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三亚向房产办证难“开刀”多为没过错住户着想

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 585 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　 “照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”是开展党的群众路线教育实践活动的总要求。根据和省委部署，从今年7月开始，海南省将用一年左右的时间，在全省党员中开展党的群众路线教育实践活动，结合海南实际，解决七大问题、规范六大制度，进一步加强作风建设，集中治理形式主义、官僚主义、享乐主义和奢靡之风，着力解决人民群众反映强烈的突出问题。

　　海南省要求，要把握好五个关键环节，确保活动不虚不空不偏、不走过场。一要把握总要求，以整风精神搞好教育实践活动;二要聚焦“四风”，解决突出问题;三要坚持专业带头，率先垂范;四要紧紧依靠群众，开门搞活动;五要建立健全制度，完善长效机制，严格执行制度。

　　今天起，海南特区报将推出“办实事解民忧践行群众路线”专题栏目，以民生热点、“四风”治理等为切入点，深入宣传报道海南省党的群众路线教育实践活动中涌现出的典型经验、典型人物和典型事迹。

　　核心提示

　　在党的群众路线教育实践活动中，如何真正解决群众切身利益的突出问题，是开展群众路线教育实践活动的重要内容之一。

　　房产办证问题一直困扰着三亚的部分购房者，按照正常的办理程序，这些问题确实难以解决。省委常委、三亚市委书记姜斯宪批示，“相关部门要积极作为，多为没过错的住户着想，维护他们的权利，这也是群众路线教育的一个着力点”。

　　小区业主反映交房多年，房产证办不下来

　　“27日，我们终于收到住建局的通知，可以办理房产证了。”昨日，三亚明星公寓的业主周德莲阿姨脸上露出了喜色。今年72岁的周阿姨之前是贵州大学的老师，退休后到三亚养老。2006年，她在三亚明星公寓购了一套房子。没想到，开发商与建筑商及借款公司发生债务纠纷，各种诉讼反复不断，较后开发商还因逾期不参加年检被吊销执照，导致他们的房产证迟迟办不了。

　　业主们介绍，三亚明星公寓从1993年开始开发，由于资金问题，个开发商将房产抵押给信贷公司，信贷公司又将房产卖给个开发商，个开发商又找来第三个开发商合作。“等到业主们购下房子，3任开发商已经留下了未结清的工程清偿款、土地抵押贷款等百余万欠款。”之后，开发商不见踪影，房产证的事也一拖再拖。

　　周德莲阿姨介绍，2007年起，她与另外几名业主一起，不断向有关部门反映问题。今年5月份，他们在三亚市委书记大接访活动中，向省委常委、三亚市委书记姜斯宪反映了他们面临的难题。“姜书记当时承诺我们尽快解决，现在真的解决了，真要感谢姜书记和政府部门!”周阿姨称，按照住建部门较长15个工作日完结手续的要求，他们较快在9月中旬就可以拿到房产证了。

　　市委书记批示“多为没过错的住户着想”

　　据了解，今年5月31日，在三亚市委书记大接访中，明星公寓、威尼斯蓝湾、君恒雅居三个小区的业主代表，均向省委常委、三亚市委书记姜斯宪反映了“交房入住多年仍无法办理房产证”的情况。

　　君恒雅居业主陈翠香反映，该小区共有150多户，入住户数80%以上。他们与开发商签订的合同约定，开发商要在2007年10月31日前交房，但房子正式交付使用是在2008年1月1日。而且入住至今，他们还没有拿到房产证。几年来，业主们多次要求开发商尽快办理房产证，但开发商一拖再拖，他们多次向有关部门反映后，开发商也向市政府写承诺书和保证书，但至今还未给予办理。威尼斯蓝湾小区业主徐胜男反映，交房5年，房产证仍未办下来，现在开发商也不知所踪。

　　听完群众来访后，姜斯宪当场表示，对于群众反映的房产证迟迟办不了的问题，住建、规划、房管局等有关部门要弄清原因，开通绿色通道尽快按照程序依法办理。对于开发商未上交验收材料，导致有关部门没办法组织验收的问题，企业不能以任何借口拖着不办。6月25日，在听取这项工作阶段性汇报后，姜斯宪批示，“继续跟踪办理”，并提出“类似的情况本市可能还有一些，应按为民服务的宗旨一并加以解决”。7月15日，在三亚市委督查室的落实情况工作报告中，姜斯宪再次要求，“在全市范围对类似的情况举一反三”。8月15日，姜斯宪在三亚市住建局提交的《目前我市商品房项目未办理房屋权证的基本情况》报告上，再次批示“相关部门要积极作为，多为没过错的住户着想，维护他们的权利，这也是群众路线教育的一个着力点”。

　　据三亚市住建局通报，截至8月23日，明星公寓、威尼斯蓝湾、君恒雅居三个小区均已办理了房屋总证。目前，各小区业主正在积极向住建局、国土局申请办理房产分证。8月27日下午，姜斯宪主持召开专题会议，通过研究3个商品楼房房产证问题的个案，要求由点及面采取措施，切实解决一批商品房办证问题，维护无过错的群众利益。

　　房产证问题有哪些

　　究竟是什么原因导致这些房产证办不下来?三亚市住建局相关负责人表示，为摸清三亚全市逾期办证的商品房项目状况及原因，研究妥善解决的办法，7月20日起，该局对2001年以来开发建设销售的373个商品房项目办证情况进行了摸底调查。

　　调查结果显示，目前三亚未办理房产证的项目有38个，建筑面积91.58万平方米，套数14796套。其中26个项目可以督促开发企业按程序办理。目前，无法正常办理产权证的项目有12个，面积38.68万平方米，套数4238套，需要按照办证问题进行解决。“所谓的问题，是指根据三亚市政府规定的2009年3月之前因为种种问题无法办理房产证的楼盘。这些问题主要与前些年大开发建设过程中，存在的管理缺陷以及开发商法律意识淡薄等原因有关。”

　　该负责人表示，商品房办证问题主要集中在以下几个方面：一是开发商未经规划批准擅自增加容积率，二是楼盘存在涉法涉诉纠纷，三是房屋产权人擅自将整栋房屋改建，四是项目已竣工交付但尚未进行综合验收，五是开发企业拖欠地价款税费等费用。

　　住建部门提出解决方案

　　对此，三亚市住建部门提出了解决方案：对于擅自改变规划增加容积率的，经规划部门确认不严重影响规划的，由三亚市综合行政执法部门依法作出行政处罚，发改部门牵头组织各职能部门综合验收出具支持意见，国土部门收缴应补缴的地价款后，予以办证;存在涉法涉诉纠纷但不涉及产权纠纷的，由司法机关按法律程序办理;对于房屋产权人擅自将整栋房屋改造的，经委托有资质的工程质量检验机构检测，出具房屋结构安全合格报告，由国土部门征收增加容积率的地价款后，予以办证;由于开发企业拖欠地价、税费无法办理房产证的，只要来源清楚，无查封、无抵押，经综合验收合格的，予以办证，补交的地价款由国土部门向建设单位收缴，税费由税务部门向建设单位收缴;对于处理商品房办证问题的过程中，涉及拖欠税费、土地出让金和行政罚没款等费用的，经审核先予以办证，拖欠的费用由地税、国土等征管部门在职责范围内予以追缴，追缴过程中发现开发企业涉嫌违法犯罪的，将及时移公安部门依法查处。

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