2007年，海口北面，羊山大道，这里还是一片荒芜。2014年春节，羊山大道，电影公社里人潮涌动。7年时间，骏豪地产集团将一片荒芜变成了集房地产、高尔夫休闲、酒店度假、电影文化于一身的高端度假休闲之地。施工至今未停。海口观澜湖度假区主干道上，载着巨大熔岩经过的运输车穿梭其中，在方圆13平方公里内，还到处是挖掘机、推土机作业的景象。如此规模的建设宛如缔造一个城邦，“我们每都在改写历史。”骏豪集团主席朱鼎健向媒体透露。即便如此，海口观澜湖仍屡屡遭到指摘。

　　观澜湖的高尔夫球王国

　　也就是在这一年，34岁的朱鼎健频繁入岛。 操盘在海南“世界的高尔夫球场”建设，准备投资500亿元“把一片荒山野岭变成了一个高端的休闲品牌”。在他入岛的四个月后，5000台挖掘运输车，数万名工人的施工队伍陆续进驻。他们从附近一座山挖了3000多万立方米的土，覆盖在岩石之上。一个海南高尔夫球王国的缔造历史正式拉开了序幕。2009年，观澜湖集团在这片火山熔岩石漠地上，成功发展了海口观澜湖度假区。

　　时至今日，观澜湖集团已经形成一个高端的高尔夫和多元休闲产业群。在中国投资的每一个项目，不仅是建造高端的高尔夫休闲项目，更致力创造无独有偶的高端休闲度假品牌，国际时尚的生活模式。

　　85000平方米的观澜湖·观邸、169799平方米的电影公社、24万平方米的观澜湖兰桂坊……如此规模的建设宛如缔造一个城邦。“560年的高尔夫历史都没有出现一个项目像中国观澜湖这个规模，我们每都在改写历史。” 朱树豪的长子、骏豪集团主席朱鼎健曾如是说。

　　明星邀请赛 中国戴维营

　　20年来，观澜湖在体育休闲旅游业方面的投资已超过了一百亿元。观澜湖每年到访的国内外宾客达到200万，并于2011年成功晋级 旅游景区。观澜湖集团共创立、参与、支持180多项体育、文化、教育的社会和慈善事业。如今，观澜湖集团已拥有20多个国家和地区专业人士组成的“联合国”式专业团队。

　　在业内，观澜湖有一个响亮的称号“企业家们的戴维营”、“中国商圈王国”。在当今世界财富收入位居前20名的“高球豪门”中，有11位与观澜湖结缘，其中有6位是观澜湖球场的设计师，还有5位高端球手到观澜湖访问或参加国际比赛。

　　这个“商圈王国”举行了逾30次国际大赛和国际到访活动。迄今已引入和举办逾百次国际赛事及交流活动，每年有300万人次国内外宾客光临。

　时隔7年，海口观澜湖的施工至今未停。海口观澜湖度假区主干道上，承载着巨大熔岩的运输车来回穿梭。在方圆13平方公里内，还到处是挖掘机、推土机作业的景象。观澜湖像搭建积木般，在这个巨大的沙盘上摆放各种道具模型—电影公社工期正如火如荼进行中。

　　盛世下暗藏的危机 频遭指摘

　　时光荏苒，伴随着这个“国度”的建设过程中，几乎年年都发生的各类事件令这个“高尔夫球王国”常常被推到风口浪尖。

　　朱鼎健掌舵观澜湖后，一直在突破父亲朱树豪管理观澜湖的模式。通过合作来发展观澜湖就是其中的一个突破。2014年元旦，由观澜湖与华谊兄弟、冯小刚合作打造的冯小刚电影公社正式对外营业。这一由影视界名角华谊兄弟，及知名导演冯小刚加盟投资的项目，一开始建造时便颇受外界关注。现在对于项目未来的预期，在相关研究旅游地产的专家看来，电影加地产模式虽带有一定的创新性，但在海南房地产市场及未来电影市场不确定等因素影响下，项目前景仍有待观察。

　　观澜湖华谊冯小刚电影公社开放后，抛出诱人承诺：景区恒久免费。春节前夕，观澜湖华谊冯小刚电影公社相关负责人在接受海南主流媒体采访时满口承诺，春节期间仍将免费开放。据海口市旅游委数据显示，元旦期间，观澜湖华谊冯小刚电影公社接待总人数达5.4万人次。兴许是这短短三天假期的高人气让相关负责人看到了利益所在，海口观澜湖、华谊冯小刚电影公社在2014年大年三十起售50元一张的欢乐联票，凭票可游览冯小刚电影公社以及体验观澜湖五大洲火山岩矿温泉。

　　由于电影公社目前尚未完工，计划2014年6月才正式开放，现在内部还不具备商业业态、服务保障设施，加上温泉池容量有限，联票之说实难成立。记者从海口观澜湖了解到，仅大年初一，电影公社接待游客将近2万人次，许多游客购购了联票却又不能泡上温泉。导致不少游客十分气愤，纷纷举报海口观澜湖。

　　观澜湖华谊冯小刚电影公社前后不一的做法引起了游客的不满，观澜湖华谊冯小刚电影公社在巨大舆论压力下做出退票决定。对于已购购欢乐联票却未能到温泉体验的参观者予以退还现金，“联票”风波才告平息，但却给不少市民和岛外游客留下了十分恶劣的印象。

　　值得一提的是，随着这一合作项目运营的 ，朱鼎健合作发展模式的理念，也算可以正式接受市场的考验了。

　　被曝占用农田“以租代征”

　　观澜湖海口项目占地面积相当于18个故宫大小。2008年的规划书上，规划用地甚至是这个数字的6倍，这一度引起海外媒体的关注。一时间，关于观澜湖顶风而上、低价以租代征的传闻四起。

　　2012年关于海口观澜湖低价违规征地，“以租代征”的方式变相开发房地产及高尔夫项目的传闻在网络上传播开来。

　　据调查，海口市人民政府颁发给海口观澜湖的2011-009559的土地证上清楚地写着：取得的价格是810元/平方米，出让的土地面积是38763.04平方米。发证时间是2011年11月7日。这说明，一是已经大规模开工建设的海口观澜湖实际取得的土地面积很少。但大部分都是直接在林地上或农用地上直接开发建设项目。但海口观澜湖对外宣传项目是3万亩，面积相当于一个澳门。在海口观澜湖高层管理者眼中，海口观澜湖整个项目区没有占用基本农田耕地，符合国家保护耕地的政策。

　　除土地方面问题外，海口观澜湖在其他相关证件方面也很耐人寻味。海口观澜湖商品房预售许可证批准的时间是2011年12月14日，土地证的出让批证时间是2011年11月7日。规划许何证的出证时间时2011年12月5日。按照批文的字面理解，海口观澜湖必须在20多天内完成11幢楼的规划并通过所有的手续，必须在9天内从规划图到挖地基、打桩、出地面、并建成封顶，并成功取得预售证，这个事实已经严重违背建筑常识的发证时间。

　 传统产业链遇瓶颈 突破“高尔夫+住宅”模式不被看好

　　“在传统产业链的推进上，观澜湖目前已遇到瓶颈，头先拿地已非常困难，高尔夫球场的配套住宅销售也受调控影响，甚至球场还面临营业障碍。”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁就表示。

　　宋丁表示，此次观澜湖选择嫁接华谊的品牌，虽然能结合国家大力发展文化产业的政策背景，得到政府的支持，但观澜湖集中如此多的商业项目于海口一城，需要考虑海口的市场容量与消费能力，也需要有投资总体的预期和精准的市场分析策划，避免投资沉淀。

　　旅游地产研究专家王路在接受乐居记者连线采访时也表示：“海口观澜湖和兰桂坊合作投资的观澜湖兰桂坊在项目定位上存着一定问题。兰桂坊定位在中高端档次，项目负责人在前期考查认为，只有每天客流量达到2万人次才能维持观澜湖兰桂坊的正常运转。但以海口观澜湖目前的情况来看，要达到2万客流量有一定难度。因为海口观澜湖地处市郊，目前没有完善的交通体系，平常白天人流量很少，晚上人流量相对会多，但受限交通因素，这部分人流量很难为2万客流量做出大贡献。同时目前观澜湖兰桂坊的招商情况并不理想，这会导致后期的经营产生难度，或会对资金方面有所影响。”

　　另一分析人士也指出，在面对高尔夫球场盈利降低，配套高端住宅销售受政策打压的情况下，观澜湖连续大手笔的投资，对其资金链也将是一个极大的考验。朱鼎健作为70后生人，年轻、富有想象力，敢于创新，这些都是值得肯定的，但在延伸观澜湖传统产业链的过程中需要更审慎的考量，因为在盘子变大的背后，也隐藏着产业链各个环节的无限未知和系统性风险。

　　再涉违规售房风波 管理漏洞致顾客泳池内溺亡

　　战线拉得太长，无论是在产业链还是管理的各个环节便容易出现问题。2012年7月31日下午，海口观澜湖酒店泳池发生一起顾客溺亡事件。一名45岁女士入住该酒店，不到两公里就溺亡飘浮在该酒店游泳池的水面。事后，死者的亲属张先生告诉媒体，事情发生后，死者亲属便开始和酒店方面交涉如何处理此事，但酒店方面态度消极，甚至直接宣称自己没有责任，这让死者家属很难接受。

　　事实上，在救生设施方面，水面面积在250 ㎡以下的，应至少设置2个救生观察台，2名救生员；水面面积在250 ㎡以上的，按面积每增加250㎡及以内，就该增设1个救生观察台和1个救生员。救生器材必须包括救生圈、救生杆、救护板和护颈套。还要有急救室，并配有氧 气袋、救护床、急救药品和器材，救护器材摆在便于取用的明显位置。而观澜湖•海口国际高尔夫度假酒店泳池，在事发当时水位由浅及深，较深1.6米，仅一名无证救生员，确实欠缺相关标识标牌和警示语等。

　　乐居记者后续追踪，联系到一位当时的海口观澜湖酒店工作人员，他向乐居记者透露，这起溺水事件，暴露着海口观澜湖酒店监管的缺失。该事件较后以观澜湖对死者家属进行经济赔偿而告终。

　　与此同时，海口观澜湖观邸在尚未取得预售资格的情况下违规售房并游说客户购购5万元的VIP金卡以获得优先选房资格。当时的观澜湖在还没有取得《商品房预售许可证》的情况下，就开始销售5万元购购一张VIP金

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