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广州限签现隐忧 数百套“认购房”临交楼仍未网签

发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:当天  来源:琼海房产信息网

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  广州将于今年底交楼的9个单价近3万元或以上的楼盘中,至今约300多套房已签认购书仍未办理网签。自今年6月以来,这些单价超过3万元/平方米,或售价在所属区居高的楼盘,网签变为“蜗牛”速度,“6月以前每月至少可签10多20套,这几个月都只有3套、6套、9套!”多家开发商不无担忧,“网签都没办好该不该交楼?快近年底楼款都未收齐”。某楼盘的几十名业主,甚至通过开发商欲联络其他未网签的业主,打算集体到有关部门反映情况。限签进入深水期的广州楼市,隐忧渐显。

  网签进入慢时代,一个月才签几套

  其实,一切早有端倪。

  今年3月31日,广州市政府办公厅下发《关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地市场调控工作通知的实施意见》,规定“超过申报价格销售的,不得网上签订商品房购卖合同,调整后再予销售。”这是有关部门在继去年下半年起暗中“操控限制网签”后,头次明文“限制网签”(下称限签)。此后两个月,限签立竿见影。

  “之前我们楼盘每个月可以签一套,6月起每月就只能签几套了。”越秀区东方文德广场去年底就已近售罄,目前只剩10多套顶楼的房源未售,但已售出的房子至今仍有40多套未办理网签。7月份,该盘总共只签了3套,8月签了3套,9月签了6套。网签的时间也变得极不确定,“有两个月在26日网签,9月又跳至月中网签。”相关人士庆幸,该盘将于今年底交楼的300多套房子都已网签。

  纵观广州市城区及郊区,凡单价超过3万元/平方米的楼盘,其网签基本都于6月起进入“蜗牛”时代。

  “6月以前每个月可签10多套,之后就只有几套了。”与东方文德广场相邻的骏文雅苑,4月份签了16套,5月份签了10套,6月签了7套,7月签了9套,8月签了5套,9月签了10套。

  天河珠江新城兰亭荟相关人士亦表示,楼盘近几个月“都是月初或月尾给签一下”。该盘在8月只签了3套,而9月则有8套。受此影响,该盘已售出的房子至今尚有1亿多元房款未收回。在郊区番禺、萝岗,一些单价超过3万元的楼盘网签待遇也大同小异。“我们去年底开盘以来,至今已卖了200多套,到现在办理了网签的不到10%。”某豪宅楼盘销售总监抱怨。萝岗等外围区域的豪宅盘,遭遇相同,“没办法,只有耐心等待网签”。

  300多套房原定年底交楼却未网签

  尚未到交楼期的楼盘,还有兴致等待,但一些面临今年底交楼的开发商,目前已如热锅上的蚂蚁。

  “怎么办?去年底就卖完了,但到现在还有数十套没网签,马上就要交楼了。”区某售价4万多元/平方米的楼盘,去年推出一期,整栋已售罄,将于今年底收楼,今年又加推了二期新品。由于一些购家此前没有购房名额,需等子女满18岁;或者头期款不够需卖掉房子筹钱等原因,未能及时办理网签,而开发商今年办理网签时也签了小部分二期新品的业主,导致一期业主网签被相应放缓。“谁会料到6月份后卡得那么严,每个月只给签几套,如果早知这样我们肯定先网签一期的房子。”楼盘负责人李芸(化名)说,去年签了认购书的购家今年陆续腾出购房资格或筹齐头付款了,虽已从6月起优先为一期业主办理网签,但由于房管局每个月所给的网签名额委实有限,到目前还有约三成共数十套房的业主仍未能网签,“若按这三个月的网签速度,将这数十套房办完网签起码得排队到明年3月。”

  黄芸说,未网签的一期业主有的已经付齐全款,有的只给了头期款,但也有的只交了订金。其中一些业主为了筹头付款不惜卖掉了全部房子,目前还在租房子过渡,就等着今年年底收楼住新房;但有的业主要么还没轮到办理网签,要么办了网签银行却表示要到明年才放款。有的业主因此找公司索要其它同样签了认购书但未网签的业主电话 ,“他们想找同样的业主一起去有关部门反映情况”。

  “我们今年推出的产品每平方米已比去年贵了数千元,众多未网签的购家都非常担心会产生变卦。”黄芸说,公司的钱款没收齐,一期的业主又确实急需入住,要不要交楼,目前公司也非常为难,“尤其有几个购家,都是卖掉全部房子来换我们一套房的,现在还在租房住,但也未网签”。

  据南都记者不完全统计,目前荔湾、越秀、海珠、天河、番禺等区域中至少有9个楼盘面临今年底交楼,至今共有300套已签认购书的房子仍未能办理网签,其中少的楼盘有10多套,多的高达近百套。某盘销售总监抱怨,“马上就交楼却还有80多套未签,却不敢怒也不敢言”。

  “剩下这三个月如果还是每月只给签几套,肯定过了交楼期限也无法全部网签完。”调查中,有三家楼盘的负责人表示担心,“我们回款慢没问题,就怕到时业主闹事”。他们均称曾就此询问过有关部门,但均是“执行上级命令之类的含糊回复”。

  房价高涨未网签购家难安心

  对于姗姗来迟的网签,业主心态不一。今年5月以现楼4.2万元/平方米发售的荔湾区龙津华府B栋将于今年底交楼,目前有10多套已签认购书尚未办理网签。销售介绍,有的业主交了头期,有的才交了定金,“政府迟迟不让网签,这部分购家有的很担心,有的也无所谓”。销售说,其实对于部分购家而言,只交了定金或头期款就锁住这套房,又不用那么早供楼,也安于接受;但一些购家则非常担心开发商反悔将房子再高价卖出。

  事实上,今年以来房价高涨,令大多数购家都无法安心。今年4月份,市民石晓初(化名)卖掉自己先进的房子凑齐288万元头付,认购老城区某楼盘一套480万元的三房。由于他卖掉的那套房之前是一次性付款购入,6月份向银行申请贷款时银行明确告知他会有8.5折利率,“但现在银行明确表示利率肯定上浮”。

  网签受阻,急于收齐尾款的开发商还于今年6月和石晓初签了一份补充协议,“约定网签之后一个月交齐尾款,否则就算我违约”。石晓初说,目前网签时间未定,而银行明确利率会上浮且放款时间有可能等到明年上半年或更久,“我一方面希望快些网签办妥此事,又怕银行放款变慢以致我违约”。尽管未在补充协议上明确具体违约的赔偿方式,但他仍表示很担心。

  一些收到开发商通知网签的购家,其实在办理网签过程中也一波三折。

  “开发商明明通知我可以办网签了,结果去到却被政府耍了”。购购了番禺某豪宅盘的张先生称,其两月前接到通知次日网签,夫妻俩特地请假准备好资料前去开发商的办公所在地,“结果等了几个公里,开发商又说政府锁死网签系统不让签了”。他直到次接到通知,才顺利完成网签。

  有开发商亦表示无奈,“政府的确提前两天通知我们可以有几个网签名额,没想到临 时 又减少名额,所以 有 的 购 家 会 白跑”。在经纬行研究经理许婉婷看来,目前延迟网签主要集中在区,对购家和开发商两败俱伤,“购家可能会因迟迟未网签遇上利率上浮购房成本增加,难以网签过户也会令学位房购家无法及时享用学位;开发商也因未网签购家不能立即贷款进而影响收回尾款的时间,数量积压较多还会影响资金链”。

  不可触摸的网签大手

  办理网签,原本是购房后必经的程序之一,如今却因有关部门的干预变得扑朔迷离。

  “以前我们是卖多少网签多少,想什么时候网签都行,现在只能随时等待有关部门口头通知,或者自己跑去房管局问。”某售价超过3万元/平方米的楼盘负责人成明(化名)说,在拿到预售证后,房管局会发给相应预售证一个U匙,开发商就以此U匙来办理网签。

  在开发商和购家签订的认购书上,一般约定购家在签订认购书后的7天内就需办理网签手续,并交付头期款。而准时网签也是开发商给购家开出额外优惠折扣的条件之一。

  去年9月,荔湾区、番禺区等区一些高端楼盘在自曝“日光”多时之后,阳光家缘的网签系统却迟迟跟不上,媒体一度质疑开发商夸大销售数据。而高端楼盘被限签,亦从此陆续传开。广州市国土房管局曾就此公开表示,对珠江新城等城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模,珠江新城多个豪宅项目成为“限签”主要目标。今年3月,市房管局相关负责人亦表示,广州自去年下半年始调整高价楼盘交易节奏的调控措施一直沿用至今,并未间断,主要是针对商品住宅的成交结构,正面、准确引导市场预期。

  成明的网签U匙,自那时起就只能等待有关部门的召唤才启用。

  “一般情况下,房管局都会提前两天打电话通知我们,在哪天可以网签几个名额”。在接到房管局通知后,成明就通知购家在房管局指定的日子赶来,但这样也会经常被“放飞机”,“8月份房管局通知我们可以签6个,结果后来又只给3个名额”。成明说,房管局随时在监控全市的均价,“可能那天签了一套汇悦台的房子,一下子把全市均价给拉高了,所以才签3套发现价格高了就不给我们签剩下的3个名额了”。确实,8月份,汇悦台网签了3套住宅,网签均价为83471元/平方米,面积达1063平方米。

  或超7000套高价房待网签

  尽管政府从去年下半年起开始对高端楼盘“限售”,但据经纬研究不完全统计,去年10月至今广州仍有约29个单价超过两万元/平方米的楼盘(不含别墅)开盘(个别楼盘推新)。经纬行的数据显示,这29个位于海珠、天河、越秀、白云、荔湾、番禺、萝岗的楼盘

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