、雅居乐清水湾、海口观澜湖、神州半岛、富力红树湾、半山半岛、亚龙湾中粮等。

有游艇会的楼盘不多:雅居乐清水湾、华润石梅湾、广物滨海国际。

9、一个好楼盘做邻居比一个明星做邻居更靠谱

你买的楼盘周边是哪些邻居楼盘?这些因素也决定了你以后的居住感觉。

比如在澄迈,比如文昌高隆湾,区域都有这个问题。

而陵水清水湾的雅居乐和绿城,这是能够强强合力的加分区域,也是我们一直以来推荐的湾区。

万宁的石梅湾片区原来华润打造,环境非常不错,现在加了融创,都是万亩大盘,这个片区未来的度假氛围是非常不错的。

神州半岛是中信、隆源、保利三家合力,但在配合上有些问题,现状就有些尴尬。

月亮湾是富力、雅居乐、合景、世茂、荣昱五家联合打造,也是可期的。


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