对于严重威胁到老百姓人身安全的住宅质量问题，今后海口或能够不经两个“三分之二”表决，而是特事特办，紧急提取住宅维修资金，以解决住宅维修资金提取难的问题。这是南海网记者17日从海口市住建局了解到的。

　　据报道，目前海口市住宅维修资金账户余额已经超过11亿元，这两年每年专项维修资金使用金额在600万元左右。一方面是使用率低，一方面是住宅出现质量问题想维修却提不出钱，中间的矛盾在于“应当经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”这个提取住宅维修资金的必要条件。

　　上述规定简称两个“三分之二”，个“三分之二”难在如果小区入住率低于三分之二的话，根本就无法提取住宅维修资金了；个“三分之二”难在“物业公司懒得一家家走访征求意见、有些业主在外地不方便或不愿意配合”等原因，海口市住建局相关负责人告诉记者。

　　“通过修改两个‘三分之二’的规定来降低住宅维修资金提取门槛的可能性不大，所以我们考虑通过特事特办来解决住宅维修资金提取难的问题。”海口市住建局资金管理处相关负责人说。

　　对于供水、供电、消防安全、电梯、外墙严重渗漏等严重威胁到老百姓人身安全的住宅质量问题，或不需要经过两个“三分之二”表决，而是采取上会讨论，紧急使用维修资金解决问题。这位负责人介绍。

　　由于现在海南省、海口市提取住宅维修资金并没有地方出台的办法，是按照2007年建设部和财政部联合出台的《住宅专项维修资金管理办法》在执行，所以不太可能专门出台办法修改两个“三分之二”的规定，“特事特办”的规定或许会在还处于起草阶段的“海口物业管理办法”中体现。这位负责人介绍到。

　　据了解，海口住宅小区专项维修基金从2004年8月1日开始缴纳。2004年8月前已办理房产证的小区如何缴纳专项维修基金，海口市并没有明确的规定。这些房子的“养老金”哪里来？“因为没有出台相关办法，确实难办。”这位负责人坦承。

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