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二手房交易需要缴这些税费

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 426 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

据介绍，目前在二手房交易中，主要有以下几种税：1、契税，是由房屋承受人所应承担的税收，普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％。2、地税，它主要按照房产行政的相关规定，房屋所有权人在购购房屋未满两年出售的须承担的税收。它由营业税、印花税、教育附加费等构成，为合同价格的5.56％。

　　另外，二手房交易中的费包括：1、交易服务费，由购卖双方承担，住宅为3元/平米、非住宅5元/平米、房改房购卖双方各100元。2、登记费，由购方承担。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100500平米400元；5001000平米600元；10002000平米1000元；20005000平米1500元；500010000平米2000元；1000020000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房购卖登记费为40元。3、测绘费，凭证交易的收取配图费20元。4、工本费，每增加一本共有权证收取10元工本费。

　　南京市产权市场处工作人员举例介绍，王女士将自己购购的未满两年的、100平米的普通商品房以60万元价格转让给李先生夫妇，且该房的评估价也为60万元。那么双方要承担的税费应为：1.卖方王女士需要支付的款项：①地税：60万元×5.56%＝33360元；②交易服务费：100平米×3元＝300元。2.购方李先生夫妇需要支付的款项：（1）契税：60×2%=12000元；（2）交易服务费：100平米×3元＝300元；（3）登记费80元；（4）测绘费20元；（5）工本费10元。

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