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7月销售不积极 多数房企业绩大跌
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:新京报 阅读 426 次
上市房企7月的销售额几乎全部上演了“高台跳水”,环比6月都出现了大幅下跌。其中仅有万科、恒大两家房企7月销售依然突破了百亿元。
6月全力冲刺半年业绩后,近九成的房企在7月迎来了销售额的大幅回落。业内人士指出,虽然7月销售比6月低是在预期之中,但个别龙头房企高达60%的销售环比下跌幅度,却仍超出了预期。
7月销售不积极,多数房企业绩大跌
数据显示,包括万保中恒碧等龙头在内,房企7月销售几乎全部上演了“高台跳水”,环比6月都出现了大幅下跌。其中仅有万科、恒大两家房企7月销售依然突破了百亿元。
而据中原地产研究部统计,截至8月14日,其监测的28家房企前7月销售业绩单月合计为843.57亿元,相比6月份的1298.24亿元下调了35%,也低于之前5月份的978.63亿元;此外,28家企业中,1-7月的总销售额有11家出现了同比下跌。
业内人士透露,7月业绩下跌在预期之中,上半年部分房企尤其是一线公司为冲刺业绩,普遍开始降价走量,导致六月份成交冲高,但进入三季度的传统淡季后减少推盘,使得成交量有较大幅度下滑。
以A股两大龙头万科、保利为例。数据显示,万科7月份销售面积136.7万平方米,同比上涨15.6%,但环比6月份下降了22%;销售金额133.2亿元,同比下降4.6%,环比下降31%;销售价格方面,7月均价跌破了万元大关,为9744元/平米,大幅低于今年前几个月的销售均价。
而保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)7月销售面积54.9万平方米,环比大跌54%,同比也下降12%;销售金额66.1亿元,环比大降60%、同比微降4%;售价1.2万元/平方米,环比下降13%。保利的跌幅超出了业内预期,但记者了解到,保利7月份推售的楼盘货值约在80多亿元,整体来看去化情况算良好。
8月推盘缓增加,押宝“金九银十”
“万科算卖得比较多的了,毕竟盘子大,但7月一直是淡季,很多公司在5月、6月都拼命卖房来冲半年业绩,7月都会缓一缓,8月又开始慢慢增加。”H股上市的一家民营房企全国销售总监昨日对记者表示,其公司在北京的两个项目7月也并未推售,看蓄客情况等待8月或9月入市。
据了解,大部分房企8月都增加了一些推盘量,比如保利8月的推盘量也恢复到了百亿元左右,但今年大多数房企仍押宝在传统的销售旺季“金九银十”。
北京中原研究总监张大伟表示,由于没有预料到上半年的市场会如此低迷,大部分企业1-7月发现可能只完成了40%左右的全年销售目标,8月-12月的销售压力非常大。比如招商地产,1-7月招商累计销售金额199.3亿元,同比下降14.4%,相比2013年年报中制定的全年目标销售金额500亿元,截至7月份仅完成40%,后5个月要卖出300亿元才能完成目标。
此外,还有北京老盘国企头创置业(头创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) ,上半年头创完成67亿元的签约金额,大概占全年40%左右。今年下半年将会完成220亿元签约,才能实现全年280亿元的目标。记者从头创了解到,下半年会大力推售,一些今年上半年取得的刚需项目,会争取在四季度推售以完成全年目标。
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