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取消预售不是房价上涨的理由
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:观点地产网 阅读 794 次
全世界采取预售制的国家能有几个?取消预售的传言咋就引起轩然大波?人家没有预售制,为啥房价比咱们预售的还便宜?把取消预售制度说成是房价上涨的原因,实在是不好理解。这么十多年了,预售制度一直没有取消,可是房价一直在涨,这是什么道理?
昨天,一条将取消楼房预售的消息在网上引起轩然大波,这条消息在股市造成整个地产股全线飘绿。8月2日,地产股集体跳水,带动指数再次下挫。有媒体报道,此次地产股暴跌是受“北京将取消预售房制度”传闻的影响,中午11时左右,包括保利地产、招商地产、万科A、金地集团在内的数只地产股集体加速跳水,午后继续下挫。截至收盘,苏宁环球封于跌停,头开股份、招商地产、保利地产跌幅超过9%,重庆实业、万科A、中天城投等个股跌幅在6%以上
其实,不只是取消预售的消息这么敏感,即使是另外一条有关于调控的消息,比如房产税的动静,也会是同样震动,不但震动股市,而在业内的震动是更波澜壮阔。主要原因就是,这周两个会议传出的调控将有所动作的信号,让人们的神经不能不紧绷起来。
鉴于消息出来之后,在社会上产生的重大影响,有媒体专访住建部有关官员,权威人士表示,商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度,短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨,所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。
任志强也表示并没有收到北京要取消制度的风,他认为取消这个制度也不可能。万科董秘谭华杰也表示,今天地产股集体暴跌,完全没法理解。取消预售制度更是不可能。保利相关人士同时也表示,并没有任何风要取消预售制度,从目前来讲也不太可能。在住建部辟谣之后,微博舆论基本上一边倒,很多人开始认为预售是不可能取消的。
昨天取消预售的传闻让好多地产大腕的反应异常激烈,似乎是出现了少有的激烈,以前唱涨房价的那些人,突然间就转了一个180度的大转弯。他们强烈地表示,取消预售会导致房价上涨,房价上涨会让老百姓承受不了。这让人们觉得很奇怪,以前他们不是说不给穷人盖房子吗?既然说取消预售会导致房价上涨,那么我想问他们一句,你们说,什么办法能让房价下降,你有让老百姓购得起房的办法?就说出来吧。我就担心,明天气氛平静了,你又说房价上涨有理!
以前从来没有听说预售制度与房价涨跌有什么关系,也没有听说哪一轮房价的涨跌是预售制度推动或者是拉低的,今天的一个传言,突然就把预售制度推到了调控的风口浪尖上,好像一个预售制度就能解决楼市所有问题了,或者是楼市崩盘,或者是房价上天。我不能不说,中国楼市真是好奇妙!
一个传言能让男人变成女人吗?你肯定说不能,但是今天一个关于取消预售的传言,让那些唱涨房价的开发商和学者教授,一下子就转身了一百八十度,突然就害怕房价上涨了,我似乎听到他们歇斯底里喊,不能取消呀!挺有意思哈,以前都怕房价下降的人,怎么突然害怕房价上涨了呢?以前说穷人就该购不起房的人,突然就变成了穷人的救世主。是不是取消预售,就不能望楼兴叹了?
很难说,你认为房价没有上涨的理由吧,可是他就真的往上走了。你说,土地成本再高,不也就4万元一平米吗?可是人家的房子就是卖到十几万了。取消预售制度的一个好处,就是开发商急于出手,要是房子卖不出去,占用的是自己钱,开发商真流血。而预售制度,是占用购房人的资金,崽卖爷田心不疼。
其实,透过现象看本质,取消预售制度让他们担心的不是房价上涨,让老百姓购不起房,而是取消预售之后,就断了开发商的一条财路。预售制度让开发商把杠杆作用发挥到了有效,有的开发商十多亿、几十亿的项目,用几千万就撬动起来了,几千万的投资换回来的也是上亿的利润。这都是预售制度的好,取消预售无疑是在卡开发商的脖子,很多开发商会因为资金问题而不得不断臂求生,或者是因为资金周转不过来而死掉,但是这也是重新洗牌大浪淘沙的过程。
我倒是觉得取消预售,会让开发商更加主动地从楼市项目中回收资金,当卖房资金成为开发商主要的资金流的时候,开发商就不敢以太高的价格捂盘惜售。低价或者说是合理的定价就成了开发商的必然选择。取消预售开发商资金怎么盘活?有足够的流动资金资金才是开发商涨价。预售是拿别人的钱赚别人的钱,他白赚钱,着啥急?现售是用自己的钱赚别人的钱,不赶快赚回来,那是真赔钱呀!
财经评论员马光远说,既然取消预售房价会暴涨,那对开发商是利好啊,天大的利好啊,我不明白,为什么开发商坚决反对,为什么地产股会暴跌呢?也有网友说,一旦实施,犹如一重磅炸弹砸向房地产界!中小型开发商将面临一次较为残酷的洗牌。整个产业链的质变将直接影响中国经济发展。
其实,加快开发商的重新洗牌,优胜劣汰、大浪淘沙,对中国来说已经相当紧迫,哪有一个别的国家像中国地产这样疯狂?不管以前是什么企业,都进军地产业,无论房价多高,都有人喊房价还要涨。
有人计算说,如真取消预售,中国经济将遭受核打击:1)50%房企倒闭或被收购;2)房产供应集中度提高70%,房价将高位均衡;3)房服业灭顶之灾,200万人将失业;4)政府保障房供应压力增加50%,财政也将难以为继;5)GDP增速降1个百分点。他们认为这是政府不敢轻举妄动的主要原因。
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