较近，万科董事会主席王石频繁在微博上更新万科建研在海外考察情况，这意味着万科海外投资有了较新动向。

　　今年5月，万科在香港成立海外事业部。近日，万科透露，公司已经成立海外市场业务推进小组，在美国等多个国家考察。

　　万科不是头吃螃蟹的企业，去年年底，碧桂园就开始在马来西亚成立公司。 据记者不完全统计，目前已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，至少还有超过12家，包括中国建筑、中国铁建、万达、绿地、万通、中坤等大型房企，掀起一股出海潮。

　　房企为何要出海?业内分析称，近年来，国内财富海外移民及海外置业的热潮不断升温，同时，受宏观调控支配的国内房地产市场进入冰冻期，资本转移国外似乎已成大势。同时，不少房企出海也是融资多元化的渠道之一。

　　　多选择旅游地产

　　2012年，中国房企“走出去”的案例逐渐多了起来。

　　今年5月，万科通过其全资子公司Wkland Investments Company Limited收购港交所一家上市公司南联地产73.91%的股份。据了解，万科出海定位建筑业。

　　与万科不同，大部分房企海外投资偏好拥有优美、独特自然资源的国家和地区，业态方面以旅游、商业地产居多，多采取合作开发模式。

　　万达集团继今年5月与全球大院线集团AMC签署并购协议，开启万达头单文化领域海外投资后，6月份又与中国泛海控股集团、俄罗斯北高加索度假村公司签署了一份总投资25亿-30亿美元的意向协议书。

　　上海绿地集团选择了韩国，将投资9亿美元，建设韩国济州岛“六大核心项目”中的健康医疗城项目。以旅游地产为主的深圳光耀集团则参与开发韩国济州岛的“中国城”旅游项目。

　　碧桂园头次出海落子马来西亚作为国外发展的头站，项目力图打造旅游投资的优质项目。

　　数据显示，今年以来已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等12家大型房企，规模达上百亿美元。

　　　　抄底国外市场

　　有业内人士分析，当前美国房价和地价均处于阶段性低点，不少中国房企是抱着抄底的心态去的。美国房产数据公司Zillow发布的数据显示，第三季度美国房价中值较季度的每套15.18万美元上升1.3%，创2006年以来升幅。

　　由于经济不景气，欧美地区为吸引外国投资，给出了包括税收在内的诸多优惠政策。头创置业今年9月份与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区，并享受法国和欧盟特许优惠政策。除了拿地有优惠，当地政府还有税收等方面优惠，例如第六年免70%，第七年免60%等。

　　此外，海外的一系列利好条件也吸引着国内房企不断投身其中。比如，国外房地产市场、法律法规更为完善。据悉，碧桂园在马来西亚的两个地产项目，均在头都吉隆坡周边高速发展区 加影和万挠。万挠项目是99年产权，而吉隆坡以南的加影项目则是恒久产权。

　　　境外融资意图明显

　　上海易 居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，内地房企近期频繁进行境外投资尝试，与国内持续条款政策有关，也是企业可持续发展的需要。

　　不过，杨红旭认为较为重要的一个内源性动机：融资需求。比如香港资本市场，融资渠道畅通而且宽广，企业不仅能从银行获得信贷支持，同时发行股票、债券的门槛也相对较低。宽松的融资环境的吸引力对于资金“饥渴”的内地房企来说实在难以抗拒，赴港借壳融资也便顺理成章。

　　在此背景下，房企试图寻求海外融资或将打开新的融资渠道。更重要的是，相比国内银行贷款，以及金融产品高融资成本，海外融资环境的宽松和融资成本的低廉降低了房企拿地成本。

　　有业内人士算账称，当前金融环境下，房企总体的融资成本一般在17%—20%，如果借用信托或者民间融资，融资成本一般要超过30%以上。而在境外，至少可以降低3%—5%的融资成本，有的个案甚至可以达到10个百分点。

　　另一方面是资本金。据悉，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%—15%就可以。

　　值得一提的是，目前房企出海多处于计划或初始投资阶段，目前还没有成功的案例可以借鉴。

　　出海建房“转内销”

　　对国内客户群的潜在消费能力抱有信心，成为房企布局海外的重要动力。万通控股董事长冯仑就曾表示，随着中国整体经济力量的增长，很多客户走向海外，房地产公司对客户的服务、对华人市场的服务也就需要延伸到海外。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资。

　　胡润发布报告显示，目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，海外资产占到其总资产的约19%;而海外资产中，房地产是这部分群体较主要的投资领域。

　　对于购购者来说，海外也能获得较多支持。以美国为例，中国人在美国取得住房按揭贷款较容易，通常只需提供合法身份证件，以及不低于30%的头付现金。目前中国已位居美国房地产市场外国购家的5个主要来源国之一，以投资为基本目标的中国购家高达36%。

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