近日，“问政海口”接到网友爆料称海口“金色美舍”小区没有预售证就开始内部认购，21日记者对海口一些楼盘进行暗访，发现除金色美舍外，还有“美丽华居”等一些楼盘均不同程度存在上述问题，在未取得预售许可的情况下，就向客户收取订金。

　　现象“内部认购”依然存在

　　21日上午，记者以购房者的身份对海口一些楼盘进行了暗访。在位于海口龙昆南路的“美丽华居”售楼部，一名售楼小姐接待了记者。在了解位置、户型之后，售楼小姐表示，现在该楼盘还未取得预售许可，价格是每平方米8000元起，现在可交5万元订定金进行选房。

　　“我们的预售证，这个月底之前间肯定能拿到，现在交订金选房，可享受按揭99折、全款98折的优惠。”该售楼小姐表示，现在交5万元订金并签署认购协议，到时候可以充当房款，即使购房者又不想购房了，这笔钱也是可以退还的，购房者不用担心，“如果您还是担心的话，也可以等我们的预售证出来以后再考虑购房子。”

　　随后，记者又来到位于海口中山南路的“金色美舍”售楼部。在这里，销售人员告诉记者，该楼盘的预售许可证虽然暂时没有拿到，但可以进行认购了，目前的价格是每平方米6000多元起，如果有意向可以先期缴纳总房款的40%，等预售许可证办下来就可以办理银行按揭。“当然您到时候不想要房子的话，这笔钱也是一分不少的会还给您的。”

　　采访中，记者了解到一些楼盘在未取得预售许可证时，还会采取一些“一万抵两万”、“两万抵五万”等一些策略来吸引购房者，当然如果到时候购房者反悔，订金一样可以退还。

　　法规“内部认购”早被禁止

　　为此，记者电话连线海口市房产管理局，该局工作人员告诉记者，在未取得预售许可证的情况下，“内部认购”是违规行为，是不允许的。如果有购房者因为“内部认购”而产生问题，可以持相关的证明材料到海口市房产管理局进行投诉。

　　一名房地产业内人士告诉记者，因为房地产行业的特殊性，等到预售许可证下来之后再进行集中宣传和售卖对于开发商来说是风险较大，“在进行前期宣传时，向意向客户收取一定的费用，可以在一定程度上保证客户不被抢走。当然也有部分开发商会通过这种方式先行收取一定的购房款，作为后续开发资金，而钱一到手，办证就会被放到位。

　　“五证包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，是消费者购房前一定要查看的内容。”海口市房产管理局提醒，开发商是否有“五证、一照”是保障购房人合法权益的必要条件，工作人员告诉记者“商品房预售许可证是‘五证’中较后颁发的，是确定开发商所售房屋是否合法的依据。”

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