导语：较新发布的报告显示，美国第三轮量化宽松货币政策(QE3)推出之后，内地房地产公司海外融资明显加速，2012年共有20家内地房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元，同比增长了10.23%。据统计，2013年以来截至1月22日，国内已有14家房地产企业宣布了海外发债计划，总额接近400亿元，积极性不言而喻。截至1月31日，1个月时间内，富力地产、雅居乐、世茂房地产、合生创展、绿城中国、合景泰富及宝龙地产等近20家内地房企都曾在境外资本市场有所斩获，融资总额达到67.5亿美元，约合419.78亿元。另据机构数据统计显示，继去年美国第三轮量化宽松货币政策推出之后，内地房企海外融资速度明显提速。仅1月21、22日两天，包括龙湖地产、中骏置业、中国奥园等在内的多家房企先后发布了各自的海外融资计划。时间稍向前追溯，恒大地产配股募集资金约43.5亿港元，融创中国配股募集资金约20亿港元。

　　谢逸枫指出，房企拿地的底气绝不仅仅靠去年销售业绩的支撑，而与当前全球范围的量化宽松政策令海外融资门槛降低有关。去年楼市回暖，房企资金回笼加快，但在利润率普遍偏低的背景下，房企的新一轮发展依然需要资金支持。而调控背景下，国内融资渠道依旧被收紧。此时，海外较低的利息QE3、QE4相继推出，显示出海外融资环境日趋宽松，进一步鼓舞了房企加大海外融资的步伐。在国内资金面持续紧张的情况下，拥有海外融资平台的房地产企业通过在境外发行债券获得了大笔中长期低息资金支持，有效改善了企业的债务结构。

谢逸枫表示，配合2013年众多房企提高销售目标、积极拿地等种种迹象来看，内房企趁融资难度和成本较低时大规模吸资，房企趁融资成本较低时大规模“抄底”。一方面可以“借新还旧”，另一方面则意在为扩张储粮，准备在合适时机出击内地土地市场的优质土地。特别是从2012年四季度开始，抢地潮的重现再度考验企业的资金实力。在国内银行贷款仍不明朗的情况下，海外资本市场对中国领军房企则预期谨慎乐观。杰出房企凭借行业优势，在政策宽松的海外渠道获得资金注入，其中银团贷款以风险低、额度高、利息合理等特点，将持续受到房地产企业追捧。

　　谢逸枫认为，近期多家房企密集融资，一方面是房企对资金的需求量依然不减，另一方面，内地房企在香港融资的难度大幅降低，吸引房企增加融资规模。预计市场的好转再次掀起内地房企香港上市潮。随着越来越多的房企顺利地借道海外融资，未来一个阶段，众多房企的资金紧张局面将得到一定程度的缓解。

　　谢逸枫分析，2013年我国继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，随着美联储连续出台QE之后，欧美发达经济体整体量化宽松力度进一步加大，对我国货币政策必然产生一定影响。在此背景下，预期房地产企业信贷环境会有所好转，企业融资渠道略有放松，银行贷款、信托等传统融资方式仍会是房地产企业主要的资金获取途径，海外银团贷款及发债会成为在港上市房地产企业的重要选择。“但无论是采用何种渠道融资，房地产百强企业由于在业务布局、产品体系、土地储备、管理能力等方面具有突出优势，其可持续发展能力更受金融机构青睐，将更容易获取资金支持。”

　　2013年1月份的这一轮房企海外融资潮已接近去年融资总规模的七成。实际上，据不完全统计，上述17家内房企共计发债67.5亿美元，涉及资金约425亿元人民币。而据中国指数研究院较新报告指出，2012全年共有20家内房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元人民币，增长10.23%，但多数房企发债的利息保持在10%以下。据此推算，2013年1月，上述17家内房企海外融资规模就达到了2012年20家内房企一年海外融资总额的70%左右。值得一提的是，上述17家内房企中多数表示，公司所得融资将用于现有债务的再融资或者购购土地。

　　公开数据显示，截至1月22日，已有15家房企发布了发债计划，其中12家房企公布了发债目标，合计融资高达52.5亿美元。据链家地产市场研究部统计，仅1月至今，就有12家内地房企发行了债券，拟融资共计52.5亿美元，约合人民币325.5亿元。房企们年初密集融资的主要原因，还是受业绩因素的影响。从数据上看，受益于市场的强劲复苏，内地房地产开发企业2012年的销售额大都实现了同比增长，除个别房企外，也大都超过了预订的销售目标。而在此业绩背景下推出的融资计划，更容易得到投资者的认可。另此，从发行债券的15家内地房企融资目的来看，有11家明确提到是偿还债务，只有3家提到是土地收购，而目前这一阶段的融资主要还是由于企业的还债需求。

　　根据上述统计得知，上述8家内地房企年初共计发债45.5亿美元。而在2012年内地房企在境外债券发行量为91.4亿美元，2011则为85.8亿美元。龙湖地产有限公司23日公布，其已于1月22日成功发行10年期的5亿美元优先票据，利率为6.75%。显然，房企的海外融资之路才渐入佳境。中国指数研究院昨日发布的研究报告显示，美国第三轮量化宽松货币政策推出之后，去年我国房地产公司海外融资明显加速，全年共有20家房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元，同比增长了10.23%。根据中国指数研究院的统计，去年，中海地产于2月份和11月份分两次共发行了17.5亿美元的中长期企业债券，为企业四季度征战土地市场提供了充裕的资金支持。此外，方兴地产、龙湖地产、雅居乐、合景泰富、SOHO中国、富力等多家房地产开发企业也通过发行海外债券筹集了大笔发展资金，为企业在市场调整时期把握主动提供了资金保障。进入2013年，海外发债持续火热，截至1月22日，已有14家房地产企业宣布了海外发债计划。

　　据公开资料的不完全统计，截至1月31日，1个月时间内，富力、雅居乐、世茂房地产、合生创展(合生？麒麟社合生？世界村)、绿城中国、合景泰富及宝龙地产等近20家内地房企都曾在境外资本市场有所斩获，融资总额达到67.5亿美元，约合419.78亿元。另据机构数据统计显示，继去年美国第三轮量化宽松货币政策推出之后，内地房企海外融资速度明显提速。2012年共有20家房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元。而今年1月份的这一轮房企海外融资潮已接近去年融资总规模的七成。实际上，随着2012年中后期销售升温，及对于未来市场看多，热钱流入香港的步伐加剧，内地房企在港融资难度上大大降低。房企的此轮发债由于是主动融资，成本更低且更为理性。

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