海口部分地段商铺年租金几乎翻一倍高售价成高铺租“幕后推手”

　　上周，星巴克在中国内地的头家门店北京国贸店停业迁址，引起了业内的高度关注，被戏称“高富帅”星巴克也被高房租逼走了！而近年来，岛内也发生了多起不满商铺租金大幅上涨而讨说法的事情。那么，海口商铺租金的涨幅究竟如何？南国都市报记者就此展开调查。
　　一年租金几乎翻一倍，10万年租金吓退创业者

　　海口市民小郭大学毕业后，没有选择就业，而是跟几个朋友一起创业。“后来，在各方面的支持下，我们开始从事酒类销售业务。”小郭说，经过多方考察，他们在海口海垦路上找到40多平方米临街铺面。

　　“这个铺面以前有人经营，我们盘下来后，连转让费加店面的装修，一共花了10多万元。”

　　小郭说，他们2012年6月份开店，当时4000元/月的租金还觉得可以承受。小郭说，但令他没有想到的是，房东今年通知说，这个铺面的租约到期后，租金要涨到7800元/月。

　　“这一年下来，光租金就接近10万元。我卖一瓶酒，也就赚个百八十块钱，我要卖多少瓶，才能赚回这个租金啊？这不还算水电、工人工资等开销，实在是做不下去了。”小郭说。

　　小郭他们已经将这个铺面转租了出去。不仅如此，小郭到儋州去重新经营铺面。

　　房租合同一年一签，高额转让费成创业门槛

　　在记者的走访中，小郭的遭遇并非个案。市民刘女士是某食品品牌的代理商，在海口等地开有多家门店，店铺租金的上涨一直让她困扰不已。

　　“海德路的门店，原来是3600元/月，现在已经涨到了3900元/月，还说已经是优惠价了，说是以后租约到了，还要涨价。”刘女士说。

　　除了上涨的房租，一年一签的合同也是刘女士的烦心事。刘女士说，这对于经营者来说，风险不小，“开店装修什么的都需要投入，如果年房租涨得太厉害了，做不下去，这钱就等于打了水漂”。

　　此外，商铺的转让费也让不少经营者“压力山大”。海口市民小连称，看了几个位置不错的，一打听，光转让费就要8、9万元，几乎把一年的利润都吃进去了。小连说，这几年，伴随着铺租的上涨，转让费也是水涨船高，是一个大的门槛。

　　繁华商圈铺面，高房租导致商家换铺忙

　　连日来，南国都市报记者也走访了海口部分商业繁华地段。在明珠、国贸、解放西等繁华商圈，临近主干道的位置几乎很难发现有铺面转租或出租，即使有价格也高得令人乍舌。如解放西某商场一楼8㎡的铺面，月租金为5000元；南亚广场附近10㎡铺面，月租金5500元。

　　“除了这些一线地段商铺，前些年，海口商铺每平方米月租金基本大多都在100元以下，但现在已经很难找到这样价格的商铺了，除非是位置比较偏的。”一位房地产中介负责人表示。一些商铺租赁经营户还告诉记者，海口个别铺面，每平方米月租金更是高达近千元。

　　但记者走访了解到，也发现不少繁华地段仍有一些空置正在招租的铺面。在海口五指山路，相隔不到50米，就有两个面积超过百余平方米铺面正在招租。

　　在海垦路，也有不少铺面贴出了招租的告示；附近一店铺经营者徐女士说：“这里的铺面，每隔一段时间都要换，这都换了好几拨了，不少都是因为房租太高，干不下去了。”

　　走访中，一位不愿透露姓名的商铺所有者也向记者表示，“转让费这笔钱大多是经营者收取，一些旺铺的转让费被人炒作，每转一次都要上涨，我们也没办法”。

　　商业地产售价高企是高租金背后推手

　　商铺租金的上涨影响着每一个人的生活。经常在外面吃饭的市民王勇就发现，这几年，饭店菜品价格一直都在涨，而同时菜品分量也一直在减少。这其中，很大一部分因素就是餐饮企业普遍被高房租“拖累”，变相地涨价。

　　省酒店与餐饮行业协会执行副会长兼秘书长陈恒介绍说，2002年到2012年10年间，我省餐饮业房租上涨较快，平均上涨四五倍，海南房租成本占到餐饮业成本一半以上。

　　“商铺租金的上涨只是表象，商铺售价的不断攀升才是根源。”现在，像海口明珠、国贸等成熟商圈，每平方米铺面的售价至少在5万/㎡左右，前几年，这个价格仅为3万/㎡上下，“而且，更关键的是，能出的起这个价钱，也不一定能购得到”。

　　但业内人士吴先生却向记者表示，以现在这样的价格，投资商铺的收益其实并不是很乐观。“从租金测算上看，如果在15年以内收回成本是相对合理的 。但现在，这个时间可能要大大延长。因此，从投资角度来说，购购商铺也需谨慎。”吴先生说，而且，现在一些上规模、档次的商业地产，往往选择只租 不售，一方面坐收逐年上涨的租金，一方面将铺面进行抵押贷款，投资其他方面。

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