↓园林环境吸引了众多购家

↑户型设计契合购家需求

富力·天禧是车陂板块全新豪宅项目

　　定位为“广州华尔街”的国际金融城少有居住用地，邻近金融城的车陂板块成为直接受惠的“高增值人居板块”

　　广州国际金融城范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里。其中，起步区北至黄埔大道，南至临江大道，东至车陂路，西至科韵路，面积1.1平方公里。今年6月份正式动工，预计2015年8月底完成主体结构工程，2015年年底完成机电、弱电系统调试，2016年基本建成使用。

　　从2012年广州国际金融城规划公布开始，这个规划要建成“广州华尔街”的地方就备受关注。作为CBD的延伸，国际金融城是广州金融强市的重要战略部署，预计2016年起步区建成使用。时至今日，随着起步区拆迁工作的完成，明日的“广州华尔街”初现端倪。

　　“错过了十年前的珠江新城，还打算错过现在的金融城吗？”当记者采访专家对广州国际金融城未来的预期时，不少专家都将金融城与珠江新城相提并论。合富置业头席市场分析师龙斌曾表示，金融城不仅定位为“广州华尔街”，在政府规划方面，更成为除珠江新城以外广州较重要的功能区。未来5至10年，金融城的价值难以估量，房价有可能会涨至5万元/平方米甚至10万元/平方米。

　　未来房价新标杆

　　2013年2月初，广州国际金融城拍出的较高楼面地价是17761元/平方米；到了8月底，仅用半年，这一数字已变成19078元/平方米，增幅超7%。

　　在业内人士看来，这还不是国际金融城地价的顶峰。广东省体制改革研究会副会长、广州市社会科学院高端研究员彭澎此前表示，CBD一向以金融为核心区域，国际金融城弥补了珠江新城在金融功能上的不足，今后国际金融城的住宅售价、写字楼租金等都不会比珠江新城低；另外，从城市发展来看，广州正在打造的第三条城市中轴线将贯穿金融城，未来会对金融城的发展起到很好的带动作用，国际金融城一旦发展起来，众多国内外的金融机构都会往这里聚集，辐射能力非常强劲，将是广州未来发展的。

　　龙斌认为，一旦金融城发展成熟，大量金融机构、总部企业会争相进驻，保守估计，金融城未来的土地价值将会超千亿元。亚太房地产协会会长谢逸枫也表示，对广州国际金融城而言，如果排除调控的因素，几年后入市的商业地产价格可以肯定会高过珠江新城。理由一是综合地价更高、二是业态更高端。因此，金融城将是广州下一个房价标杆。

　　辐射区直接受惠

　　金融城起步区内将可提供16.4万个就业岗位，规划居住人口1.3万人，占金融城整体规划居住人口规模的54%。“作为广州未来较重要的核心功能区，国际金融城将会持续带来巨大的高端住宅需求以及相关的配套服务需求，这对高端住区的影响将是持久的，特别是金融城周边的高端住区，具有交通、综合配套、辐射受益等优势，将会产生溢价效应。”龙斌分析认为。

　　然而，与珠江新城不同的是，金融城起步区内规划形成金融总部区、金融办公区、商业综合区、滨水休闲区和配套居住区五大功能区，居住用地不多，未来居住功能需要分散到周边区域，比如车陂、东圃、天河公园等周边5-10公里的范围，这些板块将会直接承担国际金融城的居住需求。目前，这些区域一手、二手房价涨幅日趋明显，成为直接受惠板块，未来楼价的上涨动力也更足。

　　黄金规划

　　正崛起的“广州华尔街”

　　广州国际金融城发展的总体目标是：至2025年，努力建成区域性金融监管和区域性管理营运、区域性银行保险、区域性私人财富管理、人民币资产交易、区域性支付结算、区域性金融交易平台、区域性商品期货交易和区域性金融培训咨询。

　　相关数据显示，预计到2020年，整个金融城的GDP总量将达到1200亿元，金融产业增加值将超过500亿元，助推整个天河商务区GDP超5000亿元。届时，国际金融城将成为广州金融业的制高点，金融业增加值占全市GDP的比重将达到12%。从投资角度来看，国际金融城的直接投资将近千亿元，将来有望带动2000亿-3000亿元的投资，相当于广州一年的固定资产投资。

　　掘金优选

　　富力·天禧：

　　直接受惠国际金融城利好

　　众所周知，每一座国际大都市都有高品质的高端生活区与之相匹配。而每一次高端生活板块的演变和进化，均以城市进程、地段价值为基础因素。承接珠江新城CBD升级使命与广州国际金融城发展的契机，与广州国际金融城仅一个**站距离的天河区车陂板块，成为直接受惠的“高增值人居板块”。据发展商介绍，作为区域内高端品质人居豪宅，富力·天禧备受购家追捧。

　　配套完善价值看涨

　　富力·天禧可以说处于新旧商圈交界，与传统的天河城商圈距离不远，本身所在的车陂板块，经过多年的发展，生活配套持续提升，居住品质不断改善。周边有天河城百货、好又多、卜蜂莲花超市、广东奥林匹克体育、学校、医院等设施，邻近方兴未艾的国际金融城，未来价值看高一筹，成为天河区置业的新热点。

　　项目交通出行便利，坐拥广州**4号线、5号线双**，20余条BRT线路在此穿梭，紧邻中山大道、黄埔大道、环城高速、华南快速、广园快速五大城市主干道。根据广州城市建设规划，未来该区域还将会增加**13号线、19号线、21号线三条**线路，令出行更加便捷。

　　打造都市品质豪宅

　　富力地产的项目开发一向强调内外兼修的优质配套，社区内的生活配套同样完善。简洁而独特设计的Art Deco园林，营造社区优雅的生活氛围；社区内设置有国际双语幼儿园；配有集餐饮、超市、娱乐于一体的高端风情商业街，计划引进近千平方米的华润万家超市、7-Eleven便利店等商业配套；此外，还规划设有健身房、舞蹈室、儿童玩乐室、棋牌室、泳池等时尚运动会所。据介绍，为创造更优质安全的生活环境，社区内将采用封闭式人车分流管理模式，以较合理的规划将人流区与车流区分开，令家人出行更为安心。

　　据悉，富力·天禧在售单位包括79-170平方米的两房至四房，两梯四户设计，南北对流，空间方正实用。在交楼标准上，配装西门子冰箱、科勒洁具等国际品牌，受到购家的认可。

　　采访手记

　　广州较具活力的

　　“孖生双城”

　　谈广州国际金融城，不能不谈珠江新城。

　　20多年前，珠江新城同样背负着广州打造金融的任务，但由于定位不够明晰，导致资源分配不均，令房地产业成了CBD价值体现的主导，其金融的功能并不突出。如今，珠江新城面临扩围需求，广州国际金融城作为其延伸，意欲打造“广州华尔街”，承载广州甚至整个珠三角金融产业的发展，是扩容的必然，也是城市发展的迫切需求。

　　尽管广州国际金融城不脱珠江新城的商脉，但完全不是珠江新城的简单复制。广州国际金融城被认为是广州发展金融业的重要载体，对于未来广州的城市地位有着举足轻重的作用。有规划人士曾经透露，广州市对国际金融城的规划非常重视，未有地要求做到每一栋楼的详细规划，反映出广州市政府对国际金融城寄予的厚望。

　　广州金融业成绩不算突出，2012年的增加值甚至落后于天津，排名全国第五。作为与北京、上海比肩的都会城市，不建金融城，多少会有些不甘心。然而，历史经验证明，后发优势与后劲十足通常更垂青于后来者。可以预见的是，广州国际金融城与珠江新城将会成为广州这座国际大都会的“孖生双城”，代表了广州较具活力的明天。

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