近来，三亚众多市民反映购购商品房入住后却无法办理房产证。8月29日，记者在三亚市住建局了解到，三亚市未办证的商品房项目共有38个，其中26个项目可以督促开发企业按程序办理，12个项目无法正常办理产权证，原因多是开发商私自违规加建改建、开发企业拖欠地价款税费、楼盘存在涉法涉诉纠纷等。目前，三亚市住建局正在着力解决，现对12个项目的房屋进行测绘工作。

　　记者走访：入住后未能办证的原因众多

　　今日，记者对无法正常办理产权证的项目进行走访调查，发现房产证办不下来原因各有不同。三亚黎客国际酒店一位业主告诉记者，自2007年签订购房合同后，以为很快就能办理房产证但直到现在还没有办理。多次询问黎客国际酒店的相关负责人员，她们一直说在办理。较后，到相关部门咨询才了解到，开发商私自违规加建，并超出用地范围，导致总证办不下来。

　　“交房已经快两年了，但是房产证却没有到手。后来才听说，是因为项目建设中，开发商私自改变夹层规划设计，导致验收不合格，使房产证迟迟办不下来。”三亚海岸人家小区的一名业主称。

　　“施工方和开发商之间存在纠纷，施工方不协助办理质量验收，导致质量验收未能通过，房产证也就办不下来了。”三亚华鑫达豪庭的一名业主王先生愤愤不平的称，“他们双方之间有纠纷，结果不应该由我们业主来承担。”

　　除此之外，记者了解到，房产证办不下来原因还有很多，例如：开发商未经规划批准擅自增加容积率需要补交价款、房屋产权人擅自将整栋房屋改建、开发企业拖欠地价款税费等。

　　住建局：正在进行房屋测绘工作

　　随后，记者来到三亚市住建局了解情况，住建局调研员陈福利告诉记者，自7月20日起，该局对2001年以来开发建设销售的373个商品房项目办证情况进行了摸底调查。其中，全市未办证的共有38个项目，面积91.58万平方米，套数14796套，无法正常办理的有12个，面积38.68万平方米，套数4238套。

　　陈福利称，该局将继续总结此前解决明星公寓、威尼斯蓝湾、君恒雅居三个小区房产证办下来的的成功经验，来解决这个12个困难项目。目前，已经召集并通知开发商，从即日起将对这12个项目的房屋进行测绘工作。此后，将联合三亚相关部门进一步推进这12个商品房项目的解决。

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