11月1日，中国指数研究院较新数据显示，10月，全国100个城市的住宅均价为8768元/平方米，环比上涨0.17%，是自2012年6月止跌后第五个月环比上涨。然而，本报记者自多方权威渠道获悉，以限购为代表的本轮调控年内仍将以稳为主，并将持续到明年年初。

　　财政部财科所所长贾康11月1日在第八届中国地产金融年会上表示，楼市调控的前期是以限购为代表的过渡性措施，下一步将逐步过渡为市场和经济化的楼市调控手段。

　　值得注意的是，从9月底开始，广州、深圳、上海、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调，这也是自国务院督查组督查楼市以来，地方政府头次密集微调政策。

　　中国房地产学会副会长陈国强介绍，目前整体楼市仍延续微调态势，不过，以公积金贷款调整为代表的本轮微调，和此前的放松不同，更趋向于以经济、市场化的完善现行的调控政策。

　　房价连续上涨

　　10月，中国指数研究院数据显示，全国100个城市住宅平均价格为8768元/平方米，环比上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第五个月环比上涨。

　　不过，作为传统的销售旺季，中原集团研究监测统计数据显示，全国主要54城市“金九银十”的成交量合计约49.56万套，环比7-8月的年内高点下调了10.4%。

　　对此，北京中原地产市场总监张大伟介绍，部分开发商在上半年以价换量后已经完成了全年的销售业绩，整体资金情况好转，房企前期“以价换量”的现象基本绝迹，并更多的转向调高售价，控制销售速度。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，受“十八大”即将召开、调控依然维持的影响，短期来看市场的基本走势还是会趋于平稳，无论是成交量还是价格，都不会出现太明显的起落和大的波动。

　　不过，也可能出现例外的情况，陈国强分析，部分项目由于自身的稀缺性或者独特的产品特点，也可能出现受到市场认可，追捧推涨的情况。以位于国家奥林匹克公园北侧的紫御华府为例，以高10米、环120米的弧形飞瀑为代表，成为世界豪宅级代表，10月劲销1.5亿元。而同样位于北五环附近的金茂悦项目，日前开盘300套房源，竟然出现了3000多人的情况。

　　张大伟表示，目前市场上个别项目的热销，已经引起了地方建委等调控部门的关注。实际上，为了防止“十八大”前后出现房价和地价暴涨的问题，地方政府已经多次出手。陕西出台限制房产项目利润，而北京10月份一块住宅用地也没出让。

　　陈国强认为，目前的市场和政策不支持企业大规模涨价，但在整体市场好转的情况下，未来房价将依然维持平稳微涨的趋势。

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