新华网重庆３月２１日专电（记者 程正军）从事房屋置换的重庆金丰易居公司总经理韩鹏较近特别忙。韩鹏告诉记者，公司每天都要接到客户要求公司垫资为其办理个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款的业务，但由于公司投入这项业务的资金有限，目前公司一周只能满足１０来个客户的需求，根本应付不过来。

    较近，个人住房公积金贷款利率上调了０.１８个百分点，但商业贷款基准利率也上调了０.２７个百分点；相对于商业房贷，公积金房贷的利率依然更具优惠。于是，重庆市民更加看重个人住房公积金贷款，不少已购购了商品房的市民希望将个人住房商业贷款转为公积金贷款。

    但是，根据商业银行的相关管理规定，办理了个人住房商业贷款的购房者要实现商业房贷转公积金房贷需要先还清银行贷款。因此，如何在短期筹集一笔数目不小的资金，就成为购房者顺利完成个人住房商业贷款转公积金贷款的关键。在这种情况下，一些重庆市民就开始求助像金丰易居这样的房屋置换中介机构。

    据了解，在重庆，像金丰易居这样的房屋置换中介机构办理垫资业务的收费标准，是按垫资总额的１％收取垫资费，此外再按房屋总价款的０．８％收取 费用。韩鹏算了一笔账：以一笔１５万元、２０年期的房贷为例，按照现在公积金房贷和商业房贷之间的利差，购房者选择公积金房贷要比商业房贷节约２万多元。因此，虽然房屋置换中介机构从中收取了垫资费和 费，购房者选择公积金房贷仍然划算。

    记者较近还从重庆市住房公积金管理获悉，截至２００６年底，重庆市住房公积金缴存余额为９３．２５亿元，全市累计发放住房公积金个人住房贷款４９．１２亿元，共为６．７６万户居民圆了住房梦；其中仅２００６年重庆市就发放住房公积金个人住房贷款２２．９９亿元，较上一年翻了一番多。

    重庆市住房公积金管理副主任陈小平说，为提高住房公积金使用效率，帮助更多市民改善住房条件，重庆市进一步简化了住房公积金贷款程序，降低了使用门槛，开展了住房公积金直客式和二手房贷款、置换贷款等新业务，住房公积金将在帮助市民特别是中低收入群众改善住房条件方面发挥更大作用。

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