虽然目前退出房地产市场的都是"非主流"开发商，但业内人士指出，还有两类开发商渐显退市迹象：融资渠道单一的小型房企以及2009年拿了地王项目的房企。如果调控政策持续深入，为调控"祭旗"者会越来越多。

调控之下有衰兵

7月初，安徽金种子酒业股份公司（下称"金种子酒"）发布公告，拟以8055.83万元将持有金种子房地产98.16%股权转让给金种子集团，从而退出房地产行业。

金种子酒公告表示，房地产调控政策让市场发生较大变化，未来竞争将更趋激烈，金种子房地产开发业务为公司非主要业务，规模较小，起步较晚，发展不快，现在退出房地产行业有利于规避风险。

根据金种子酒2009年年报，房地产业务营业收入828.85万元，仅占主营业务营业收入的0.79%，与6.07亿元的酒类业务和4.23亿元的制药业相比不过是一把"小钱"。但其房地产业务营业利润率近42.88%，远高于其制药业的1.49%。

地产经济研究专家邓浩志接受时代周报记者采访时表示，投机是非地产主业企业参与房地产行业的主要原因。在市场好的情况下，企业通过抄地或入股等方式盈利，但是在市场出现萎缩以及调控预期加强或者延续的情况下，企业就会考虑以各种方式退出市场。

实际上，金种子酒不过是调控以来退市的冰山一角，6月28日国土部部长徐绍史提出要"继续强化房地产用地管与控"，一度进退维谷的企业闻风而动，上演退市大潮。

颇具戏剧性的一幕是，继6月29日丰乐种业拟以6274万元的价格向关联方合肥城改转让丰乐房产100％股权、剥离房地产资产之后，太原刚玉、爱建股份和ST珠峰三家上市公司不约而同地选择在6月30日转让股权或项目，退出房地产业务。

耐人寻味的是，据丰乐种业当时透露，公司内部收到消息称，中国证监会7月1日起会对上市涉房企业进行融资限制，甚至停止融资，所以将房地产业务脱手，规避风险。而四家公司的公告，几乎均将矛头直指宏观调控。

地王房企或退市

事实上，追溯4月新政之后，早有江苏吴中、华东医药、海利得、重庆路桥等非房地产主业企业陆陆续续退出房地产市场。

复旦大学房地产研究主任尹伯成接受时代周报记者采访时则表示，目前的退市针对的是非主流开发商，也就是非房地产主业企业，"在主流开发商还没有大量降价的时候，他们得赶紧把手中的地产资产卖掉，把握时间"。尹伯成表示，2007年之后房价上涨，非主流开发商看好未来房价，投机色彩比较浓。他们购地价格比较高，调控之下，降价就会亏损，转卖地产资产是个好办法。"房地产行业必须进行洗牌。"

除了非房地产主业企业退市成势，邓浩志同时指出，还有两类开发商退市渐显迹象：融资渠道单一的小型房企以及2009年拿了地王项目的房企。

诚然，适逢调控，即使在2009年的土地盛宴上长袖善舞的企业同样苦不堪言。2009年11月13日，福建望城投资竞得一宗地块，其土地使用权出让金总额为3.39亿元。但是随着2010年5月的期限逼近，望城投资尚有1.02亿元未付款。5月12日，望城投资公告出让福州滨江房地产开发有限公司100％股权，不难发现1.45亿元的售价正好可以填补其拿地欠款。

境外资金抄底

既有退市者，必有接盘者。

"对于企业来讲，尤其是在环境不好的情况下，以比较低的成本拿到项目是比较好的进入时机。"经纬行研究经理朱欣苑对时代周报记者表示。邓浩志则表示："部分在2009年没有吃饱的公司、处于闲置半闲置状态的中小房企，现金流相对充裕，有抄底的能力和机会。"

因此，6月乍现并购潮。汤城集团、中骏置业、世纪星源、华联控股、SOHO中国、凤凰置业、众安房产集团、花样年等房企纷纷通过并购获得土地。其中，6月11日，SOHO中国斥资22.5亿元收购了国鼎公司90%股权，间接囊括外滩204地块；6月15日，花样年仅以3亿余元就收购了东莞市土地储备近10万平方米的花千里房地产开发公司。不过，接盘者的青黄不接同样令人生疑。根据太原刚玉公告，截至2009年12月31日，其接盘者中正房地产中净资产为-11843万元，净利润为-4293万元，显然是资不抵债。而重庆路桥的接盘者重庆市奇尚房地产开发有限公司成立于2009年11月，其股东和背景至今成谜。

邓浩志对此解释道，一个比较突出的现象是，很多中小型企业突然之间资金非常充裕，特别活跃，可能是通过私募融资，背后有境外资金撑腰。

"就我所知，国外的私募资金对中国房地产市场非常感兴趣，虽然调控不明朗，但长期来看，中国房地产市场会在二三十年之内保持一个相当稳定的增速。所以新加坡和香港等境外私募都陆陆续续来中国考察项目。"邓浩志表示。

在中小型房企觊觎退市者，却苦于信贷收紧、预售情况不理想之际，私募早已悄然狩猎。一出一进之间皆因资本，却酝酿着一场变局。

"趋势就是越来越往专业化方向靠拢，所谓专业化不单指开发，还在工程、销售甚至在融资等各个环节。所有动作，无论是进或出，都是优胜劣汰的过程，毕竟房地产公司到现在还是太多了，也就是说大鱼小鱼都还能混。"邓浩志对时代周报记者表示道，"有人说房地产业是暴利行业，但是未来的趋势是非专业企业的获利能力会越来越低，慢慢被挤出市场。"

(作者：肖素吟)