近日，在海口上班的蔡女士向记者反映，她差点掉入炒房客与中介公司一起设下的陷阱。原来，蔡女士看中了五指山路一套翻新的二手房，准备签约交定金时，却发现自称房东“表弟”的代理人对房东的情况知之甚少，十分可疑。后经多方打听，自称导游的“房东”竟是另一家房地产中介公司的经纪人。房东开价仅31万元的房子，经过简单粉刷和一番代售手续后，售价竟涨到41万元。日前，记者对海口市二手房市场初步调查，发现炒房客、房产中介假冒房东或其亲属的现象非常普遍，市场环境亟待监管。记者王忠新

　　女子购二手房疑似遇上炒房客

　　今年28岁的蔡女士来自万宁，她和男友李先生准备明年春节前后结婚。今年7月底，蔡女士看中了海口五指山路某小区90平米翻新的老房子，售价43万。

　　随后，蔡女士和男友通过房产经纪人见到了房东的“表弟”。对方持一份公证委托书，称房东远在外省，自己是房东全权委托售房的代理人。蔡女士也没多想，双方谈好房款41万元，中介费税费主要由购方承担。但是，问及房东是哪里人、房子住了多久等细节时，这位“表弟”支支吾吾，这让蔡女士起了疑心。蔡女士给一位在房地产公司工作的同学打了电话，同学称她很可能遇到炒房客了。

　　蔡女士又向邻居打听，原来房东只出价31万。较奇怪的是，邻居说房东是位老教师，而“表弟”说房东是位导游，还现场让蔡女士和房东通电话。后经蔡女士的男友多方查询得知，自称导游的“房东”竟是另一家房地产公司的经纪人。

　　海口二手房市场环境亟待监管

　　“炒房客购房不过户，而是签公证委托书，让房东全权把房屋销售交给他去做。”海口市蓝天路教育厅宿舍业主赵先生表示，遇到炒房客时，作为房东也很为难，“中介压价，炒房客砍价，搞来搞去房子不直接过户，感觉这种交易很不靠谱。”

　　记者调查发现，海口二手房市场中，炒房客、房产中介假冒房东或其亲属的现象非常普遍，市场环境亟待监管。活动在海口的炒房客与房主签购卖契约时，合同中常包括公证条款，他们从房东处取得房屋出售、过户等相关事项的代理权。在倒手卖给下家时，无需交纳契税等费用，将房屋直接过户给新购房人，以此获取暴利。一些中介公司还会帮炒房客收房、卖房，一起牟利。

　　律师提醒：

　　冼秋玉律师提醒，购卖双方遇到炒房客或黑中介，都存很大法律风险。

　　一方面，卖方在他人炒房时发生纠纷，房主可能成为被告、承担“一房多卖”的法律责任，而且炒房客为了促销，改变、破坏了房屋结构，出现质量问题房主容易陷入理赔纠纷，如果炒房客欠着部分房款却收了购家房款后携款潜逃，后果更难把握。另一方面，购方将承担炒房客不办过户和交税的风险，其被转嫁大量税费，房子的物业、水电、电视等移交将困难重重。如果炒房客“一女二嫁”，则购方将陷入诉讼。

　　律师建议，购卖双方应尽量选择正规中介机构，不要随意付全款，留意购卖合同中的公证条款，购方较好直接与房产证登记的产权人交易，从而避免炒房客钻空子。

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