“八年的工作和生活，让我深深的爱上了海南这片热土，三亚更是有我对未来的憧憬，美丽的环境和宜人的气候是海南岛特有的优势，不应该仅仅只是我们发家致富的资本。”联华三亚区域公司副总经理王洋的一席话道出了他对海南的感情。在海南三亚的地产营销圈中，王洋享有很高的知名度，曾先后操盘亚龙湾公主郡、三亚湾红树林等项目。2013年的海南楼市走势如何？房地产市场又呈现什么样的格局？王洋在此以自己独到的观点和看法，为读者答疑解惑。

　　房地产应走精品路线

　　回顾2012年的海南楼市，王洋认为，经历了去年房地产市场的风雨飘摇，多数开放商对于海南楼市的未来，已没有了原来的高预期，也可以说信心小小受挫，限购政策、银行加息、保障房建设、房产税试点征收，一系列的政府组合拳，让九成开发商猝不及防。

　　“2013年伊始，政府更是强调，如果调控政策仍然不能使房价回归到合理价位，不排除会有更加严厉的新政出台，房地产行业似乎要经历新一轮的洗牌了。”王洋如是说。

　　王洋表示，从中国房地产行业发展历程来看，是时候进入转型期了。“之前房地产经历的是行业的发展期，像是个婴儿到少年的过程，在快速生长的时候，即使没有任何的养分，也会有飞速的发展；而下一阶段，则是少年到壮年的过程，需要丰富智慧、学识、内在的修为，经历这个过程，可能会伴随着一些痛苦，但结果完全是有助于成长的。”王洋做了个比喻来说明海南房地产发展的过程。

　　王洋指出，如何合理有效地开发利用土地资源，如何避免不合理的规划等等这些都是房地产留给我们思考的问题。房价涨幅与居民收入严重不匹配，一、二、三线城市规划两极分化严重，房地产产品文化底蕴缺失等问题都需要我们在未来的发展中去不断地探索改进。

　　“建筑的较高境界，我个人认为应该是留给后人的宝贵的文化遗产，而不是冰冷的钢筋混凝土，所以我希望房地产行业能够经历一次大的洗牌，建立一个新的行业格局，祛除那些野蛮生长过程中留下的病根，让优质的产品出现在海南的晴空下，这样即使再过三十年、五十年，我们仍能自由地呼吸海南清新的空气。”王洋说道。

　　海南不存在楼市泡沫

　　谈到房地产市场的走势，王洋表示，目前业内热议的焦点基本集中在政策层面。他认为，未来中国经济在短期之内会放缓，而针对房地产行业的调控政策不会有过于严厉的新政出台，政府旨在遏制不合理住房需求的扩大，让投资和投机性购房者控制在合理范围，对有自住需求的购房者给予鼓励和支持

　　此外，王洋认为地方政府的财政压力会明显加强，目前的市场地方政府希冀靠房地产行业来增加财政收入不太容易了，而寻求新的“吸金石”或许还需要一些时间。

　　对于去年年底以来多个城市房价的高涨态势，王洋分析说，全国房地产市场分几大块，完全不能以一个市场的业态发展来判断另一个市场的业态发展。他解释说，如果用北京的居住标准去指导海南的楼市，一定会贻笑大方；万元以上的高价房产主要集中在北上广等一线城市，由于人口过于密集，催生了大量刚需族，在拥有大量购卖机会的前提下，房价上涨是情理之中的，针对这样的城市，国家调控如果引导和分散居民回到其他地方，价格可能才能得到抑制。

　　王洋认为，海南楼市算是特殊的，没有任何一个地方有如此得天独厚的自然优势，加上国际旅游岛发展战略的利好，海南将会是国际度假置业需求的热点地区，起点要远远高于国内其他地区。对于人们热议的海南楼市的泡沫，王洋认为不存在，海南的各个城市建设与发展还有待提高，房价高是由于自然生态环境的稀缺性导致。

　　王洋介绍说，联华集团国际化战略部署中重要组成部分的三美湾项目将建成包括别墅、6星酒店、游艇俱乐部、高端会所于一体的定制式高端项目，地块优势，背山面海，坐南朝北，且坐拥一湾，海岸线长达2.4公里，毗邻 景区天涯海角、大小洞天；佛教文化南山寺。目前没见过任何一个项目有如此优越的地理优势，交通优势明显，距离市区20时辰车程，独特的海域风景，私密豪宅项目，三美湾的入市，必将改写人们对豪宅、海景别墅的认识。

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