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海南地产界人士:以价换量将成下半年主旋律
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:新华网海南频道 阅读 825 次
今年上半年以来,海南商品住宅市场表现总体差于去年同期,部分城市存量压力依然较大,未来价格仍将面临继续调整的压力。房地产企业如何在持续的“寒冬”中取得突破?在25日下午举行的海南2012年上半年房地产市场分享会上,来自全省近百家房地产企业负责人纷纷表示,降价促销将成为下半年海南楼市的主要任务。
据海南克尔瑞公司发布的统计数据显示,海口、琼海和陵水三个城市的理论计算房产存量消化周期超过50个月。易居(中国)控股有限公司克尔瑞信息集团海南片区总经理王路说,今年上半年海南商品住宅市场表现旺季不旺、淡季不淡,同比去年同期供求价全面下滑,供求关系有所改善,但存量消化压力依然较大,未来价格仍将面临继续调整的压力。
王路表示:“它是一个下滑的延伸,今年上半年跟去年的上半年同比,平均量是跌了50%,是整个大调控的延伸。”
尽管与会代表纷纷乐观认为,“金九银十”将是海南楼市“转暖”的爆发点。但王路表示,下半年海南房价不会出现大幅上升趋势,“以价换量”仍将是楼市的“主旋律”。
王路认为:“目前整个的开发商是去库存,对他来讲,就是把去年的整个积压库存进行去化是现在的一个主要任务。所以说现在去库存的主要方法就是降价,降价会带来一个量的增长,那么企业会根据自己的经营情况来调整自己的优惠折扣。”
与会的房地产界人士认为,随着宏观经济下行风险增加,在刺激经济和楼市调控的两难选择上,经济转型升级将势在必行,而旅游产业将是转型的一个重要产业,在楼市调控的大背景下,定位于“旅游地产”的海南房地产业只有紧紧依靠旅游业,加快从旅游地地产向旅游地产转型升级,不断完善配套设施建设,才能少受政策调控影响。
方圆地产控股有限公司品牌与营销策划管理总经理贾响认为:“旅游地产什么时候能够找回自己的路,找回自己的规律,少受一些政策及各方面的影响,还在于旅游本身的魅力能够发挥出来。旅游地地产与旅游地产是有本质差别的,哪我们能够做出来像样的旅游地产了,那我们就不再担心这些调控,不再担心这些风浪了,我们就能真正平稳地往前走。”
王路分析认为,由于目前旅游市场的发展环境正得到改善,因此头次公开募股上市的企业不断增多,如宋城进驻三亚、途家与项目进行全方位合作、波波利海岸项目文化元素植入等。因此,未来旅游地产产业链将充分整合和细化,旅游企业进入旅游地产,房地产企业与旅游企业资源嫁接的案例会越来越多,旅游地产全面深入发展时代即将来临。
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