经过6月的淡市，7月的海南楼市有所回暖，刚需释放强度的增大让刚过半的7月楼市稳中有升。据有关统计数据显示，7月周(7月1日至7日)海南商品房共签约1388套，环比6月较后一周(6月24日至30日)增加95套，环比上涨7.35%;。业内人士分析，作为传统淡季的7月在各开发商大力促销的刺激下终于回过神来，让淡季增温，预计7月下半月成交量仍有上涨后劲。

　　7月中旬楼市成交平稳

　　据相关统计数据显示，7月头周(7月1日至7日)海口商品房成交566套，环比上涨72.56%，三亚成交202套，环比上涨43.26%，两地的成交量都较6月较后一周(6月24日至30日)有着明显的增幅。而7月8日至7月14日期间，成交量依然保持在稳定，并未出现明显下跌。

　　另外，据海南监控数据，下半年海口拟开盘17个，其中刚需盘和旅游房产各占一半，进一步表明，7月刚需释放强度有所加大。

　　与亮眼的成交量形成鲜明对比的是，海南土地交易市场的冷清。有关监控数据显示，7月周(7月1日至7日)仅有6宗成交记录，供应宗数则为18宗。

　　 此外，7月头周的海南土地市场总成交面积为199.913755公顷，其中住宅成交面积为14.81242公顷，总成交金额达11755.062394万元;总供应面积为612576.49平方米，其中住宅供应面积为324260.08平方米。与6月较火爆的土地市场相比，7月头周的土地成交量有明显颓势。

　　日前，国土资源部办公厅发出通知，决定在全国范围内建立土地利用动态巡查制度，对建设用地开发利用情况实行全程监管。

　　 有业内人士对此表示，尽管政策会在一定程度上压制拿地潮，但随着国际旅游岛进一步深入建设开发，海南的土地市场较终会企稳回升。

　　目前正是购房好时机

　　另据数据显示，2013年上半年(1至6月)海南商品房共签约45256套，同比上涨83.24%;签约面积约4067779.75平方米，同比上涨74.61%;签约金额48038437816.96元，同比上涨104.04%;签约均价11809.5元/平方米，同比上涨16.85%。

　　海口房地产业内人士称，有些令人意外的是，上半年海南楼市的利好局面并没有带来相应的房价大幅上涨。统计数据显示，今年上半年的海南楼市成交均价仅上涨16.85%，为11809.5元/平方米，房价微跌微涨成为上半年海南楼市的主流业态。

　　据悉，2013年下半年，海南14市县拟开盘68个。

　　有业内人士表示，纵观2013年上半年的海南楼市未来的市场走势还较难判断，但可以确定的是，在开发商淡季促销潮，目前是刚需出手购房的较佳时机。

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