楼市新政出台后引发社会广泛关注，不少人担心会再一次带动房价“疯涨”。近日，海南省内房地产业内人士和专家学者在接受记者采访时均表示，新政短期内对刺激当前海南低迷的房地产市场，释放刚性需求会有一定的效果，但从长期来看，在经济转型的大背景下，房价“疯涨”的情景不会再现。

　　业内：新政对“刚需族”是利好，房企可利用政策红利消化库存

　　海口市房地产业协会副会长邱廷录表示，受多重因素影响，2014年海南房地产市场整体呈现出低迷的态势，“这边，消费者很多都处于持币观望状态；那边，开发商还在不断建房，导致楼市整体呈现供大于求的局面，去年一年的楼市成交量都不太理想，较2013年跌了2成左右。”

　　邱廷录认为，楼市新政的出台，无论是对于“刚需族”还是有改善住房需求的市民来说，都是一个利好消息，“新政的利好主要是针对购购自住房的消费者，国家层面对于楼市”投资客“依然没有松绑，因此即便短期内房价会有一定程度上浮，但不会重现此前大幅上涨的态势。”

　　邱廷录介绍，受去年房地产市场持续低迷影响，目前省内诸多房企的库存压力比较大，楼市新政的出台如果能刺激消费者出手购房，促进市场交易活跃起来，对于缓解因为高库存带来的房企资金链紧张问题，会起到很好的作用。

　　专家：新政短期内会有刺激效果，房价“疯涨”情景不会再现

　　“对于楼市新政，我个人的判断是政府意在‘托市’，而不是‘救市’，具体到海南来说，新政对于目前低迷的房地产市场会有一定的刺激作用，但在经济转型的大背景下，房地产市场肯定不会再重现当年蓬勃发展的势头。”海南大学经济与管理学院马国强教授接受记者采访时表示，新政的出台，可能会刺激一部分有购房需求的消费者出手购房，对缓解房企目前面临的资金压力，会起到一定的积极作用。不过对于目前是否是购房的合适时机，马国强不愿进行评价。

　　“根据我了解的情况，目前海南房地产市场的存量房数量确实很大，从短期看，新政的适当刺激，对释放部分市民的购房刚性需求，会起到一定的促进作用，对于提振海南房地产市场信心也肯定会有效果，不管是成交量还是成交价格，预期都会有小幅度的上扬。”海南大学经济与管理学院副院长李仁君强调，新政虽然在短期内带动海南房地产市场走出此前的低迷状态会有一定的效果，但从长期来看，效果有限，“此前房地产市场原本就有一些不健康的成分，经过前几年的调控，市场目前已经处于一个相对理性的状态，此次的新政不可能会让房价‘疯涨’的情景再现。”

　　目前是否是一个合适的购房时机，购房者普遍关心何时能出手？“购房时机的选择，需要综合判断时间点、自身的资金规模和真实需求，很多人可能会想在房价的较低点出手，这不现实，因为市场的较低点很难判断。”李仁君说，自去年以来，海南房地产市场一直处于低迷状态，对于有需求的市民来说，是一个很不错的购房时机。

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