正文：南京新房销售不公开透明江宁二手房叫价比新房高

[市场现状]

　　二手房房价

　　比新房高出近1000元/m2

　　岔路口左邻右里（查看地图）4 月曾因个别尾房2个公里调价1200元/平方米而被广为关注。那么，该楼盘究竟卖得怎样呢？日前记者咨询了售楼处，销售人员称其刚卖出的一期房源均价 4600元/平方米。南京网上房地产也显示，该楼盘4月成交均价是4400多元/平方米。同时，记者发现了一个怪现象：在二手房市场，网上该项目一套92 平方米的房子，总价标到49万，算下来5326元/平方米，比其新房价格高了近1000元/平方米！

　　不仅这一家楼盘出现了商品房房价和二手房价的“倒挂”，记者从当地中介了解到，明月港湾（查看地图）二手房价较高能卖到6000～6500元/平方米。而下期即将开盘的预估价仅4200～5100元/平方米。

　　[记者调查]

　　新房销售不透明

　　市民愿花高价购二手房

　　为什么售楼处有便宜的房子，购房人却还愿意出高价购二手房呢？

　　南京我爱我家江宁岔路口店店长程海洋告诉记者，客户抱怨得较多的就是售楼处购不到“好房子”。有的客户能在放号前抱着被子去售楼处等，但较后却发现心仪的房子已经被开发商“内订”掉了，想要的楼层、户型都没有了。商品房销售程序不公开、不透明，导致购房人只得到二手市场去寻找这些房源。

　　二手房税多

　　**效应被房主透支

　　二手房比商品房贵的另一个显而易见的理由就是，二手房成本高。二手房未过5年就转手，营业税、个税比同样的新房多出6.6%，如果新房卖5000元/平方米，同类的二手房就得卖5330元/平方米。而且，二手房房主认为该地区**南延线正在施工，未来还有上涨空间，所以开价较高。

　　江宁一开发商的营销总监告诉记者，业内预测，**一号线南延线通车，周边楼盘的价格可以达到6500元/平方米，因此今年沿线楼盘的价格都在向5000～5500元/平方米进发。正因为有了这种预测，许多二手房房主的心理价位陡然提高，已开始预支未来的收益。

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