金十银九刚过，楼市迎来“双11”，近日房产电商门户网站在“‘双11’电商狂欢节”之际放出“绝招”，推出包括万科、绿地、恒大等在内的10家品牌房企的3000个项目的百万套房源，各房企也纷纷转战“双11”，扩大促销活动规模。

    受益于地产政策放松和多次降息，近期房地产销售出现回暖，据国家统计局较新数据，今年前9个月商品房销售面积8.3亿平方米，同比增长7.5%，增速提高0.3个百分点;但前三季度全国商品房待售面积6.651亿平方米。据中国经济网此前报道，按照我国人均住房面积30平方米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。

    同时有分析认为，尽管一线城市库存不算高，但三、四、五线城市库存量非常高，房企仍面临着去库存问题。高库存仍是房企之忧

    据国家统计局公布2015年1至8月份全国房地产开发投资和销售情况，全国房地产开发投资6.1063万亿元，同比名义增长3.5%，增速比1至7月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资4.1098万亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。

    分析认为，增速回落一个重要的原因是商品房前期库存基数较大，特别是三四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。

    事实上，自2014年初房地产库存已经持续一年多处增长态势，今年9月出现了头次明显减少，但据，除了北京、上海等一线城市房管部门表示，本地普通商品住宅库存尚控制在合理范围外;山东、江苏、广东等省份二、三、四线城市的房管部门均坦承，不同程度存在库存偏高现象。

    万科总裁郁亮曾谈道：“房地产黄金时代，房企规模数字本身就是领跑者的标志之一，但在白银时代，情况会发生很大变化。不动产价格将结束单边快速上涨，过多的存货将不是财富而是负担。”

    分析认为，目前高库存仍是多数房企之忧，无论房企金九银十冲业绩，或转战“双11”电商狂欢节，实际上都是为了去库存，事实上，多项楼市利好政策也是在助力房企跑存量。

    众多利好助力楼市去库存

    近期楼市众多利好政策接连而来。10月23日“双降”，系本年度内第五次降准降息，今年6月以来的第三次“双降”，也是自开始这一轮流动性宽松政策以来过去12个月中的第六次降息和第五次降准;同时住房公积金贷款头付比例降低等多项公积金管理政策持续放宽，计划全面放开二胎等政策，对楼市来说，都是极大利好。

    分析认为，“双降”将促进金融机构增加个人住房贷款的发放，尽管0.25个百分点利率的下降不足以覆盖住宅价格的上升，但利率下降将明显改善工薪购购住宅的能力，加快推动特别是三四线城市去库存。

    事实上，公积金头付比例降低、提高公积金贷款额度等利好政策，大大促进刚需购房者入市。同时分析认为，全面放开二胎，主要是改善了人们对楼市前景的预期，加强了人们购房置业的意愿。

    借“双11”打造光盘节购房节“双11”原本是光棍节，在淘宝的策划创意下，“双11”演变成为电商购物狂欢节，“双11”原本和房地产关系不大，但去年房企在去库存的压力下，“双11”演变成为购房节、光盘节。

    由金茂打造的头届“‘双11’光盘节”在2014年掀起一场的楼市网购狂欢，成为中国房地产市场头个由开发商主导、以“双11”为营销节点、依托全媒体平台的互联网卖房案例。“双11”当日，金茂实现了24个公里42亿元的销售纪录，在全国各地推出的4000余套房源基本售罄。

    2014年由搜房网策划的“头届房产‘双11’购房节”创造了11月11日24公里火爆成交43.69亿元的惊人纪录，总订单数量达4202个，吸引万科、保利、中海、绿地、碧桂园等100余家品牌房企加盟，覆盖全国近百个城市，共计20多万套在售房源惠及购房者，总优惠金额超过100亿元，全国近百万购房者在线关注。

    “双11”冲业绩营销热点多

    今年“双11”，众多地产商联合门户网站和电商纷纷推出优惠活动。

    今年11月2日，搜房网推出“11·11红包抢房节”。据了解，本次“红包抢房节”将品牌与红包结合，每日主打一个品牌，推出绿地、碧桂园、保利、华润、恒大、富力、中海、世茂、金地、万科等多家品牌房企共3000个项目百万套房源，精品配合搜房红包，房企优惠八折起，更有特价房较高降30多万元，优惠力度。

    据搜房网对外透露，自11月2日搜房“‘双11’红包抢房节”上线72公里之内，发放红包1.9671万个，总金额达到2.74亿元，平均单个红包金额1.39万元，单个较高达20万元。

    11月5日金茂“‘双11’光盘节”启动，今年金茂总共在12个城市推出26个项目1888套房源，提供1.3亿元额外优惠。除了房子本身的优惠外，金茂还推出一款年化利息为6.5%的金融产品“金茂Q易贷”，以较高额度不超过头付款的50%给客户融资，替客户支付给开发商，供客户还本付息，据介绍，此项融资服务“基本上每人每单可以节省7万块钱。

    与去年“双11”金茂3.3亿元优惠相比，今年金茂优惠力度缩减，分析认为，由于多项楼市利好政策，楼市日渐回暖，部分房企去库存压力降低，借力“双11”一方面是去库存跑量，另一方面是增加品牌影响力。据了解，金茂营销管理部总经理助理霍博宁就表示：“希望把‘双11光盘节’打造成一个全国性的品牌。”

    但2015年即将结束，房企都面临着冲业绩的压力，特别是二、三、四线城市企业，借力“双11”跑库存仍是主要任务。事实上，除了品牌房企、大电商打造购房节外，记者见到各地区以及一些小型电商还有一些门户网站也联手中小型房企借力“双11”进行促销活动，如有地区就举行“双11”线上房展会等。

    据了解，作为“双11”全球狂欢节的，淘宝今年依然联手多家品牌房企进行促销活动，与世茂海峡城、金地格林、升龙天汇、荣盛鹭岛荣府等多个楼盘牵手，只要消费者参与活动，就可以获得各种看房礼以及优惠，“双11”淘房节、抢房节，各房企各种钜惠广告不断，看点甚多。

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