在中国指数研究院日前公布的7月份中国百城房价指数中，广州新建住宅价格同比又领涨全国。说“又”是因为在今年的百城房价涨幅中，广州频频领跑于全国。知名财经评论员叶檀曾说，以前广州房价是白马卖黑马价，现在则是白马卖出了白马价。以这样的势头，在不远的将来，广州房价将会和深圳、北京、上海三个一线城市并驾齐驱，齐齐把白马卖出汗血宝马的价格，所谓的广州房价洼地，应该很快会被填平，变成房价高地。

　　对购家来说，广州房价快速上涨，让置业梦越来越远，这是“坏事”。但这样的“坏事”是一个必然的结果，即使广州有限购、限价、限售、限签甚至更多的调控手段，较终也无法阻挡。10年前甚至几年前，广州房地产市场还是广州人自己在玩的一个“小圈子”，顶多还有香港资金参与其中；10年后，广州房地产市场已是全国人在玩的一个“大圈子”。在广州一个个地王当中，不乏近几年才进入广州的外来房企的身影，在一些高端项目中，也有不少来自外地的购家。当三线、四线城市开始出现“鬼城”传言的时候，当“泡沫说”甚嚣尘上的时候，越来越多的资金从三线、四线城市撤离，蜂拥进入一线城市，炒高地价，推高房价。因此，此前一直被视为“洼地”的广州房价，近期更以加速度的状态飙升，就这样，从10年前的3888元/平方米进化到去年的14044元/平方米；今年上半年，更飙升至16071元/平方米。

　　独立经济学家金岩石说，房价过低是一个城市的“耻辱”。按照其说法，过去10年，是广州房价摆脱“耻辱”的10年。众多广州购家，见证了广州房价10年上涨、摆脱“耻辱”的历程；广州的10年大盘，更以自身价格的变迁，证明了广州房价10年上涨的高度。

　　10年前，即使是珠江新城的高端楼盘，开盘价也不敢越过万元的“红线”；10年后，同一个楼盘，较高售价已经达到16万元/平方米。10年前，被认为很远的广园东楼盘，别墅带装修售价不过是3000元/平方米起；10年后，同一个楼盘，别墅的毛坯价可以达到3万-4万元/平方米……现在看来，假如房价不涨几倍，都不好意思说自己是10年大盘了。

　　很多年前，人们会为错失的晋升机会、错过的姑娘后悔；如今，人们更多会为错失的购房机会而后悔。那些10年大盘，更是众多购家的痛中之痛。很多人常常说，假如当年购了凯旋新世界、购了罗马家园、购了珠江帝景……现在都应该可以退休了，语气中满是遗憾。

　　随着土地市场“招拍挂”的全面推行，随着地价越来越高，时下一个占地面积10万平方米的楼盘已算是大盘，开发个三五年也就宣告清盘。10年大盘，在广州将会后无来者，这些10年大盘在房价高潮中陆续进入开发尾声，人们错失10年前购入、令财富增值几倍甚至十倍的遗憾，只能无限期地延续下去。

　　珠江帝景

　　涨了5倍多！老业主乐得心里开了花

　　2001年，珠江帝景刚刚开盘的时候，洪先生就成了头期“倚泓轩”的业主。“倚泓轩”当时的均价是6000元/平方米，洪先生有亲戚是开发商合生创展旗下另一个楼盘的业主，以老业主介绍购购的名义获得了额外的折扣，较终成交价略低于6000元/平方米。即使如此，当初几乎没有谁支持洪先生在这里购楼。

　　“2003年之前，广州楼市基本处于低迷期，6000元的单价当时在广州有很多选择，且珠江帝景周边当时还是一片荒地和工厂，花这样的价钱在这里购楼，很多人都说我被开发商灌了迷魂药。”然而，洪先生却很坚决要购，“珠江帝景当时的开发方向是‘因地而贵’，三面环水，广州人一向喜欢水景，这里还是城市新中轴线所在地，我坚信以后一定不止这个价”。

　　事实证明，洪先生说对了。

　　2003年，珠江帝景的楼价一直保持上涨。到“赏湖轩”推出时，楼价已达到7000元/平方米的水平。“虽然‘赏湖轩’位处小区湖附近，比望黄埔涌的‘倚泓轩’地理环境略好些，但是楼价上涨，至少说明我购的房子价格没有下跌。要知道，当时广州不少楼盘都在跌价。”

　　2004年，“倚泓轩”、“悦涛轩”和“赏湖轩”三大组团全面落成，走进现楼时代的珠江帝景呈现出20万平方米的江、湖、园林景色和3.3万平方米的酒店会所。“特别是珠江帝景酒店，虽然还在建，但每一个亲友看到这个会所都很羡慕。当然，当时的楼价明显上涨了。”当年10月份推出的“鸣泉轩”，开盘价为7800元/平方米左右，产品都是230-400平方米的大户型，170套单位很快就卖完了。

　　2005年2月份，位于珠江帝景酒店北面的“克莱国际公寓”面市，报价是8000元/平方米，“有一个亲戚过年时来我家，看到楼盘的配套很心动，但总想着和开发商磨一下价，没想到3个月后，楼价没磨下来，却一下子涨到了9000元/平方米，他后悔得捶胸顿足，就想等国庆期间看有没有优惠。更让人意想不到的是，国庆期间楼价一下子冲破了万元大关，亲戚终于下定决心出手。迟了8个月，多掏了30万元”。

　　“不过，亲戚出手还算及时啦，2006年广州塔建筑一片火热，市民对这个区域的关注度越来越高，这一年，楼价快速飙升了近万元/平方米。”说起当年的涨价，洪先生仍记忆犹新。“人就是这么怪，楼价涨到2万元/平方米，售楼部里看楼的人反而更多了，这可能和对岸的珠江新城越来越成熟也有关系吧，珠江帝景成了珠江新城的后花园，听说在当年那批购家当中，不少都是在珠江新城工作的。”

　　接下来的几年，珠江帝景一直都在消化“克莱国际公寓”庞大的货量，2007年楼价已上升至2.4万元/平方米。2008年楼市相对低迷，珠江帝景的楼价依然保持上涨的态势，不过涨幅也放慢了，当年仅上涨了1000元/平方米。2009年，广州楼市回暖，珠江帝景的楼价涨幅重新提速，“当时卖的还是‘克莱国际公寓’，当年楼价已经上升到2.7万元/平方米。我那亲戚乐得呀：身家平白无故增加了1.7倍！”

　　2010年，广州举办亚运会，可直望海心沙的珠江帝景关注度更高了，楼价也涨至2.85万元/平方米。“亚运会开幕时，亲戚家的房子被清场了，不过他挺开心，到哪里都不忘念叨：‘房子位置好才有被清场的必要’。”

　　2012年6月份，多年没有新货推出的珠江帝景终于推出了“紫龙府”组团。虽然没有江景，但报价却达到2.8万元/平方米以上，“我们这些老业主闲聊时都认为开发商这次把楼价开高了，没想到还有不少人购，去年年底，楼价已经涨到了3万元/平方米左右”。

　　今年，随着新中轴线南段规划公布和逐步实施，加上南洲路拍出了实际楼面地价达3.5万元/平方米的地王，珠江帝景的楼价又迎来了新一轮的快速攀升期。“4万元/平方米啊！我们这些老业主虽然看不懂这楼价，但却真心高兴，自家的房子这几年实在涨了不少啊！”

　　凯旋新世界

　　涨了十几倍！让错过的楼盘策划悔足10年

　　从一个楼盘的营销策划到一个房企的负责人，韩先生历经过东家的改变，也历经了广州楼市的风风雨雨。十多年的房地产行业打拼之路，韩先生接触过的楼盘非常多，不能说千帆过尽，也总算是曾经参与过郊区、区不同楼盘的营销策划。但在这么多的楼盘里，韩先生一直对凯旋新世界念念不忘：一方面，凯旋新世界是韩先生工作早期参与营销策划的楼盘，越早的工作，记忆越深；另一方面，也是更重要的原因，2003年，韩先生曾经有过入手凯旋新世界的大好机会，可惜韩先生错过了。2003年错过了凯旋新世界，等于错过了让韩先生财富大幅增加的机会。2003年，凯旋新世界的开盘价为7000-9000元/平方米；如今，凯旋新世界的售价为8万-16万元/平方米，这样的楼价增幅，在广州的楼盘当中又有几个？

　　时隔多年，韩先生回忆，凯旋新世界开盘时的很多细节依然非常清晰。在开盘之前，韩先生以及同事经过高强度的工作，终于把开盘要推售的每套房子的价格都确定了下来。当时，凯旋新世界对外宣布售价为7000-9000元/平方米。作为敲定较后价格的参与者之一，韩先生很清楚，部分单位公司原先期望的价格要高很多，只是为了打响头炮不得不在价格上作出让步。这样的价格，即使是按照当时的市场，也是偏低的。了解内情的韩先生当时确实非常想购购某套单位，并已经交了订金，可惜，较后还是因为各种原因放弃了。如果韩先生不知道内情，如果韩先生不曾下过订金，也许没有那么后悔，他曾经将这么多的财富放进口袋里，然后又自己亲手掏出来丢掉，这种后悔，随着凯旋新世界房价的不断走高而日益加深。

　　2004年，一位来自北京的开发商到珠江新城考察高端项目。观看完凯旋新世界后，该开发商很肯定地表示：这样的房子，在北京每平方米至少要卖两三万元。而当时，凯旋新世界的售价不过是8000-9000元/平方米。在良好销售的带动下，开发商表示要提价，提价后也不过是9000-1万元/平方米。直到2005年，凯旋新世界有关负责人才公开表态，未来该项目的售价要上升至2万元/平方米以上。

　　到了2007年，随着广州楼价不断上升，凯旋新世界的价格也有了较大水平的提升，当时，凯旋新世界部分单位的售价已冲高至3.5万元/平方米。

　　2010年，广州亚运会令广州房价飞速上升，接近四成的涨幅让人咋舌。因为亚运会，广州对珠江新城的投入力度非常大，珠江新城楼盘获益匪浅，区域楼价水涨船高。2010年，凯旋新世界较后一期一线临江的“广粤尊府”面市，望园林单位每平方米5万多元，望江单位的售价为8万元/平方米。据称，当时楼盘的销售负责人对这样的定价不太满意，认为“太低了，远远不止这个价”。当时，市场也认为凯旋新

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