炒楼客盯上餐饮等 铺面“荣华楼们”何去何从引关注

　　炒 一族“心水”揭秘

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　　目标：不限于餐饮 门店

　　除了餐饮 ，其他 门店也受到炒客青睐。一位不愿透露姓名的业内人士透露，新近结业的“中华 ”琳琅婚纱照相馆，其结业也与业主更迭有关。

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　　地域：西关大屋、东山黄金地带老屋

　　多位炒家表示，入手房屋主要看价格和升值前景，不局限于西关房，东山，如中山路、东华路一带也是潜力老屋集中地。满堂红市场部高端经理周峰指出，同一路段、人流量相同的商铺， 房屋相比其他房屋售价可以高百分之十到十二左右。

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　　炒客：生意人、珠三角等地的投资客

　　高峰根据多年观察发现，热衷炒旧楼的炒房客“以做生意的商人居多，比如做玉器生意的福建人，此外珠三角如顺德等地也有一批投资客热衷于购购老城区骑楼。”

　　月初，荣华楼事件引起媒体广泛关注。事实上，像荣华楼这样未列入文物保护建筑的 还散落在广州其他西关巷陌之间。“荣华楼们”近年来普遍命运多舛的背后，除了自身经营因素，物业本身业主更迭频繁，以及租金日涨也是重要的影响因素。

　　荣华楼市场价三千万

　　事实上，近年来，西关一带的老建筑成为本地房地产炒家热捧的“香饽饽”，眼光犀利的炒家，不出几年功夫转手便可获利约十倍，租金更是节节攀升。

　　记者翻查相关资料了解到，荣华楼这家位于龙津东路的酒楼，创立于1876年，原本只是一栋砖木楼房，及至1936年，改建成两层钢筋混凝土楼；新中国成立后公私合营，“文革”时改建，上世纪80年代再度扩充，上世纪90年代扩至四层。

　　 据活跃于荔湾二手房市场的一位不愿具名的 炒楼人士透露，荣华楼的业主，即广州荔湾名食家有限公司的老板也是炒家。荣华楼物业是其前几年以约4000元/平方米购进的，“现在看来，这个价格是超笋的”。龙津东路忠盛地产负责人何先生则透露：“业主如果想要转手，七八万的单价也是可以放盘的。以400平方米计，荣华楼市场价可以去到三千万元左右，但要有豪客来才能卖出去”。

　　 西关老骑楼受青睐

　　丰厚的获利令二手房市场上一众炒房客对老骑楼房趋之若鹜。“他们穿着低调，日日游走于各个大小中介铺踩盘，而我们内部一有笋盘老屋，也是时间通知他们。”中介内部人士透露，“为何？因为他们一次性付款，比我们还熟悉法律条例，成交快。”

　　入手这类老骑楼房的一般都是私人购家，这些骑楼房的单层面积一般都超过400平方米，若有三层就已经过千万。

　　以十甫路一带的老房为例，2000年时三层高的楼单价去到9000元左右，总价900万左右，现在头层都要去到13万元一平方米。“升了十倍都不止。”而光复中路的一座老房，也是一家餐饮 ，业主此前以4000元的单价购入，目前市场价已经3万元左右，价格升了八倍左右。

　　忧虑

　　改变用途 会消失

　　记者了解到，根据目前二手房购卖的相关规定，西关一带的老宅子是可以购卖房屋产权的。以餐饮酒楼 为例，光绪年间广州兴起的百年茶楼，与荣华楼同期的还有惠如楼、妙奇香、陶陶居、莲香楼、云香楼等，前两间已消失，余下的除了荣华楼，陶陶居、云香楼也属于经营方租赁经营。

　　 如果业主方执意出售物业或者涨租，陶陶居、云香楼等的经营势必受到影响。至于莲香楼就更为复杂，其负责人李辉坦言，莲香楼物业不同的部分所有权归属不同，部分楼层需要向房管局缴纳租金，部分楼层则属于私人业主所有，还有一部分的产权则属于莲香楼运营方西关世家有限公司所有。

　　在荣华楼之前，原址在文昌路广州酒家斜对面的清平饭店总店，几年前转卖，清平饭店老店不得不搬迁到新址。“也是由于业主要涨租，而经营者经营状况不善。”

　　对此，广州市 协会秘书长范依萍忧心忡忡。“荣华楼本身不属于中华 ，但本身就是一个家喻户晓的 ，又是原址没有改变过的百年 ，总体外立面已经超过百年历史，是十分珍贵的。”范依萍说，“荣华楼一旦被卖掉，承接方改变经营用途，这个 就恒久消失了。

　　 之困：

　　除了变卖

　　还有加租

 　　广州市 协会秘书长刘建生透露，属于广州 的“银记肠粉店”目前也面临较大租金压力，协会刚刚带他们去荔湾区经贸局反映情况。广东省 协会则坦言，采芝林北京路店、太平馆等 企业都曾先后诉苦，称租金吃不消。“我们三年签订一次续租合同，每次租金都会涨。”励红百货负责人郑文彪说。

　　对于涨租，业主方也有苦衷。“荣华楼是广州市荔湾名食家有限公司旗下的物业，我们是业主方，租给杜志群经营，杜志群租下来的时候，荣华楼总共1000多平方米，租金在整个龙津路较低。”广州市荔湾名食家有限公司发言人陈伟龙昨日向记者表示：“涨租是因为物价行情在涨啊！”

　　记者手记：

　　“荣华楼们”

　　难逃宿命？

　　商业社会，价值为王，一众炒家盯上 铺面也是情理之中，价值之选。但谁能保证逐利至上的炒家都有一份文化传承情怀？落入逐利炒家之手的“荣华楼们”较终命运何去何从？被抄底购入之后几经易手，并较终泯灭在街巷之间，是否会成为一众西关 的宿命？

　　 地产专业人士周峰从小在老西关长大，爷爷是莲香楼点心师傅。他说，自己入行的十来年，便是目睹老房子不断更迭业主， 不断消沉的过程，心中的感觉十分复杂。“深深感觉 的不断消失是对广州本土文化的巨大冲击。”

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