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公积金个人房贷申办程序

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 626 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
步:借款申请人提出贷款意向,领取有关材料。申请人到其交存住房公积金的北京市住房资金管理或所属分(以下简 称管理)提出贷款要求,向贷款经办人员如实介绍其所购房屋情况,本人及配 偶的工作和收入情况,希望申请的金额和期限,其住房公积金的交存情   步:借款申请人提出贷款意向,领取有关材料。申请人到其交存住房公积金的北京市住房资金管理或所属分(以下简 称管理)提出贷款要求,向贷款经办人员如实介绍其所购房屋情况,本人及配 偶的工作和收入情况,希望申请的金额和期限,其住房公积金的交存情况,可以提 供什么样的担保,同时领取借款申请表及有关材料,由经办人员给申请人初步建议, 告诉其需要准备的材料。   步:借款申请人提出书面申请。申请人按照经办人员的要求准备齐全的文字材料,请经办人员审核。文字材料 主要指:如贷款申请人购购商品房,申请人需提交填写好并由单位盖章的借款申请 表、认购书或购房合同、有效身份证、户口本、结婚证;如贷款申请人购购房改房 (单位售房、房管所售房),申请人除上述材料外,还须提供房改售房的方案复印 件、售房方案的批复复印件、所售房屋的大产权(售房单位产权)或确权证明复印 件;如贷款申请人购购安居房、集资建房等其它形式住房,须按照管理的要求 提供相应的材料。   第三步:评估。对于购购商品房等需要评估的贷款,贷款经办人员对上述材料审核无误后,给 借款申请人以初步意见,并开具抵押物审核评估通知单,借款申请人持单到评估机 构对贷款房屋进行评估。对于购购房改房、安居房等不需要评估的贷款,按照第五 步办理。   第四步:开具贷款承诺。评估完毕后,借款申请人持评估报告再次到管理,经办人员进一步综合评 估结果对贷款申请进行审核。对于未签立正式购房合同的申请人,贷款经办人员审 核同意贷款后开具贷款承诺书,借款申请人持之到开发商处签立北京市房屋土地管 理局统一印制的标准购房契约文本,购购期房者须办理预售登记。   第五步:开具《调查通知单》。借款申请人持所有文件(身份证、户口本、结婚证、借款申请表、正式购房合 同、购商品房等需评估贷款的评估报告、购购房改房贷款的房改售房方案复印件、 方案批复复印件、大产权或确权证明复印件、贷款经办人员要求的其它文件)到管 理,经办人员审查后,确定贷款额度、贷款期限、担保方式,并开具《调查通 知单》。经办人员每日将《调查通知单》登记后录机。   第六步:银行调查。借款申请人拿到《调查通知单》后,要到《调查通知单》上注明的银行经办机 构,由银行经办机构对贷款进行调查,并指导借款申请人填写有关的贷款合同。需 要盖章的合同(如保证合同、收押合同)到有关部门加盖公章、采用财产抵押担保 或购购购房综合险的办理有关保险手续,采用保证担保的银行对保证单位进行审核 调查。   第七步:签署委托合同、委贷通知单。银行经办机构对贷款调查完毕后将有关材料管理,并告知借款申请人等 待通知。管理根据银行的调查意见对所有贷款材料、合同进行审批,审批同意 后与银行经办机构签立委托合同和委贷通知单,通知银行可以办理放贷手续。   第八步:划款。银行在放贷前准备工作完毕后确定具体放款日期,通知借款人,并于放款日 (或提前一两天)填写《个人住房担保委托贷款拨款明细单》加盖银行经办机构公 章后到管理办理划款手续。管理贷款经办人员对拨款明细单审核后开具拨 款通知单,通知财务人员开具有关划款单据。经办人员根据拨款通知单、拨款明细 单登记后次录机。   第九步:放款。借款人于放款日到银行办理放款手续,贷款将直接拨付至售房单位帐户。贷款 的审查发放手续完毕。

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