三亚或有10万平方米的“半拉子”工程改造房屋存在质量问题

　　4月5日，媒体以《一大块房顶水泥板突然脱落吓坏店员》为题，报道了三亚解放三路衍宏现代城林先生家里铺面的房顶水泥板，在4月3日晚突然脱落，暴露房子存在严重的质量问题一事。经三亚市建设工程检验与房屋安全鉴定鉴定，该房屋天棚楼板构件属Dr级，已不能满足正常使用要求。三亚市建设工程检验与房屋安全鉴定建议加固或重新改造。

　　脱落房顶安全性被鉴定为Dr级

　　在房顶发生脱落后，林先生于4月24日向三亚市建设工程检验与房屋安全鉴定递交了房屋安全性鉴定申请。5月20日，三亚市建设工程检验与房屋安全鉴定出具了《房屋安全性鉴定报告》，鉴定报告结论为：衍宏现代城A108铺面为框架结构，经鉴定，该房梁、柱承重结构承载力能满足正常使用要求，但天棚楼板由于钢筋锈蚀影响了楼板的强度，造成该层楼板承重结构承载力已不能满足正常使用要求。该天棚楼板构件属Dr级，构件难加固，所涉及的相关构造问题很难处理，适修性差，修后对原功能有一定影响。处理建议：建议及时找有资质的设计单位对该铺面天棚楼板进行加固工改造设计，进行加固或重新改造措施。

　　业主诉求维修无门

　　“房屋质量基本属于终身保修负责制，房屋购购刚过10年，开发商应负全责!”业主林先生表示，即使是自己请人维修，维修费也应由开发商出。由于一直无法与开发商取得联系，6月9日上午，林先生来到三亚市住房和城乡建设局安全生产科，工作人员向林先生提供了开发商庄总的联系方式。但在电话中，开发商庄总却让林先生去找物业部门及三亚市房产局申请住房维修基金进行维修，而物业部门及三亚市房产局工作人员均称林先生的情况不属于使用住房维修基金范围。记者试图再次联系开发商庄总，但多次拨打其电话未果。

　　三亚约有10万平方米改造房屋存质量问题

　　据记者了解，林先生家里铺面衍宏现代城属于“半拉子”工程进行改造房屋。6月9日，三亚市住房和城乡建设局相关部门负责向记者表示，针对“半拉子”工程进行改造房屋质量问题，他们已接到多人投诉，目前三亚约有10万平方米的“半拉子”工程改造房屋存在质量安全问题。据相关负责人介绍，因当时政府为了处理“半拉子”工程，解决烂尾楼难题，三亚在2000年10月16日，专门成立了三亚市停缓建工程处置办公室，对后面“半拉子”工程改造房屋简化相关程序，一些开发商疏于质量监管。

　　针对“半拉子”工程改造房屋存在质量安全问题，目前，三亚市住房和城乡建设局相关部门正在调查研究解决办法，将来要将情况反映给市政府，帮助业主解决类似情况难题。

　　律师说法：可走法律程序维护业主权益

　　针对此事，海南大弘律师事务所律师李本华表示，不能因为是“半拉子”工程进行改造房屋而影响质量问题，开发商应为房屋质量问题负责。如果因相关部门责任不到位造成目前房屋质量问题出现，相关部门也应有一定的责任。李律师表示，业主在与相关部门、开发商协商不成的情况下，可走法律程序，依法维权。

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