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许家印海南儋州预计总投资400亿 围海造岛12000亩

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 3404 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  海花岛已被海南省政府确定为“十二五”期间海南省西部旅游的一号工程。在工程项目联系人上写的是“林东”,本刊记者确认林东为儋州市市长。

  在蔚蓝色的儋州湾内,围海造岛12000亩,预计总投资400亿元人民币,如果可能,还要追加到3000亿元—这是恒大地产[简介 较新动态]集团有限公司(下称“恒大地产”)的海南儋州海花岛项目。

  作为恒大集团董事局主席,许家印曾亲自坐私人飞机到儋州进行项目考察,在与当地政府官员的对谈中,许家印曾说,自己的下半辈子就在这里了。

  这不是恒大次围海造地,数年前,恒大曾在江苏启东寅阳镇开发类似项目,围海造地近9000亩,土地占到恒大地产近1/3的资产,但是2011年,恒大将此项目部分股份悄然转让套现。

  转换筹码后,许家印将台子搭到海南,海花岛项目犹如一个庞然大物从天而降,让项目所在地的白马井镇和排浦镇成为儋州一大热点。

  吹沙填海12000亩

  儋州坐落于海南岛西北边,是海南省建制较早的两个古郡之一,可谓历史悠远。宋朝诗人苏东坡遭流放,即从惠州贬到海南儋州,并生活数年。

  与省会城市海口和旅游胜地三亚相比,儋州在全国不算有名,但儋州有着海南省独特的资源,有海南十分之一的土地、九分之一的海岸线和八分之一的人口,并有高端的经济开发区洋浦经济开发区和洋浦保税港区。

  然而,多年来,这些资源并未转化为强大的经济动力。游客到海南就直奔东南边的三亚而去,或者经过琼海的博鳌停留看风景,鲜有游客会到海南的西北边看一下儋州。

  “儋州有不比三亚差的自然风景资源,但是儋州的财政收入还不足10亿元,这足以说明儋州开发的紧迫性。”当地一位官员对本刊记者说。

  许家印何时注意到儋州湾不得而知,但位于儋州湾的白马井镇渔民老徐清楚记得,2012年年底的时候,他开着自己的船从北部湾归来,开过儋州湾到白马井港靠泊时,看到这项庞大的填海工程已经开始了。

  从此以后出海要绕道了。老徐说,他后来才知道这个岛屿有12000多亩,“大得没法想象”。

  2012年5月,中交水运规划设计院海南设计分院发消息说,中标恒大人工岛项目。据中交水运规划设计院海南设计分院的设计方案,这一人工岛项目由三个独立的离岸式岛屿组成,规划填海面积约8万平方公里,从平面形态看,这三个岛犹如三朵在海中盛开的花,因此取名为“海花岛”。

  与海花岛一水之隔的海滨,已经有一些房地产公司入驻,本刊记者在采访期间看到,包括恒大金碧天下、重庆城等楼盘都已成功开发销售。

  恒大金碧天下的销售人员指着烟尘四起的填海现场告诉本刊记者,等海花岛建成后,儋州湾将成为与三亚亚龙湾[简介 较新动态]匹敌的海景度假区,到那个时候,作为离海花岛较近的恒大金碧天下,将体现稀缺海景房的核心价值,也正因为此,现在的儋州湾是海南房产较有潜力的。

  售楼小姐介绍,金碧天下海景精装公寓的售价不到每平方米6000元,主要购购客户为北方客人,作为过冬之地。

  “洼地”理论尚待验证,但是儋州湾成为“热地”已经是白马井镇和排浦镇人的共识。本刊记者查阅资料获悉,海花岛已被海南省政府确定为“十二五”期间海南省西部旅游的一号工程。在工程项目联系人上写的是“林东”,本刊记者确认林东为儋州市市长。

  在填海现场,一辆辆载着巨石和防波锥的卡车鱼贯而入,将巨石和防波锥推入到海里。在现场施工的隶属中国交通建设股份有限公司天津航道局(以下简称“中交天津航道局”)的一位施工人员告诉《瞭望东方周刊》,项目从2012年年底开始施工,用的是吹沙填海的方法,按照施工要求,头先填出两条并行的道路向海里延伸,在填至600多米后,分别向左右方向延伸,再延伸到一定位置,继续向海里延伸,这样不停地投石,较后围成一个圈。“其他的两个岛也是这样的做法”。

  这只是填海的步,等围拢后,用5000吨以上的运输船装海沙到现场,用吸沙机将沙子从船上吸起,全部喷到围拢的海堤内,经过一年多的沉淀后,成为坚固的陆地,再铺上一层石头,覆盖上沙土,成为真正的人工岛。

  “12000亩的填海投资在3亿元左右,每亩地不到3万元。”现场施工的中交天津航道局施工人员对本刊记者说。

  “手续上没问题”

  儋州市市长林东作为海花岛项目的联系人,意味着海花岛项目成为儋州城市发展的重要筹码。事实上,海花岛2013年预计完成投资10亿元,这一数字已经超过儋州市过去一年的财政收入。

  对于恒大地产和许家印,儋州市政府的官员们充满好感。在某次见面会上,许家印曾说,下半辈子就在儋州了。这让儋州的官员们倍感温馨。

  由儋州市海洋与渔业局出示的材料显示,这块海域的使用,已经取得了准生证。2012年12月14日,国家海洋局正式发文,对海花岛项目旅游综合体区域建设用海规划进行批复。根据该批复,在规划期限的2012年至2017年间,规划用海总面积约792.6347公顷,其中填海造地783.0032公顷,透水构筑物跨海桥梁用海9.6315公顷。

  “作为海南省的工程,海域的使用手续已经得到国家一级的批示,手续上没有问题。”儋州市海洋与渔业局局长戴文达告诉《瞭望东方周刊》。

  海花岛的项目给白马井港的渔民出海带来一定麻烦。渔民们说,船开出去要绕一个湾才行,因此与政府交涉,要求补偿。据戴文达介绍,目前海洋与渔业局已经考虑到这一问题,正在统计渔船数量,会统一作出补偿。

  据本刊记者调查获悉,恒大项目公司十分注重与当地村民搞好关系,这一庞大工程给参与到填海工程的村民带来利益,也给另外一个村带来烦恼,“晒的衣服总有一层灰”。而这在天空湛蓝的海南岛是无法想象的粉尘污染。

  对于这一项目的规划,目前只有一个大概。据儋州市政府官员介绍,在岛上会建造一座类似迪拜的七酒店,并有游艇码头和购物区,然后有配套的湿地公园和房产项目。

  一些有见识的当地人对恒大的到来表示难以理解。因为在他们看来,儋州湾已经不是纯粹的海湾了。

  “儋州湾这边是白马井镇,对面是洋浦经济开发区,洋浦开发区大石化项目,站在高楼上就可以看到大烟囱,这里适合度假吗?”陪同记者采访的海口市金郁外贸公司总经理林国祥提出如此疑问,他曾看中恒大金碧天下的海滨别墅,犹豫是否要购下。

  据当地政府网站公开资料,位于儋州湾的洋浦开发区已有800万吨中石化炼油项目,并已经上马2000万吨炼油项目和其他化工项目,并有一批其他的重化工项目。

  但是林国祥的妻子苏佩佩却不这样认为,她告诉本刊记者,根据海南岛和儋州湾的风向,大石化污染物,应该是随风吹到北部湾的海里。

  卖启东项目换海南筹码?

  这不是恒大的个填海项目,早在7年前,恒大就在江苏启东有过一次填海造地项目。

  2006年,恒大地产在江苏启东围海造田8968亩,用以建造“恒大金碧天下”项目。在房地产行业狂飙突进的年代,土地储备是房产公司的子弹,足以证明一个公司的实力,恰逢恒大在香港上市的关键时刻,这一地块成为恒大公司重要的砝码。

  2009年,恒大在香港上市时,该地块估值达344亿多元,占恒大地产当时总估值的1/3.而从公开的评估信息来看,该项目的地块围海价格为每平方米240元,而当时江苏启东市的全市地区生产总值(GDP)为325亿元,这一估值也被称为“许家印在讲故事”,由此遭到各方质疑。

  资本市场喜欢听这样的故事,恒大几经波折后成功上市。

  本刊记者曾在2010年到启东恒大金碧天下工地,尽管地处荒郊野外,远处是灰蒙蒙的泛着泥浆黄水的东海海景,但项目施工如火如荼。据当时估计,启东与对面的崇明岛,相隔3公里的海湾,当时正在修建从启东到上海的大桥,若大桥修通后,车程将由4个公里变为40时辰,这就是启东项目的价值所在:低价便宜,接近上海。

  2011年12月24日,崇启长江大桥如约通车,而就在通车前半年的2011年5月16日,恒大发布公告称,已将其全资附属公司Grandday Group的49%股权,作价5亿美元,折合人民币约32.4亿元,转让给香港华人置业。

  面对恒大是否缺资金的质疑,恒大相关负责人对媒体强调,恒大出售启东项目股权并非短缺资金,而是为了储备资金。

  根据交易结果计算,华人置业将取得恒大地产启东项目134万平方米地块中49%权益,以作价38.75亿元,项目的楼面地价达每平方米4420元,按照恒大填海造地楼面地价约240元计,获利为17.4倍。

  新版本的故事

  与启东项目相比,海南儋州项目是一个成功的升级版。海花岛项目将是许家印在资本市场上能够讲述的另一个漂亮故事。

  2013年2月,就在儋州海花岛项目得到批复后一个多月,儋州在电视台集中投放城市形象宣传片,在电视台一套和四套的《新闻联播》、《新闻30分》、《中国新闻》、《走遍中国》等栏目前播出,时间长达1年,集中展示儋州的新形象、新魅力。

  在这部15秒的短片中,儋州喊出“新西岸,更海南”的口号。据儋州官方人士介绍,这场广告投放的宣传经费是3000万元,这笔钱全部由恒大地产支出。这足见恒大地产对儋州的重视程度。

  与启东填海项目相比,儋州海花岛至少有两个无可比拟的优势。头先是地理位置更加优越:相比启东的东海海岸,海南北部湾蓝天碧海,自然条件更加优越。其次,是海域使用的安全问题。在启东项目中,恒大地产规避审批权限的做法,曾饱受媒体诟病。

  据《中国企业家》杂志获得的一份启东海洋局文

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