焦急的人群在密闭的停车场里等待着，有几位太太已经开始变得不耐烦，大声吵着要离开，却无法挤出去。人群中，有立法会议员、有阔太太、有内地客、有欧美脸孔，他们先进的共同之处是，他们都是千万富翁。这是香港新鸿基地产两周前推出的新楼盘发售现场，这个月每个周末，香港的各个新盘现场，都在上演着这种排长龙购楼的场面。

　　明天，被称为香港楼市“辣招”的购家印花税将推出满一年。尽管香港特区政府的调控举措未见退出之势，但新盘市场已经出现“报复性逆袭”。

　　近两周以来，“抢楼”正在成为香港楼市的时令写照。新鸿基地产、会德丰、新世界推出的高端新项目均出现“日光盘”。

　　这是香港楼市持续调控之下的纠结缩影，整体交易量依然低迷，打折新楼盘却激活了市场的购购力。而在豪宅市场低迷的背后，实际上是部分内地投资客的撤退，对他们而言，英国和部分东南亚国家的楼市吸引力已经超过香港。

　　促销“刹车”

　　本周正值香港推出购家印花税一年时间。面对楼市的持续上扬，香港特区政府去年10月推出针对非香港恒久居民的15%购家印花税，今年2月再推出双倍印花税，令外地投资者购购香港房地产的税务负担较高可达物业价值的23.5%。

　　这样的“双辣招”效果不断显现。香港特区土地注册处数据显示，9月份住宅楼宇购卖合约3686份，较8月份上升8.2%，但同比下跌49.5%；当月，楼宇购卖合约总值190亿港元，环比下跌3.1%，同比跌幅更是达到53.1%。

　　从单价来看，9月份香港住宅单笔合同金额515万港元，较8月份的近576万港元有所下降。

　　拖累香港楼市交易的一大权重是豪宅市场。中原地产研究部报告显示，今年第三季价格超过1200万港元的豪宅购卖合约登记仅有607宗，价值167.44亿港元，较季分别下跌13.2%及10.8%，创下自2008年以来的较低成交量。

　　事实上，自从特区政府实施“双辣招”以来，购家入市意欲锐减，豪宅的交易量今年以来已连续三个季度下跌，累计跌幅达61.3%。

　　尽管整体市场一片唏嘘，但本月初开盘的新楼盘却突然大热，为原本冷清的市场注入了新鲜血液。据《财经日报》记者了解，开发商“见招拆招”的印花税优惠直接刺激了公众的购购欲。

　　本月初新鸿基地产率先推出位于尖沙咀九龙**站附近的新楼盘，“70%的印花税回”是卖点。

　　如果以该楼盘一个售价约2000万港元的单位计算，如果是非香港恒久居民购家，需要缴纳15%的购家印花税，而双倍印花税按照7.5%的税率缴纳，光是这两项税项就需要450万港元，如果新鸿基地产可提供70%的回，回金额可达315万港元，相当于整体房价打八五折。

　　这种促销手法也大受购房者追捧，在10月12日头推之日便获得超过2000个认购记录，60户待售单位当日即一空，此后加推的房源也迅速售罄。新鸿基地产高管因此向媒体表示，余下的房源将会加价。本周一，公司宣布，剩余楼盘全线加价，如果与月初推出的头批做比较，累计加幅可达17%~26%，几乎将折扣率完全抵消。

　　由会德丰、新世界发展及港铁发展的柯士甸**站附近的一座楼盘上周末开卖同样受到热捧，该楼盘同样提供印花税、现金回等多种手段，其中包括相当于楼价7.5%至8.5%的“100%双倍印花税回”，同时还设定180天内成交可减7%等各种促销。

　　根据媒体报道，开售当日，超过1万人到场参观，头推185户便立刻被一空。与新鸿基地产“见好就收”的反应类似，新世界发展人士也向媒体表示，之后加推的户型会取消2%的特别优惠，并且还会部分加价。

　　内地客去哪儿了

　　值得关注的是，从香港楼市的传统细分来看，上述两个楼盘均属于豪宅，这是否意味着香港豪宅市场开始回暖？戴德梁行投资及顾问服务部董事高伟雄向本报记者说，豪宅市场的降价趋势可能会持续到今年年底。但中原地产研究部高端联席董事黄良昇在接受本报记者采访时称，在香港现行的低息环境下，二手豪宅卖家是不会放下身段降价的，这就会直接影响二手豪宅市场的交易量，可能持续到明年初。

　　戴德梁行的报告也显示，今年以来香港二手豪宅卖家的日子并不好过，购家持续观望，卖家也不愿降价。报告数据显示，9月份，金额在1000万港元或以上的住宅占住宅物业临时购卖合约的比例仅为6%，而去年10月这一比例高达12%。

　　“内地投资客见到这么重的税，当然都走了，目前纽约、伦敦、洛杉矶、东京都是大热门，香港就只能这么眼睁睁看着这些客人流失。”黄良昇说。

　　根据中原地产报告，今年季度香港一手豪宅市场，内地购家占金额比例15.8%，环比大跌9.7个百分点，二手豪宅市场内地个人购家占金额比例仅为5.4%，环比下跌5.5个百分点。

　　而据戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼透露，近期英国和东南亚都是热门的楼市投资地点，由于英国经济并不景气，较近英镑也开始回落，这让部分“smartmoney”（有胜算的赌注）突然涌向英国。

　　一般中产对在东南亚置业也很有兴趣。一名基金经理曾向本报记者表示，对于前往东南亚移民及置业有很浓的兴趣，“马来西亚、泰国都离中国比较近，而且有什么事情，拿上护照可以直接过来。

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